Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Store vinduer slipper inn godt med lys

Åpen stue-/kjøkken

Sofakrok

En kan etablere spiseplass i tilknyttning til kjøkkenet

Stuen

Kjøkken

Smarte løsninger på kjøkkenet

Smart løsning gir ytterligere benkeplass

Kok, stek & bak på ditt nye kjøkken!

Godt kjøkken komplett med innebygde hvitevarer

Herlig balkong

Snitt fra balkongen

Innglasset balkong

Utsyn fra leiligheten

Soverommet

Snitt fra soverommet

Plass til vaskemaskin og tørketrommel på badet

Bad

Innslående dusjdører, praktisk!

Velkommen hjem!

Entrè

Planskisse

Fasaden

Grønne og flotte uteområder

Lekeplass

Bussene går hyppig

Metro - stort utvalg i alt du trenger i hverdagen

Metro senteret by night

Kulturaktivtetene er ikke mange skrittene unna...

Lørenskog Hus

Slå et slag golf på Losby Gods

Kart

Lørenskog/Thurmannskogen-Delikat, nyere & praktisk 2-r. hjørneleil. Selveier! Innglasset balkong. Nær marka & off. komm.

Elisabeth Grannemans vei 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Lørenskog/Thurmannskogen-Delikat, nyere & praktisk 2-r. hjørneleil. Selveier! Innglasset balkong. Nær marka & off. komm. : Lørenskog/Thurmannskogen-Delikat, nyere & praktisk 2-r. hjørneleil. Selveier! Innglasset balkong. Nær marka & off. komm.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 553,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elisabeth Grannemans vei 10 - Thurmannskogen er et nytt boligkompleks plassert i et rolig men sentralt boområdet. Her finner en blanding av et allerede etablert boområde og nybygg. God beliggenhet i forhold til det en trenger i dagliglivet. Butikker og servicetilbud like ved. Kort vei til bl.a. Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Området rundt er i rivendeutvikling og en kan se fremskritt måned for måned.

Sentralt plassert i Lørenskog/Rasta med kort avstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter (Triaden & Metro storsenter) samt skoler, barnehager, (Rudolf Steiner skolen/barnehage og Montessori barnehage ligger begge i nabolaget). En finner en rekke servicetilbud i nærheten og et godt utvalg av spisesteder. Lørenskog Hus er heller ikke langt unna hvor kulturlivet for Lørenskog har sin forankring. Her finner en bl.a. bibliotek, kino og er åsted for konserter og forestillinger.

Østmarka ligger som en nær og kjær nabo med flotte turmuligheter sommer og vinterstid. Ta med sykkel og kano sommerstid eller spenn på deg langrennsskiene vintersdagen. Gode turstier, lekeplasser & grøntarealer. For hobbygolferen er Losby Golf med både 9- og 18 hulls baner er det kun en kjapp kjøretur unna. Rundt Losby Gods er det flotte turmuligheter mange i området trakter mot. Tennisbane og svømmehall på Kjenn.

Rådhusparken er godt tilrettelagt for barn med bl.a flere idrettshaller, svømmehall, parkområde med populær akebakke vinterstid, sandvolleyball, frisbee golf, tennishall og asfaltert basketballbane.

Rask adkomst til E6. Ca. 13 km til Oslo sentrum. Ca. 9 km til Lillestrøm. Ca. 40 km til Oslo Lufthavn Gardermoen. Området er perfekt for den som vil komme seg raskt rundt i hverdagen!

Offentlig kommunikasjon: Kollektivtrafikken er godt utbygd og Oslo sentrum er 15-25 minutter unna med bil, buss eller tog. Busstopp i Vallerudveien og Triaden/Skårersletta, herfra går Buss nr. 418 til Oslo S (linje 67 til Økern) eller buss nr. 411 og 872 til Lillestrøm stasjon. Buss nr. 361/363 går mellom Grorud og Skjetten med stopp på Lørenskog Stasjon, herfra går det buss til Akershus sykehus. Lørenskog stasjon er nærmeste togforbindelse. Skal du ut å reise tar du deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 20 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Felleskostnader

Kr 1 553,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2017

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

51m2

Tomt

5527m2

KR-kode

421874

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elisabeth Grannemans vei 10, 1473 Lørenskog

Gnr. 102, bnr. 450, snr. 22 i Lørenskog kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.527 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med busker, plener og lekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Noen gjesteparkering på fellesområdet utendørs og noen i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

S-Rom: 10 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm - 4.etg.: Åpen stue-/kjøkkenløsning, entrè, bad og soverom.

Takhøyde er ca. 256 cm.

Innglasset balkong er medtatt bruksarealet som S- rom mellom balkong og stue regnes S- rom. Gulvarealet på balkongen er ca. 8,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 stk boder som ligger i kjelleren. Hhv. 5 og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betongkonstruksjoner, pussisolerte malte overflater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er oppdaget riss over balkongdør som følge av setninger. Utbygger er informert om dette og det blir utbedret etter ett års befaring i November.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Arne T. Sogn og Eiendomsmegler Krogsveen har den glede av å kunne få presentere en svært flott og nyere 2-roms selveier leilighet. (ferdigstilt august 2017) Supersentralt beliggende i Thurmannskogen på Lørenskog. Leiligheten fremstår med gode kvaliteter som arealeffektiv planløsning, lyse og praktiske rom, og heis. Leiligheten befinner seg byggets 4.etasje og har innglasset balkong på ca. 8,5 kvm.

Det medfølger 2 boder i kjelleren.

Smakfull leilighet med parkett i de fleste rom, flislagt bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Gode lysforhold, vinduer på 2 vegger oppfattes som lys og luftig.

Et perfekt 1.-gangskjøp eller pendlerleilighet.

Flytt rett inn!

Entré:

Praktisk og romslig entré med plass for oppheng av klær samt mulighet for å plassere garderobeløsning som skyvedørsgarderobe, skoskap, kommode etc. Porttelefon.

Bad:

Pent og delikat flislagt bad. Heldekkende vask med underskap og stort speil gir god romfølelse, opplegg for vaskesøyle (vaskemaskin og tørketrommel). Vegghengt toalett, og dusj med innfellbare dusjvegger i herdet glass. Downlights er montert i taket. Varmekabler på gulvet.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:

Luftig og lys stue med plass for ulik møblering som spisestuemøblement, kan lett deles opp i grupper: sofaavdeling/TV-krok og spisestue-/krok.

Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Vinduer på 2 sider! Balkongdør til innglasset balkong. fransk balkong.

Praktisk kjøkken med innredning med hvite glatte fronter i hvit laminat fra HTH. Benkeplater i grå laminat og plass for integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og plass til kjøle- og fryseskap. Det er valgt en smart løsning på kjøkkenet ved at man har en uttrekkbar benkeplate som en del av kjøkkeninnredningen. Perfekt for hjemmekokken som ønsker å øke benkeplassen!

I kjelleren medfølger det 2 boder. Sykkelen parkerer en i sykkelgarasje som ligger i kjelleren sammen med bodområdene.

Villavent ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med felles fyringsanlegg, fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.08.2017

Driftstillatelse for heis er gitt etter søknad og på grunnlag av hva som er fremlagt for kommunen 19.06.2017, det er ferdigstillelse av tre mindre uteområder og redegjort for noen mindre vesentlige arbeider som gjenstår.

Det skal søkes om ferdigattest iflg. brukstillatelsen skulle dette vært gjort 26.06.2018, megler har kontaktet kommunen pr. telefon og de har ikke pr. 29.08.2018 mottatt søknad om brukstillatelse fra sameiet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om fjernvarme og fiberkabler, adkomstretter, vedlikehold samt sykkelparkering mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Thurmannskogen 2 Sameie med sameiebrøk 41/7044.

Sameiet består av 96 leiligheter, seksjon nr. 97 er underjordiskgarasjeanlegg.(næringsseksjon)

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere i sameiet.

Det ble startet innflyttning i dette bygget høsten 2017.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål - Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Rasta Nord datert 02.11.2011 og sist endret 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i utvikling, det bygges blokker på tomten og på tomter som grenser til denne eiendommen. Under byggeprosessen vil dette medføre byggestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten er rengjort og vil ikke ytterligere bli rengjort før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.553,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, brebånd, a-konto for energi, trappevask, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv- og bredbåndsleveranse. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Strømforbruk på ca. 200,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning (2.750.000,-): kr 2.827.717,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Rolvsrud Skog
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Thurmanskogkrysset 0.3 km
Solheimkrysset 0.5 km
Kjenn 0.7 km
Visperud 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 37.9 km
Sentralstasjon Oslo S 14.2 km
Jernbanestasjon Lørenskog 2.4 km
T-bane stasjon Ellingsrudåsen T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Snorres vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjenn skoleidrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 1.1 km
Treningssenter SATS Metro 1.1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Solheim skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 1.3 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.4 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Mailand videregående skole 1 km
Lørenskog videregående skole 2.9 km

Barnehager

Solheim familiebarnehage 0.6 km
Kjenn barnehage (0-6 år) 0.8 km
Regnbuen barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Metro Senter 1.1 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.6 km
Postkontor Coop Mega Metro 0.9 km
Postkontor Bunnpris Skårer 1.4 km
Apotek Apotek 1 Metro 0.9 km
Apotek Vitusapotek Rasta 0.9 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Joker Visperud 0.8 km
Dagligvare Kiwi Skårer 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Metro 0.8 km
Kiosk/video Sydhagen 0.8 km
Bensin Esso Tiger Skårer 0.7 km
Bensin Esso Stasjon Metro Senter 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 40,5 %
Husholdninger uten barn 59,5 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Rolvsrud Skog 1507 587

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,81 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arne T. Sogn
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?