Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Stue

Elstersgate 11

Elstersgate 11

Elstersgate 11

Elstersgate 11

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Oppusset og pent kjøkken

Baderom

Baderom

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Fin utsikt fra boligen

Utsikt

Felles uteplass og hage

Planløsning

Strømsø

Elsters gate 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Strømsø: VISNING AVLYST - SELGER SOLGT PRIVAT FØR FELLESVISNING - Oppusset og meget pen 3-roms eierleilighet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 782,-
Fellesgjeld:
Kr 25 048,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt og fint til i rolig og etablert boligområde i kort gangavstand fra sentrum. Boligen har gode solforhold. Det er gangavstand fra boligen til både Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Ny flerbrukshall er under bygging ved Brandengen barneskole. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen, bl.a. Marienlyst bad og flere idrettsanlegg med et stort utvalg av sportslige aktiviteter og mange fritidstilbud. Gangavstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud og handlemuligheter. Flotte turområder i marka med løypenett og turstier i Strømsåsen.

Kort gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg. Gangavstand også til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 privat- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehageområde. Det er flere barnehager i bydelen. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Kort gangavstand til Brandengen barneskole (1. - 7. trinn).

Gangavstand også til Marienlyst ungdomsskole åpnet august 2010.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum følges Bjørnstjerne Bjørnsonsgate forbi Drammenshallen og Maxisenteret. Før motorveibrua ta inn til høyre Collettsgate (ved skilt til Fjell). Elstersgate blir så tredje vei inn til høyre. Det vil bli skiltet til annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Fellesgjeld

Kr 25 048,-

Totalpris

Kr 2 505 048,-

Felleskostnader

Kr 1 782,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1940

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

70m2

Tomt

851m2

KR-kode

2018481

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elsters gate 11

Gnr. 111, bnr. 143, snr. 1 i Drammen kommune

Tomten

Selveiertomt på 851 kvm som tilhører sameiet i fellesskap. Tomten er opparbeidet og beplantet med plen og planter, singel på gårdsplass og biloppstsillingsplasser, og er fellesareal. Ansvar for plenklipping og snømåking rullerer i sameiet.

Parkering

Sameiet har i fellesskap blitt enige om hvor de forskjellige seksjonene skal disponere p-plasser. Denne seksjonen har to parkeringsplasser. I tillegg er det vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Elsters gate som er en offentlig/kommunal gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Boligsameiet er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod og en kjellerbod, i tillegg til felles tørkeloft, felles vaskerom i kjeller og felles bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.18 utført av takstmann Jahn-Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre: Nylagt laminat på gulv, malte vegger, malt tak. Ny ytterdør.

Bod: Tregulv, malte plater på vegg. Varmtvannsbereder.

Soverom 1: Nylagt enstavs-parkett på gulv, malte vegger, takess. Garderobeskap.

Soverom 2: Nylagt enstavs-parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Plassbygget garderobeskap/kott, pluss garderobeskap. Nytt vindu.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, takess. Varmekabler i gulv. Servant i innfliset seksjon. Toalett. Nytt dusjkabinett.

Kjøkken: Nylagt enstavs-parkett på gulv, malte vegger, malt tak. Våtromsplate over kjøkkenbenk. Nyoppusset og meget pent kjøkken, ny innredning med integrert komfyrtopp (induksjon) og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin, som kan medfølge etter nærmere avtale. Avtrekksvifte.

Stue: Nylagt enstavs-parkett på gulv, malte vegger, takess. Vedovn.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er en korsdelt firemannsbolig med to leiligheter i hver etasje, pluss kjeller og loft. Takstein og ytterkledning ble byttet i 2001, utvendig rør ble skiftet i 2012, drenering ble gjennomført i 2012 og boligen ble utvendig malt i 2015. Boligen har automatsikringer. Leiligheten har ny ytterdør, i tillegg er alle innvendige dører i leiligheten nye.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer takstmann følgende : __________________

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppusset og meget pen selveierleilighet som holder en bra standard og er innredet i lyse, fine farger.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Varmekabler i baderomsgulv. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er to pipeløp i leiligheten, men kun en er i bruk og denne fikk nytt stålrør for ca. to år siden.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår 1940.

Drammen kommune opplyser at det boligen er byggeanmeldt, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpant for krav mot alle sameierne i sameiet, som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det ble i 1938 tinglyst en servitutt/avtale på hele eiendommen vedr. gjerdeplikt, bestemmelse om vann/kloakkledning, ledninger m.v. Det ble videre i 1984 og 1990 tinglyst en seksjoneringsbegjæring og en reseksjonering. Kopi av begjæring fra 1990 kan fås v/henv. megler. Disse servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elstersgate 11, org.nr. 983 652 786.

Sameiet består av fire leiligheter/eierseksjoner.

Sameiebrøk er 49/220.

Kasserer er Asta Poteliunaite.

Det er tillatt å holde husdyr etter samtykke fra alle i sameiet. Forutsetningen er at husdyrholdet ikke sjenerer andre i sameiet.

Noe dugnad må påregnes

Sameiet har planer om å plante ny hekk, samt å sette inn nye inngangsdører til de fire leilighetene/seksjonene. Styret undersøker også mulighet for tilknytning fibernett for TV og internett.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap og budsjett kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Austadjordet øst for Austadgata fra 20.05.1939. Kopi av reguleringsplankart kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale, kan skje på kort varsel.

Diverse

Verditakst: kr. 2.480.000,-.

Lånetakst: kr. 2.180.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 5.026,- pr. år (2018)

Det er installert en felles vannmåler i firemannsboligen og kostnader til vannforbruk fordeles med 25 % på hver seksjon. Kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 2.669,- pr. år.

Feiegebyrer: ca. kr. 550,- pr. år.

Fellesutgiftene er kr. 1.782,- pr. mnd.

Fellesutgiftene dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, strøm fellesarealer, noe utvendig vedlikehold og bygningsforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kWh. pr. år.

Get er leverandør for både internett og TV, og koster for selger kr. 1.400,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.543.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 10
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.8 km
Drammensbadet 1.1 km
Drammens museum 1.4 km
Marienlyst stadion 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.4 km
Bussholdeplass Folkestads gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.7 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.5 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fjell skole (1-7 kl.) 1.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.8 km
Galterud skole (8-10 kl.) 2.7 km
Drammen videregående skole 1.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.7 km

Barnehager

Strømsø familiebarnehage 0.3 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bikkjestykket barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.6 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.2 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Austad 0.7 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 1.1 km
Bensin Uno-X Austad 0.7 km
Bensin st1 Drammen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 10 467 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssummen. Minimumsprovisjon: kr. 35.000,-. Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?