Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 330 000,- for kr 2 330 000,-

Vinterhage

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Entrè

Entrè

Bad

Bad

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Vinterhage

Fasade

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Plantegning 3D

Nesttun - Flott 4-roms leilighet med stor innglasset terrasse. Varme- og varmtvann inkl. i husleie.

Elvenesvegen 10B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Nesttun - Flott 4-roms leilighet med stor innglasset terrasse. Varme- og varmtvann inkl. i husleie.: Nesttun - Flott 4-roms leilighet med stor innglasset terrasse. Varme- og varmtvann inkl. i husleie.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 068,-
Fellesgjeld:
Kr 278 820,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Nesttun. Området er barnevennlig og byr på fine og varierte turmuligheter med bl.a. Myrdalsvannet og Totlandsfjellet like i nærheten. På Slåtthaug finner man også ballbaner, isbane om vinteren og svømmehall på skolen.

Fra boligen har man gangavstand til Midttun og Ulsmåg barneskole, samt Slåtthaug ungomsskole og videregående. Like ved boligen har man gangavstand til Rema 1000 dagligvarebutikk samt bussholdeplass.

Alternativt er det også bybanestopp på Nesttun med jevnlige avganger som enkelt tar deg i retning Bergen sentrum og Flesland.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen følger en motorveien mot Nesttun og videre mot Skjoldskiftet. Fra Skjoldskiftet følges Osveien til Elveneset, ta til venstre og følg deretter Elvenesvegen rundt svingen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 278 820,-

Totalpris

Kr 2 628 820,-

Felleskostnader

Kr 5 068,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

97m2

Tomt

50831m2

KR-kode

721862

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elvenesvegen 10B, 5223 Nesttun

Gnr. 44, bnr. 71 i Bergen kommune.

Andelsnr. 4, Elvenes borettslag, org.nr. 948 876 760

Tomten

Eiet tomt på 50.831 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringplass. Garasjeplass kan søkes om til styret, fordeles etter ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

1. etasje 76 kvm: Entrè, kjøkken, bad, stue og tre soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 21 kvm: Vinterhage/Innglassert terrasse

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.07.2018 utført av Byggmester Fredrik A. Enger AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott 4-roms leilighet med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veleltablert boligområde på Nesttun. Leiligheten fremstår som lys og luftig med gode kvaliteter.

Trivelig om romslig stue, med god plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en stor innglassert terrasse med flott utsikt.

Lyst og trivelig kjøkken med god benke- og skapplass, plass til et koselig kjøkkenbord.

Leiligheten har 3 soverom hvor alle er er av god størrelse. Videre er det helfliset bad med tidløse farger, opplegg til vaksemaskin på bad.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kun ferdigattest for fasadeendring datert 24.11.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser-

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elvenes borettslag.

Borettslaget består av 234 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold - søknad må sendes til styret.

Planlagte påkostninger: Det er ikke opplyst om noen vedtatte påkostninger i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansierinsforetak AS.''

Forskjøpsretten vil bli utlyst etter evt. budaksept. Kontakt megler for spørsmål.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde (93,5%) i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 44 bnr 71 Elveneset, datert 08.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.09.1966.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.068,- pr. mnd. og inkluderer:

Balkong leie kr 752,-

Brensel kr 845,-

Felleskotnader kr 3.222,-

Tilleggsytelser:

Gangvask kr 130,-

Altibox kr 119,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5000-6000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv grunnpakke og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet BKK som leverandør av internett og koster kr 349,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.630.352,-. Av dette beløpet utgjør kr 278.820,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Nordrevoll
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 0.9 km
Birkeland kirke 1.3 km
Nesttun (sentrum) 1.4 km
Søråskrysset 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.7 km
Sentralstasjon Bergen 10.6 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 1.2 km
Bussholdeplass Elveneset sør 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 0.8 km
Idrettsanlegg Smøråsbanen / Slåtthaug Isbane 1 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.1 km
Treningssenter 7 Fjell CrossFit 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 1 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Smørås skole (1-7 kl.) 2.5 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 2.9 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 2.7 km
Slåtthaug videregående skole 0.7 km
Nordahl Grieg videregående skole 3.8 km

Barnehager

Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år) 0.3 km
Kidsa Øvsttun (3-6 år) 0.7 km
Ulsmåg barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 1.4 km
Kjøpesenter Kilden Senter 3.9 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 1.4 km
Postkontor Spar Valle 2.8 km
Apotek Boots apotek Nesttun 1.4 km
Apotek Fana apotek 1.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Elveneset 0.3 km
Dagligvare Kiwi Nesttun 0.8 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 1.5 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 2.9 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1 km
Bensin Circle K Nesttun 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 27 %
Husholdninger uten barn 73 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 1173
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nordrevoll 2737 1323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysningerr: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?