Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Elvenesvegen 64

Elvenesvegen 64

Lys og luftig stue med god plass til spisebord.

Stue

Flott utsikt fra stuen

Stue/kjøkken

Stue med utgang til terrasse.

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Elvenesvegen-50

Stor og luftig gang

Velkommen inn!

Bad med oppkobling til vaskemaskin

Bad

WC

Hovedsoverommet

Soverom

Soverom

Altan på ca 8 kvm

Elvenesvegen 64

Altan

Elvenesvegen 64

Lekeplass like utenfor

Busstopp like i nærheten

Lekeplass like i nærområdet

Fasade

Fasade

Ny fasade

Slik vil terrassen se ut etter rehabilitering.

Slik vil terrassen se ut etter rehabilitering.

Elvenesvegen 64

Elvenesvegen 64

Elvenesvegen 64

Nesttun

Elvenesvegen 64

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 230 000,-

Nesttun: Visning avlyst - Konferer megler ved spørsmål.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 230 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 788,-
Fellesgjeld:
Kr 11 550,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Ulsmåg. Attraktivt og veldrevet borettslag med flotte fellesarealer - velegnet for både voksne og barn.

Kort gangavstand fra leiligheten finner man nye Ulsmåg barneskole som nå fremstår som topp

moderne. Ellers er det flere barnehager i området.

Leiligheten har en flott plassering i byggets 8. etasje med stor solrik veranda. Trappefri adkomst med heis i bygget.

Flotte turterreng rundt Birkelandsvannet, Myrdalsvannet, eller på Totlandsfjellet - sommer som vinter! SatsElixia ved Skjoldskiftet, og Spenst treningssenter på Midtun. Kunstløpbane og svømmehall/idrettshall på Slåtthaug. Fra leiligheten er det gangavstand til Rema 1000 på Elveneset.

Bussholdeplass like ved. Gangavstand til Skjoldskiftet med bybanestopp.

For øvrig kort avstand til både Nesttun sentrum, eller Lagunen storsenter med alle handels- og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Nesttun kjører man mot Os. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen ved Skjoldskiftet, inn på Osvegen. Følg

veien ca. 500 meter og ta inn til venstre i Elvenesvegen. Elvenesvegen 64 kommer da på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 230 000,-

Fellesgjeld

Kr 11 550,-

Totalpris

Kr 2 241 550,-

Felleskostnader

Kr 4 788,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1970

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

29501m2

KR-kode

7517113

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elvenesveien 64, 5223 Nesttun

Gnr. 46, bnr. 287 i Bergen kommune.

Andelsnr. 264 i Ulsmåg Borettslag, org.nr. 948 888 025

Tomten

Eiet tomt på 29.501 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plener, gangveier, lekearealer og sittegrupper.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

8.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, wc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Yttervegger av betongelementer/betongvegger. Utvendig overflater av betongelementer og fasadeplater. Etasjeskille i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Dette er en leilighet med eldre standard og store deler av leiligheten er TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Elvenesvegen 64! 4-roms leilighet i 8 etasje med flott utsikt. Leiligheten har 3 soverom, wc, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir god med lysinnslipp. Her er det utgang til altan på ca 8 kvm. Kjøkkenet er praktisk med mye skapplass og lyse fronter.

Soverommene er av god størrelse med plass til garderobeskap. Bad/vaskerom er helfliset med dusjhjørne i glassbyggerstein. Leiligheten har noe behov for modernisering.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Bergen kommune har utstedt følgende attester på borettslagets eiendom:

Ferdigattest vedrørende fasdeendring datert 13.10.2000

Ferdigattest datert 23.05.1973

Godkjennelseserklæring for personheis datert 25.08.1972.

Godkjennelseserklæring for personheis datert 16.06.1972.

Godkjennelseserklæring for personheis datert 16.06.2972.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 305448 tinglyst 02.07.1971. Eiendommen har gjerdeplikt mot tilgrensende eiendommer.

Dagboknr. 26671 tinglyst 27.10.1980. Erklæringen omfatter midlertidig avkjørsel til Elvenesvegen i forbindelse med adkomst til gnr. 46 bnr.104.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ulsmåg Borettslag som består av 267 leiligheter fordelt mellom 5 boligblokker.

Forretningsfører er BOB.

Dyrehold er tillatt, men må informeres styret.

Planlagte påkostninger:

- Ventilasjon

- Sanitær/vann og avløp

- Taktekking av 5 blokker

- Vinduer og balkongdører

- Renovasjonsløsning

- Branntekniske tilpassinger

- Nytt inngangsparti blokk D og E

- Etterisolering og fasadesystemer

- Nye balkonger utvide med 70 cm, da oppnår man 55% større arealutnyttelse.

- Nye heiser

Ny eier må påregne at felleskostnaden/fellesgjelden vil stige i denne forbindelse.

Estimerte månedlige felleskostnader:

2018 kr 4.136,-

2019 kr 4.384,-

2020 kr 4.866,-

2021 kr 5.353,-

2022 kr 5.621,-

2023 kr 5.902,-

2024 kr 6.079,-

2025 kr 6.200,-

Andre felleskostnader som garasjeleie/tv/internett/renhold og dugnad er ikke tatt med i tabellen ettersom de er variable. For øyeblikket utgjør dette kr 622,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett, denne er ikke avklat i forkant.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med planid 30180000 Fana. Gnr. 46 bnr. 1,2,3,4 m.fl., Ulsmåg datert 09.01.1971.

Henssynssoner i henhold til kommuneplanen:

Veistøy - rød sone 10,9%

Veistøy - gul sone 54,2%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan oversendes på forespørsel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.788,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, garasjeleie, kabel tv, renhold, miljøgebyr, dugnad. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter lån kr 41,-

Avdrag kr 83,-

Driftsutgifter kr 1572,-

Kommunale avgifter/eiendomsskatt kr 951,-

Vedlikehold kr 1489,-

Garasjeleie kr 350,-

Kabel tv kr 149,-

Renhold 98,-

Miljøgebyr kr 30,-

Dugnad kr 25,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.249.672,-. Av dette beløpet utgjør kr 11.550,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Nordrevoll
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 2.1 km
Birkeland kirke 2 km
Nesttun (sentrum) 2.2 km
Helldalshaugen 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.8 km
Sentralstasjon Bergen 11.7 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 2.3 km
Bussholdeplass Elveneset nord 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulsmåg fotballbane 0.3 km
Idrettsanlegg Bergen Golfstenter Innendørsrange 1.1 km
Treningssenter Tonus 1.6 km
Treningssenter Spenst Nesttun 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ulsmåg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Midtun skole (1-7 kl.) 2.1 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 2.6 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 1.7 km
Slåtthaug videregående skole 1.8 km
Nordahl Grieg videregående skole 4.9 km

Barnehager

Ulsmåg barnehage (0-6 år) 1.1 km
Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år) 1.5 km
Fanatullen barnehage (1-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 2.2 km
Kjøpesenter Kilden Senter 5 km
Postkontor Meny Midtun 1.8 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 2.2 km
Apotek Boots apotek Nesttun 2.2 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 2.4 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Elveneset 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Midtun 1.6 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 2.6 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 4 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 2.1 km
Bensin Shell Nesttun 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 27 %
Husholdninger uten barn 73 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 1173
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nordrevoll 2737 1323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ida Solberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?