Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Terrasse med inngang til stue.

Barnevennlig beliggenhet med lekeplass, skole og barnehage i nærheten.

Fin terrasse med gode solforhold.

Fasadebilde.

Fasadebilde.

Stue med utgang til terrasse.

Stue med inngang til hovedsoverom.

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Lyst og fint hovedsoverom med plass til seng, pult, skap og nattbord.

Soverom 2.

Soverom 2.

Bad.

Fint og lyst bad.

Kjøkken.

Gang med god skapplass.

Gang.

Plantegning

Sandvika/Emma Hjorth

Emma Hjorths vei 88A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Sandvika/Emma Hjorth: VISNINGER AVLYST - Bud direkte til selger

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 609,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er fint beliggende i rolige omgivelser på Emma Hjort med nærhet til naturområde, skole og flere barnehager. Like ved leilighetensområdet finner man Emma Kafé, der det serveres lunsj og middag på hverdager. Leiligheten ligger rett ved marka med gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort gangavstand til hovedvei med buss. Kort kjøretur til Sandvika med bil, der man finner alt av servicetilbud og restauranter inkludert bibliotek, storsenter, kino m.m. Lokaltoget til Oslo går fra Slependen stasjon, som ligger 10-15 minutters gange fra leiligheten. Buss 241 fra Sandvika stopper på Emma Hjorth ca. 10 minutters gange unna leiligheten, mens 245-bussen stopper ved Jong gård, også 10 minutter unna leiligheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør på E16 mot Hønefoss. Ta tredje avkjørsel i rundkjøringen inn mot Vøyenenga senter. Deretter tar du tredje avkjørsel i neste rundkjøring mot Vøyenenga Skole. Fortsett i sør-øst retning på skuiveien og fortsett videre rett frem på franzefossveien. Kjør deretter til høyre inn på emma hjorths vei til du kommer til leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 609,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2017

Soverom

2

Primærrom

44m2

Bruksareal

47m2

Tomt

4343m2

KR-kode

111853

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Emma Hjorths vei 88A, 1336 Sandvika

Gnr. 47, bnr. 468, snr. 1 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.343 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er pent opparbeidet og beplantet, asfaltert adkomst med oppstillingsplasser for biler samt

egen bod i felles anlegg. Eiendommen har utgang til terrasse ved stuen samt treterrasse ved inngangen, gressareal på fellesdel

og opparbeidet lekeareal.

Parkering

Hver seksjon har en vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til en nummerert biloppstillingsplass, se vedlagte utomhusplan for området. Parkeringsplass seksjon 1 tilhører denne enheten. Megler viser parkeringsplassen på visning.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styre kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. paragraf 25 første ledd.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Bruksareal:

Selveierleilighet 47 kvm: 2 Soverom, stue, kjøkken, bad, bod.

Primærrom:

Selveierleilighet:

1. etasje 44 kvm: 2 Soverom, stue, kjøkken, bad.

Sekundærrom:

Selveierleilighet:

1. etasje 3 kvm: bod.

I tillegg disponerer boligen en ekstra bod. Boden befinner seg rett utenfor inngangspartiet til leiligheten. Det er nr.3 bod fra høyre når man ser rett ut fra leilighetens inngangsparti(sesksjon 8 bod). Ble byttet med naboen fra seksjon 8 for å oppnå bedre plassering for begge parter. Det foreligger ikke noe skriftlig avtale på det. Kun muntlig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Torbjørn Solnørda, Huskonsulenten AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Grunnmur som plate på mark, drenering antas å være fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør

på eiendommen og til seksjonen er fra byggeår. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere, innvendige bærevegger, yttervegger med fasade som kledning, flat /skrå takkonstruksjon med taktekking som antatt membran, innvendige ventilasjonssjakter, elektriske kanaler og alle rørgjennomføringer.

Antas være fra byggeår, dersom oppgradert vil det kunne være opplyst i egenerklæring eller fra sameiet.

Innvendige himlinger har malte himlinger. Nedkassinger og nedsenket himling i enkelte partier.

Innvendige vegg overflater har malte Mdf plater og fliser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Nytt bygg med garanti (innenfor leverandørens garantitid).

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og tiltalende leilighet som stod ny i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Tilstandsrapporten har ikke avdekket feil og mangler og konkluderer med dette at boligen holder en normalt god standard.

Entré:

Innbydende entré med lyse og nøytrale farger noe som er gjennomgående for resten av leiligheten. Det er i tillegg garderobeskap og knagger for å henge fra seg uteklær.

Åpen kjøkken-stue løsning:

Svært arealeffektiv kjøkken/ stue løsning med utgang til terrasse. Uteområdet er pent opparbeidet og har god plass til utemøblement. grill m.m. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med sollys inn i leiligheten. Det er plass til både spisebord og sofagruppe i stuen.

Kjøkken:

Innredning med overskap og underskap, laminat benkeplate med benkebeslag og mekanisk avtrekk over kokeplass. Benkebereder i hjørneskap, lys under overskap og plater på vegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Meget delikat og innbydende bad med tidløst og pent design. Innfellbare dusjvegger i glass gir et moderne preg og mulighet for å frigjøre ekstra plass ved behov. Badet er flislagt og innredet med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, servantinnredning, speilskap og varmekabler i gulv.

Soverom:

To lyse og fine soverom. Hvorav hovedsoverommet vender ut mot rolige fellesarealet med adkomst fra stuen. Man kan bruke det ene soverommet som kontor dersom du ikke trenger to soverom.

Innvendige gulv:

Fliser på bad, ellers parkett.

Innvendige vegger:

Panelplater og fliser på bad.

Himling:

Badet har malt himling med downlights, inspeksjonsluke for Pex i himlingen. Ellers er innvendige himlinger malte himlinger. Nedkassinger og nedsenket himling i enkelte partier.

Varme:

Gulvvarme i bad og panelovn.

Oppvarming

Leiligheten har gulvvarme på bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.12.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1151758, tinglyst 12.12.2016, type heftelse: "Best. Om vann/kloakkledn.". Omhandler bestemmelser om bebyggelse. Bestemmelse om tilkobling av overvannsledning/drenering fra kum V1 og V14 til privat overvannsledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 1151854, tinglyst 12.12.2016, type heftelse: "Bestemmelse om bebyggelse". Bestemmelse om oppsetting av bebyggelse i restriksjonsbeltet til offentlig vann og avløpsledninger.

Dagboknr. 741688, tinglyst 07.07.2017, type heftelse: "Seksjonering". Omhandler prioriteten pantedokumentet til kirkerudbakken sameiet har. Kirkerudbakken sameiet har første prioritet forran banken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Om det skulle være av interesse å lese servituttene kan de mottas av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon skal meldes til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sydhellinga boligsameie, med sameiebrøk 47/1152.

Sameiet består av 26 eierseksjoner.

Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke planlagt vesentlig vedlikehold i 2018.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ''2011018 EMMA HJORTHS VEI, del av gnr. 47, bnr. 4'' datert 29.04.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal: 3 336 m regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Delareal: 1 007 m regulert til parkering.

Kommuneplan 2017-2035 Ikrafttredelse 04/04- 2018.

Delareal: 41 kvm nåværende regulert til boligbebyggelse.

Delareal: 4302 kvm framtidig regulert til boligbebyggelse.

Kommuneplaner under arbeid. Id 201702, Kommuneplanen arealdel 2017-2030, planlegging igangsatt. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Selger tar med seg vaskemaskin. Resten av hvitevarer følger med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.609,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles forsikring, internett og kabel-tv fra Canal digital, vaktmestertjenester, snøbrøyting/strøing/feiing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Ingen endringer i felleskostnadene i 2018. Selger flyttet inn i leiligheten i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er medregnet i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av internett og er medregnet i felleskostnadene.

Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.979.372,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Slependen-tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Hamang bru 1.6 km
Kirkerudbakken skisenter 1.9 km
Hamang industripark 3.5 km
Rådhuset 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.5 km
Sentralstasjon Oslo S 18.6 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 5 km
Bussholdeplass Høyrabben 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Emma Hjort-banen 0.5 km
Idrettsanlegg Bjørnegård idrettsanlegg 1.1 km
Treningssenter Emma Friskhus 0.7 km
Treningssenter Takecare 1 km

Steder av interesse

Skoler

Emma Hjorth skole (1-7 kl.) 0.6 km
Jong skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjørnegård skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 2.3 km
Sandvika videregående skole 3.6 km
Valler videregående skole 4.2 km

Barnehager

Kløverbakken barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lille-Jong barnehage (1-5 år) 0.6 km
Ås bhg. avd. Vestre Jong (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vøyenenga senter 2.5 km
Kjøpesenter Sandvika Storsenter 4 km
Postkontor Meny Vøyenenga 2.3 km
Postkontor Sandvika Postkontor 3.8 km
Apotek Apotek 1 Vøyenenga 2.5 km
Apotek Apotek Sandvika Vest 3.7 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Kiwi Slependen 1.5 km
Dagligvare Kiwi Vøyenenga 2.2 km
Kiosk/video Mix Kino 1 Sandvika 4.2 km
Kiosk/video Narvesen C. Monets allè 4 km
Bensin YX Slependen 1.5 km
Bensin Esso Vøyenenga 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 39,4 år
Gj.snittalder kvinner 42 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 618
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Slependen-tanum 194 87

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 31.250,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 9.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. inkl. 2 visninger.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Marius Rønning
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Thomas Skraastad
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?