Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Hovedbilde

Lys og hyggelig gang. Egen plass til å henge fra seg utetøy og sette fra seg sko

Peisovn i stuen. Lekre detaljer på vegg i stuen.

Lys og gjennomgående stue med utgang til stor veranda.

Peisovn i stuen

Koselig stue med god plass til salong og spisebord. Store vindusflater som slipper inn mye lys.

Det er satt inn varmepumpe i stuen. Det er også peisovn.

Koselig stue med peisovn. Parkett på gulv.

Stue med åpen løsning til kjøkken

Kjøkkeninnredning med god benk og skapplass. Spesielt fin ventilator over koketopp

Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrerte hvitevarer.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Integrert stekeovn/koketopp

Flislagt bad oppgradert i 2007. Nytt toalett og dusjkabinett i 2016

Flott bad med opplegg til vaskemaskin

Soverom

Soverom

Solrik veranda på ca 23 kvm

Gulvet på verandaen ble beiset i 2017

Koselige detaljer fra verandaen

Plantegning 2D

6536705_1-143-4_3DSfur_print

Fasade

Strømmen: Meget pen og modernisert leilighet i 2.etg. i småhus. Stor solrik veranda. 2 parkeringsplasser.

Elverhøyveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Strømmen: Meget pen og modernisert leilighet i 2.etg. i småhus. Stor solrik veranda. 2 parkeringsplasser.: Strømmen: Meget pen og modernisert leilighet i 2.etg. i småhus. Stor solrik veranda. 2 parkeringsplasser.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 073,-
Fellesgjeld:
Kr 69 781,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde midt i mellom Lillestrøm og Strømmen. Rolig og barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Usjenerte og pent opparbeidede utearealer.

Gangavstand til skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og Strømmen sentrum med Strømmen storsenter og alle fasiliteter.

I tillegg er det kort vei til Lillestrøm by, med alt hva et rikt byliv kan tilby. Et mangfold av fritidsaktiviteter i umiddelbar nærhet.

Gode rekreasjonsmuligheter langs Nitelva, samt nærhet til Østmarka med ski og turterreng, bade og fiskevann.

Barnehager og skoler

Skoler:

Skjetten skole

Sagdalen skole

Frydenlund skole og ressurssenter

Gjellerås skole

Stav skole

Bråtejordet skole

Kjellervolla skole

Strømmen videregående skole

Lillestrøm videregående skole

Barnehager:

Kløverenga private familiebhg.

Skjettenbyen private familiebhg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 69 781,-

Totalpris

Kr 2 659 781,-

Felleskostnader

Kr 3 073,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

1147m2

KR-kode

581772

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Elverhøyveien 25, 1466 Strømmen

Gnr. 75, bnr. 143 i Skedsmo kommune.

Andelsnr. 40 i Elverhøy borettslag, org.nr. 948 037 904

Tomten

Eiet tomt på 1.147 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 56 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder plassert i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.12.2017 utført av Sten-Børge Willye Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på en støpt såle med en grunnmur av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det ble målt minimalt med fall mot sluk. Dette er løst ved at det er montert et dusjkabinett med avløp rett til sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og påkostet leilighet i 2.etg. Herlig stor uteplass med sol fra ca kl 12.30 til langt på kveld i sommer halvåret. Uteplassen er på ca 23 kvm.

Leiligheten er generelt godt vedlikeholdt. Tak, vegger og lister i gang, kjøkken og stue er malt i 2015. Det er parkett på alle gulv. Flislagt bad med varmekabler.

Gang: Lyst og hyggelig rom med eget område for oppbevaring og yttertøyet/sko.

Soverommet: Stort, pent rom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Badet: Pusset opp og modernisert i 2007 med flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Heldekkende servant på underskap, speil med belysning, klosett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Nytt høyskap, toalett og dusjkabinett i 2015 montert av Comfort Lillestrøm.

Stue: Koselig, lys stue. Gjennomgående med vinduer på 3 sider. Delvis åpen løsning mot kjøkken. Ny varmepumpe i 2016. God peisovn montert i 2010 for bruk av vedfyring. Utgang til stor veranda.

Veranda/Uteplass: Leiligheten har utgang til en solrik balkong fra stuen. Utvendig strømuttak på balkong/terrasse. Verandaen ble beiset i 2017.

Kjøkkenet: Moderne kjøkken pusset opp i 2007 med bl.a ny innredningen fra Ikea med takhøye skap, hvite profilerte fronter, laminert benkeplate med kitchen board over benk. Integrert kjøl/frys, ovn, oppvaskmaskin, ovn, keramisk platetopp og mekanisk avtrekk fra ventilator i børstet stål.

Diverse:

Selger overtok boligen i 2015. Opplysninger om oppgradering/oppussing før dette er oppgitt av tidligere eier.

116 liter varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Elektrisk avtrekk på bad.

Automatsikringer i sikringsskap.

Mulighet til lagring i felles loft. Loftet deles mellom husets beboere.

Det er 2 tilhørende boder i kjelleren totalt ca 12 kvm. Felles vaskerom med opplegg for egen vaskemaskin.

Kun integrerte hvitevarer følger boligen.

Oppvarming

Det ble installert varmepumpe i stuen i 2016. Pumpen har også AC og avfuktar funktion

Peisovn for ved i stuen. Elektrisk med varmekabler i badegulv. Ny panelovn fra 2017 i soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1952.

Kommunen opplyser at det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattes for tilbygg som sannsynligvis gjelder leiligheten i 1.etg. attesten er datert 16.01.1976.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Elverhøy borettslag.

Borettslaget består av 44 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oljing av gjerder, 2014

- Rep av brudd i kloakkledning, 2014

- Skiftet tak på tilbygg, 2014

- Etterisolert vegg på et hus, 2014

- Rep av verandakonstruksjoner, 2015

- Rep av grunnmur, drenering, bygging av ny veranda, 2015

- Utført noe ekstraordinært vedlikehold

- Oppdatert tilstandsvurdering av bygningsmassen

Planlagte påkostninger:

- Utskifting av eldre varmtvannsberedere

- Tilstandsvurdering av avløpsrør

- Installering av vannmålere

- Saker i følge tilstandsrapport for husene

Det er ikke avsatt midler til fremtidig vedliekhold. Tiltakene planlegges fiansiert ved låneopptak. Dette kan gi fremtidig endring av fellesutgifter og fellesgjeld. Ingen vedtak er kjent p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligformål i henhold til kommuneplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.073,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forsikring av bygning, kabel-tv grunnpakke, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, renter/avdrag på fellesgjeld, eiendomsskatt mm

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.342,-

Stipulerte kapitalkostnader: kr 129

Stipulerte kapitalkostnader: kr 348

Strøm fellesarealer: kr 120

Utvidet veranda kr 135

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.700,-pr. år. / 7.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkl i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leveranfør av bredbånd med kostnad kr 449 pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.667.903. Av dette beløpet utgjør kr 69.781,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Retten 5
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 1.3 km
Nitelv bru 1.3 km
Skjetten 2 km
Kjeller bru 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Sagdalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavbanen 1.2 km
Idrettsanlegg Stav skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.2 km
Treningssenter Gold's Gym 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.5 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.4 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 2.8 km
Strømmen videregående skole 1 km
Lillestrøm videregående skole 2.9 km

Barnehager

Kløverenga private familiebhg. - Svanen (0-5 år) 0.8 km
Skjettenbyen private familiebhg. Løven (0-5 år) 1.2 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.9 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.4 km
Postkontor Meny Skjetten 1.6 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.6 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 1.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.6 km
Dagligvare Joker Strømmen 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.1 km
Kiosk/video Mix Birkelunden Video 1.5 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.3 km
Bensin Esso Lillestrøm 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 35,6 %
Gj.snittalder kvinner 37,9 %
Husholdninger med barn 28,7 %
Husholdninger uten barn 71,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 1276
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Retten 5 419 222

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?