Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Fasade - leiligheten ligger oppe til venstre

Velkommen til Elvemyrvegen 16 - presentert av Torstein Drevik

Fra badet - nytt romslig dusjkabinett

Fra badet

Fra badet - med opplegg for vaskemaskin

Flott og tidløs kjøkkeninnredning

Fra kjøkkenet - godt med skap og benkeplass

Romslig stue/kjøkken del

Romslig stue/kjøkken del

Romslig stue/kjøkken del

Fra spisestue og stue

Flott stue med vedovn

Fra stuen

Fra spisestue med utgang til veranda

Fra hovedsoverom - godt med skapplass på soverommet

Fra hovedsoverom

Fra soverom nr 2

Fra entrèen

Fra entrèen

Veranda på 8 kvm med utgang fra stue

Fra verandaen

Fra verandaen

Fra verandaen

Utvendig inngangsparti

Fasade

Fasade

Fasade

Sameiet har en flott opparbeidet tomt

Flott opparbeidet tomt

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Emblem - Pen leilighet fra 2007 med 2 soverom|Veranda| Privat parkering| Fiber innlagt i leiligheten

Elvemyrvegen 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Emblem - Pen leilighet fra 2007 med 2 soverom|Veranda| Privat parkering| Fiber innlagt i leiligheten: Emblem - Pen leilighet fra 2007 med 2 soverom|Veranda| Privat parkering| Fiber innlagt i leiligheten

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i rolige og barnevennlige omgivelser på Storhaugen på Emblem. Her har man kort vei til dagligvarebutikker, Moa med alle dets fasiliteter barneskole og barnehage samt flotte tur- og rekreasjonsområder på Emblemsfjellet og Emblemssanden.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Emblem skole 0.5 km

1-7 kl. Flisnes skole 2.4 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 3.2 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 4.5 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 8.4 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 9 km

Bhg. Ebbegarden barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Gnist Flisnes (1-5 år) 2.9 km

Bhg. Puskhola barnehage (0-5 år) 3.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør mot Emblem. Ta inn til høyre ned Elvemyrvegen og kjør ca 60 meter og ta til høyre. Ta så første til høyre igjen og du vil få boligen i front.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 300,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2007

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

4072m2

KR-kode

761884

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elvemyrvegen 16, 6013 Ålesund

Gnr. 6, bnr. 216, snr. 11 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.072,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass samt plenarealer med diverse beplanting.

Parkering

Det er opparbeidet privat parkering på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Leilighet 67 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 63 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod ved inngangspartiet til leiligheten i fellesarealet. Denne boden er ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Bygget har støpt plate på grunn og bygningen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning av lerk utvendig. Lerken er ubehandlet

og har naturlig patinering. Her er flat takkonstruksjon som er tekket med papp/PVC folie eller lignende. Vinduer er av treverk med 2 lags isolerglass og etasjeskillet mellom etasjene er av trebjelkelag.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott leilighet med 2 soverom, veranda og privat parkering beliggende i rolige omgivelser på Storhaugen på Emblem. Her har man kort vei til dagligvarebutikker, Moa med alle dets fasiliteter, barneskole og barnehage samt flotte tur- og rekreasjonsområder på Emblemsfjellet og badestrender på Emblemssanden. Leiligheten ligger i 2.etasje i en firemannsbolig som ble oppført i 2007 og fremstår som innholdsrik med god planløsning. Leiligheten inneholder stue/kjøkken med åpen løsning, 2 soverom, gang, bad og innvendig bod. I tillegg har leiligheten en utvendig sportsbod som ligger like utenfor leiligheten. Leiligheten holder en normalt god standard og har følgende innredninger og overflater på oppholdsrom:

Stue/kjøkken:

Stue/kjøkken har parkett på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Fra stuen har man utgang til en overbygd sydvendt veranda på ca 8 kvm. Kjøkkenet har en tidløs innredning fra byggeår som består av hvite glatte fronter med stålhåndtak. Benkeplaten er av laminat og her er stein/flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Hvitevarene er integrerte og her finner man kjøl/frys, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad:

Badet har flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulv og fremstår i nøytrale og tidløse farger. Taket har malt himling og her er også montert downlights. Badet er utstyr med en innredning med servant, wc og nyere dusjkabinett. Rommet har også skyllekar og opplegg for vaskemaskin - det er 2 sluker i gulvet.

Soverommene:

Soverommene har parkett på gulv, malte veggflater og hvitmalte himlinger. På hovedsoverommet er her godt med skapplass.

Gang/entrè:

Gangen har parkett på gulv, malte veggflater og malt himling.

Av tekniske installasjoner i leiligheten er her:

Vedovn på stue med skiferflis på pipe.

Automatsikringer - det er montert ny måler.

Sentralstøvsuger.

Ventilasjon.

Rør/rør system på vannrør.

Balansert ventilasjonssystem.

Varmtvannstank plassert i bod. Bod har sluk i gulv. 200 liters tank.

Ventilasjon, skap for rør-i-rør og sikringsskap er plassert i bod.

Fiber.

Leiligheten fremstår som pen og innholdsrik med normalt god standard.

- Hjertelig velkommen til visning.

Oppvarming

Til oppvarming har leiligheten vedovn på stue samt varmekabler i gulv på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.04.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Elvemyrvegen 10, 12, 14, 16, med sameiebrøk 1/16.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er JEK Regnskap AS, tlf. 70 19 94 80.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til områder for kombinert formål i henhold til reguleringsplan for delområde av reguleringsplan for Emblem sentrum datert 16.04.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I henhold til kommuneplanens arealdel 2016-2028 ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål.

Det ble oppstartet et reguleringsarbeid i området på gnr 6, bnr12/130 m/fl. hvor hensikten er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse. Konferer megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at det rosa klesskapet på soverom nr 2 ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.300,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring på bygning(ikke innboforsikring), varmekabler i takrenner, brøyting og plenklipping samt vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 4.408 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Det er innlagt fiber i leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.001.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Emblem
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 1 km
Magerholm 2.9 km
Myrland 5.1 km
Breivika 5.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 33.3 km
Bussholdeplass Emblem skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Emblem stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Blindheim stadion 3.8 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 4.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Emblem skole (1-7 kl.) 0.5 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 2.4 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 3.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Borgund vidaregåande skole 8.4 km
Spjelkavik videregående skole 9 km

Barnehager

Ebbegarden barnehage (0-6 år) 0.3 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 2.9 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 3.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 7.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 18.6 km
Postkontor Kiwi Flisnes 2.1 km
Postkontor Spar Blindheim 4.6 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 7.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 7.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 7.8 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 2.1 km
Dagligvare Rema 1000 Blindheim 5.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 7.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 7.9 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 36,1 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 44,5 %
Husholdninger uten barn 55,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1810
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Emblem 1490 521

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 37.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?