Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Enebakkveien 164 - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen!

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 10 m²

Lekker lys stue med stilig pyntepeis med lys og dampfunksjon. Downlights i himling.

Stue

Stilig pyntepeis i stuen

Stue med plass til sofagruppe og spisestue

Lys og hyggelig stue

Spisestue

Spisestue

Lekkert IKEA Kjøkken fra 2016 med fronter i lakket finert utførelse, laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask og stilige plater over benk.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass.

Praktisk separat kjøkken

Stilren kjøkkeninnredning

Bad pusset opp i borettslagets regi. Flislagt med vegghengt toalett, servant, innovervendte dusjdører i glass.

Badeværelse med opplegg for vaskemaskin, varmekabler i flislagt gulv og downlights i nedsenket himling.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Hovedsoverom med stilig pyntepeis

Soverom II blir per i dag brukt som walk-in closet

Soverom II kan benyttes som barnerom/gjesterom eller kontor/walk-in closet.

Hyggelig innglasset balkong på 10m². med god plass til sittegruppe, grill m.m.

Romslig innglasset balkong

Hyggelig utsikt fra balkongen

Grønne interne områder i borettslaget

Hyggelige fellesområder

Hyggelige fellesområder rundt blokka med sittegrupper, grillplass, m.m.

Fasade Enebakkveien 164

Fasade

Møblert planskisse

Målsatt planskisse

Kart over nabolaget

Manglerud/Ryen

Enebakkveien 164

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Manglerud/Ryen: Delikat oppusset 3-roms med innglasset balkong på 10 m². Heis. Garasjeleie. Varmtvann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 810,-
Fellesgjeld:
Kr 132 986,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet på Manglerud i populært og veldrevet borettslag på innsiden av bomringen.

Kort vei til ElixiaSats, Bunnpris, Rema Kiwi og døgnåpen bensinstasjon. Kort vei til forretninger og servicetilbud på Manglerudsenter.

Store og barnevennlige fellesarealer med lekeapparater og åpne friområde i nærmiljøet.

Gangavstand til Østensjøvannet med turområder rundt og turvei videre inn i Østmarka som byr på et rikt turvei og løypenett samt badevannene Ulsrudvann og Nøklevann.

På vintertid er det preparerte skiløyper fra Østensjøvannet og inn i Østmarka med et bredt utvalg av lysløyper.

Hele året er Rustadsaga et naturlig samlingspunkt i Østmarka med servering alle dager.

Kort vei til busser og Ryen t-banestasjon(ca 300m). Meget sentralt,bussrute fra holdeplassen ved Ryensvingen bruker kun 11 minutter til Jernbanetorget.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Storgården Bhg. (0-6 år) 0.3 km

Svartdalsparken Bhg. (0-6 år) 0.6 km

Gårdstunet Bhg. (1-6 år) 0.7 km

Skoler:

1-10 kl. Ryenberget skole 0.8 km

1-10 kl. Høyenhall skole 1 km

1-7 kl. Manglerud skole 1.2 km

1-7 kl. Ekeberg skole 1.6 km

8-10 kl. Brannfjell skole 2.2 km

Holtet vgs. 2 km

Lambertseter vgs. 2.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 132 986,-

Totalpris

Kr 3 332 986,-

Felleskostnader

Kr 3 810,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

56m2

Bruksareal

70m2

Tomt

42713m2

KR-kode

541839

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 164, 0680 Oslo

Gnr. 149, bnr. 479 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3046, andelsnr. 244,

Storgården Borettslag, org.nr. 950 385 529

Tomten

Eiet tomt på 42.713 m² som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser og p-plassersom fordeles etter lister.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det medfølger 2 parkeringkort som kan benyttes på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 m²

Totalt bruksareal: 70 m²

Totalt primærrom: 56 m²

Primærrom:

3. etasje inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:

3. etasje inneholder: Innvendig bod og innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 2 boder, 1 i første etasje på 2,9 m² med vegger i panelt utførelse og 1 på loft på 2,8 m².

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig kledd med betongplater i teglsteinsutførlse. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong.

Vinduer og balkongdør med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 1988.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vinduer og balkongdør som pga alder har fått TG 2.

Balkonggulv har fått TG 2 pga uferdig utførelse mot vegger og terskel. Stedvis svikt i gulv.

Skyveglass på balkong har fått TG 2 og har behov for smøring.

Parkett har fått TG 2 pga stedvis svikt, særlig foran terskel balkongdør.

Det er ikke tilstrekkelig med friskluftstilgang til boligen med dagens ventiler. Det anbefales at vinduer åpnes daglig for lufting.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

- Veggdyr i 2015. Behandlet av firma samme året. Ikke påvist siden.

- Satt opp 2 nye kurser til lys (downlights i stue og kjøkken) som vennetjeneste av Norges Energi Systemer AS - 2015.

- Ny elektronisk måler i regi av Hafslund - 2016/17.

- Leilighetens overflater er nylig oppusset.

Standard

Entré/gang:

Praktisk og lys entré med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Parkett på gulv og nymalte vegg- og takflater. Fra entreen er det adkomst til bad, innvendig bod, kjøkken og stue.

Stue:

Delikat og lys stue med plass til sofragruppe og spisebord. Parkett på gulv og nymalte vegg- og takflater. Stilig pyntepeis med lys og dampfunksjon. Fra stuen er det utgang til innglasset vestvendt balkong på 10 m². med plass til sittegruppe, grill m.m.

Kjøkken:

Lekkert IKEA Kjøkken fra 2016. Fronter i lakket finert utførelse, laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Det er montert kjøkkenplater over kjøkkenbenk og glassplate på vegg over platetopp. Integrert komfyr, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/frys og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er montert aquastop for oppvaskmaskin. Parkett på gulv og nymalte vegg- og takflater.

Hovedsoverom:

Romslig og lyst hovedsoverom med god plass dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobe. Parkett på gulv og nymalte vegg- og takflater.

Soverom II/Gjesterom/barnerom:

Dette rommet benyttes i dag som walk-in-closet. Det er plass til seng, nattbord og kommode. Parkett på gulv og nymalte vegg- og takflater.

Baderom:

Bad pusset opp i borettslagets regi i perioden 2002-2007. Vegghengt toalett, servant, vegghengte innovervendte dusjdører i glass og sluk i dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i flislagt gulv og downlights i nedsenket himling. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 03.04.1964.

Det foreligger ferdigattest for stamrør- og slukskifte i borettsalget datert 2004.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattestene omfatter ikke innredning av soverom som har blitt gjort i etterkant.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G =folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, adkomstrett, vegg, gjerde, benyttelse, vann/kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Storgården Borettslag og består av 551 leiligheter i følgende adresser:

Enebakkveien 160-182, Havreveien 1-3 og 9-11, Havreveien 2-40, Raukeveien 1-5 og 6-10, samt Byggveienn 1-3-5-7.

Borettslaget har egen nettside www.storgaarden.no og kan kontaktes på følgende e-post: styreleder@storgaarden.no.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes, frivillig.

Borettslaget har ruskenaksjon to ganger i året der de bestiller komprimatorbil eller konteiner for bortkjøring.

Dyrehold er tillatt med vilkår.

Borettslaget har vaktmestrene Rune Sagen og Morten Nygaard til å ivareta den daglige drift og løpende vedlikehold. De har også ansvar for fyrhus, varmesystem og utearealer.

Pål Ludvigsen er ansatt som renholder for vask av trappeoppganger/fellesarealer.

Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort. Prisen for bruk av en vaskemaskin er kr. 5,-. Dette gjelder også tørkerom (40 minutter).

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6659209.

Storgården Borettslag er tilsluttet OBOS’ avtale med Statoil Norge AS om levering av olje, gass og andre fyringsrelaterte produkter.

Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Styrets vurdering av borettslagets økonomisk situasjon per 31.12.2017:

Styret mener borettslagets økonomiske situasjon er under god kontroll, med både tilstrekkelig vedlikehold og likviditet.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2017 kr 2.682.409,- og viser borettslagets likviditet.

- Låneopptak i forbindelse med rehabilitering/større vedlikehold. Det tas opp lån på 4 mill som tilleggslån. 2 mill er tatt ut og lagt til fellesgjelden.

Hva skjer med resterende? De tas ut ved behov. Pengene står på konto i OBOS-banken og er tilgjengelige når og dersom borettslaget trenger dem.

Vil det påløpe økning i felleskostnadene for de øvrige 2 mill? Fellesgjelden vil øke når de siste 2 mill tas ut men ikke nødvendigvis felleskostnadene. Dette er en vurdering styret må se på i forbindelse med forsvarlig drift av borettslaget, men det er naturlig at felleskostnadene økes noe.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Heiser, varmepumper (bergvarme) og oppgradert alle lekeplasser.

2015 Varmepumper, heis og ny sand i sandkassa.

2014 Berederrom og varmepumper i høyblokkene. Utebelysning i Havredalen. Belysning i Enebakkveien og Byggveien.

2013 Brannslukningsapparater. Malt garasjelanleggene. Etablert gangsti ved Havreveien 40, nye parkeringsplasser ved Havreveien 10. Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havreveien 28-32. Berederrom og varmepumper i høyblokkene.

- For ytteligere oversikt, se årsberetningen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-441 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.06.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.334,- pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, bredbånd og kabel-tv fra Canal Digital, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018 med 5%.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 600,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.340.574,-

Av dette beløpet utgjør kr 132.986,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- samt evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Vestre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.4 km
Brattlikollen 1.2 km
Manglerud bad 1.5 km
Ekeberghuset 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.2 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 2.9 km
Bussholdeplass Ryensvingen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 1 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.1 km
Treningssenter Elixia Ryen 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.2 km
Holtet videregående skole 2 km
Lambertseter videregående skole 2.4 km

Barnehager

Storgården barnehage (0-6 år) 0.3 km
Svartdalsparken barnehage (0-6 år) 0.6 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.6 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.8 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.1 km*
Postkontor Meny Manglerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.6 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Ryensvingen 0.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.4 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.6 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 12822
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestre Manglerud 2399 1365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon er avtalt til fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?