Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 640 000,- for kr 2 640 000,-

Innglasset balkong

Fasade

Områdebilde

Lys og innbydende stue

Lys og trivelig stue med utgang til innglasset balkong

Meget luftig stue med god plass til spisestue og salong

Stue

Lys og trivelig stue

Stue

Lys og luftig stue

Flott oppusset leilighet

Detaljbilde stue

Detaljbilde stue

Spisestue

Spisestue

Stilfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Nydelig kjøkken

Flott, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Meget stilfullt kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Fliser over benkeplate

Hovedsoverom

Kjøkken - soverom

Luftig soverom

Detaljbilde soverom

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom

Stort soverom - kan med enkle grep deles i to om ønskelig

Delikat helfliset bad med moderne baderomsinnredning og dusjvegger

Delikat helfliset baderom

Opplegg for vaskemaskin på bad

Meget delikat baderom

Detaljbilde baderom

Entre/gang

Stor innglasset balkong

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Innglasset balkong

Meget romslig innglasset balkong

Fasade - grøntområde

Fasade

Fasade - grøntareal

Grøntareal - fasade

Fellesareal

Plantegning

Nesttun - Strøken 3/4 roms leilighet med enkel tilkomst - stor innglasset terrasse

Elvenesveien 16 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Nesttun - Strøken 3/4 roms leilighet med enkel tilkomst - stor innglasset terrasse: Nesttun - Strøken 3/4 roms leilighet med enkel tilkomst - stor innglasset terrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Fellesgjeld:
Kr 285 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Nesttun. Området er barnevennlig og byr på fine og varierte turmuligheter med bl.a. Myrdalsvannet og Totlandsgjellet like i nærheten. På Slåtthaug finner man også ballbaner, isbane om vinteren og svømmehall på skolen.

Fra boligen har man gangavstand til Midttun og Ulsmåg barneskole, samt Slåtthaug ungomsskole og videregående.

Like ved boligen har man gangavstand til Rema 100 dagligvare butikk samt bussholdeplass.

Alternativt er det også bybanestopp på Nesttun med jevnlige avganger som enkelt tar deg i retning Bergen sentrum og Flesland.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen følger en motorveien mot Nesttun og videre mot Skjoldskiftet (rundkjøring). Fra Skjoldskiftet følges Osveien til Elveneset, ta til venstre og følg deretter Elvenesveien rundt svingen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 285 000,-

Totalpris

Kr 2 975 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

97m2

Tomt

50831m2

KR-kode

791845

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elvenesveien 16 B, 5223 Nesttun

Gnr. 44, bnr. 71 i Bergen kommune.

Andelsnr. 114,

Elvenes borettslag, org.nr. 948 876 760

Tomten

Eiet tomt på 50.831 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Leilighet 1.etasje 97 kvm

Primærrom:

Leilighet 1.etasje :

1. etasje 76 kvm: Stue (25,0m2), kjøkken (6,7m2), bad (4,0m2), soverom 1 (14,9m2), soverom 2 (13,7m2) og gang/entré

Sekundærrom:

Leilighet 1.etasje :

1. etasje 21 kvm: Innglasset balkong (21,0m2)

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i bærende konstruksjoner, etasjeskillere og trapperom i betong. Yttervegger av bindingsverk med platekledning og innglassing av balkonger. Flat takkonstruksjon tekket med belegg/papp.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten i hovedsak pågrunn av alder.

Vinduer/ dører:

Fungerer med dagens tilstand.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken ¾-roms leilighet med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Nesttun. Leiligheten fremstår som lys og luftig med gode kvaliteter og høy standard på innredning og utstyr. Trivelig og romslig stue med god plass til både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen har man også utgang til en stor innglasset balkong på 21 kvm. Sistnevnte fungerer i dag bra som hobbyrom med gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten har 2 soverom hvor av begge er av god størrelse. Videre er det et flislagt og stilfullt baderom som var nytt i 2012, her er det også opplegg for vaskemaskin.

Av kvaliteter kan det nevnes gjennomgående laminat på gulv, ellers slette vegger og himlinger i lyse fargevalg. Kjøkkeninnredning fra 2012 i profilerte lyse fronter med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 kvm.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet samt vaskemaskin på baderom medfølger handelen.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger kun ferdigattest for fasadeendring

datert 24.11.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 13 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elvenes borettslag.

Borettslaget består av 234 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dyrehold - søknad må sendes til styret.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke opplyst om noen vedtatte påkostninger i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Den er parallellutlyst, og bli avklart 08.09.2017. Konferer megler for spørsmål.

Borettslaget er dekket av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans). Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansierinsforetak AS.''

Forskjøpsretten vil bli utlyst etter evt. budaksept. Kontakt megler for spørsmål.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde (93,5%) i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr. 44 Bnr. 71, Elveneset datert 08.03.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.09.1966.

Arealplan-ID: 31840000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vaskemaskin på baderom medfølger også handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.143,- pr. mnd. og inkluderer:

Balkong leie: 752,-

Brensel: 845,-

Felleskostnader: 3.222,-

Tilleggsytelser: Gangvask 130,-

Parkeringsleie 75,-

Altibox 119,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 6.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 399 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. (Inkludert i felleskostnad)

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.983.115,- Av dette beløpet utgjør kr 285.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Nordrevoll
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Skjoldskiftet 1.1 km
Birkeland kirke 1.4 km
Nesttun (sentrum) 1.5 km
Hopsbukta 3.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10 km
Sentralstasjon Bergen 10.7 km
Trikkeholdeplass Skjoldskiftet 1.3 km
Bussholdeplass Elveneset sør 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slåtthaug hallen 1 km
Idrettsanlegg Smøråsbanen / Slåtthaug Isbane 1.2 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.3 km
Treningssenter EVO Nesttun 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Midtun skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 1.2 km
Smørås skole (1-7 kl.) 2.7 km
Skjold skole (1-7 kl.) 3.2 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 0.7 km
Slåtthaug videregående skole 0.9 km
Nordahl Grieg videregående skole 4 km

Barnehager

Nesttun Indremisjons barnehage (3-6 år) 0.5 km
Ulsmåg barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kidsa Øvsttun (3-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 1.6 km
Kjøpesenter Kilden Senter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 1.6 km
Postkontor Spar Valle 3 km
Apotek Boots apotek Nesttun 1.6 km
Apotek Fana apotek 1.7 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Elveneset 0.1 km*
Dagligvare Kiwi Nesttun 1 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 1.7 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 3 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1.2 km
Bensin Shell Nesttun 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 40,7 år
Gj.snittalder kvinner 45 år
Husholdninger med barn 27 %
Husholdninger uten barn 73 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 1173
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nordrevoll 2737 1323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?