Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Vestvendt balkong med gode solforhold

Innbydende entre som leder til samtlige rom

Gang

Gang

Romslig og pent soverom med morgensol

Godt med sove- og skapplass

Lyst og luftig soverom

Fint soverom med god skapplass og kveldssol

Soverom

Delikat flislagt bad i stilige farger

Bad

Koselig sitteplass på kjøkkenet

Fint kjøkken med morgensol

Kjøkken

Kjøkken

Stilriktig stue med utgang til vestvendt balkong

Stue

Plass til spisebord

Koselig sofakrok i stuen

Vestvendt balkong med gode solforhold

Balkong

Sol hele dagen

Fasade

Fasade

Fasade

Manglerud Senter

Søndagsåpen Joker

Idylliske Østensjøvannet

Rikt fugleliv

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter

Plantegning

Ryen/Manglerud

Enebakkveien 176

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Ryen/Manglerud: Fin gjennomgående 3-roms toppleilighet - vestvendt balkong - gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 935,-
Fellesgjeld:
Kr 133 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i populært og veldrevet borettslag på innsiden av bomringen. Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskoler, ElixiaSats, Bunnpris, Rema 1000, Kiwi og døgnåpen bensinstasjon. Kort vei til forretninger og servicetilbud på Manglerudsenter.

Gangavstand til Østensjøvannet med turområder rundt og turvei videre inn i Østmarka som byr på et rikt turvei og løypenett, samt badevannene Ulsrudvann og Nøklevann.

På vintertid er det preparerte skiløyper fra Østensjøvannet og inn i Østmarka med et bredt utvalg av lysløyper. Hele året er Rustadsaga et naturlig samlingspunkt i Østmarka med servering alle dager.

Kort vei til busser og Ryen t-banestasjon. Meget sentralt, bussrute fra holdeplassen ved Ryensvingen bruker kun 12 minutter til Jernbanetorget og ekspressbuss fra Ryen T bussholdeplass som bruker 8 min å komme seg til Jernbanetorget.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Manglerud skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 133 000,-

Totalpris

Kr 3 483 000,-

Felleskostnader

Kr 3 935,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

77000m2

KR-kode

45.18126

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 176, 0680 Oslo

Gnr. 149, bnr. 479, i Oslo kommune.

Andelsnr. 305 i Storgården Borettslag,

org.nr. 950 385 529

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 77.000 kvm som tilhører borettslaget. På tomten er det fine grøntarealer og lekeplass for barna.

Parkering

Borettslaget har garasjer til utleie som fordeles etter liste. Styret sørger for at interesserte blir satt på liste. Laget disponerer også et antall parkeringsplasser. Disse er til disposisjon for lagets beboere. Alle må ha gyldig parkeringsbevis for å benytte disse. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

P-rom er gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,8 kvm og en loftsbod på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.12.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer, balkongdør, innvendige dører, badegulv, badevegger og radiatorer har fått tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og gjenværende brukstid. På balkonggulvet er det fliser der det ble registrert missfarge, samt misfarge på rekkverket. Eldre slitt markise.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fin gjennomgående 3-roms toppleilighet med god planløsning og vestvendt balkong som byr på gode solforhold.

Gangen leder til samtlige rom og er holdt i stilriktige farger, mørke fliser på gulv og lysmalte vegger. Gangen er utstyrt med dørcalling og oppheng for yttertøy.

Badet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegg og downlights i taket. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i tidsrommet 2002-07. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, helstøpt servant og servantskap. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og plater over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Rikelig med skap- og benkeplass, samt hyggelig spiseplass foran vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr med induksjonstopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Stuen har lyse farger på vegg og mørkere fargevalg på gulv som gir et stilig kontrast. I stuen er det plass til spisebordløsning og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong som byr på sol fra ca. kl 10 om morningen til solnedgang om sommeren.

Leiligheten har to fine og romslige soverom med garderobeskap.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming ved sentralfyr og radiatorer. Det er gulvvarme på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.05.1963.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, adkomstrett, vegg, gjerde, benyttelse, vann/ kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Storgården Borettslag.

Borettslaget består av 551 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort. Prisen for bruk av en vaskemaskin er kr. 5,-. Dette gjelder også tørkerom (40 minutter). Magnetkort pålydende kr. 200,- kan kjøpes hver 1. torsdag i måneden på styrekontoret. Styret har fått fullmakt til å avvikle salg av vaskerikort.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Heiser/varmepumpe/lekeplasser i 2016.

- Varmepumper, heis og ny sand i sandkassa i 2015.

- Belysning i Enebakkveien og Byggveien i 2014.

- Nye brannslukningsapparater og malt garasjeanlegg i 2013.

- Utbygging av fibernett (Canal Digital) i 2012.

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering og større vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 10.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser 5260 datert 19.01.1960 og S-441 datert 18.06.1952.

Pågående byggesaker:

Ryensvingen 8 - Bruksendring til forsamlingslokale (Saksnr. 201807385).

Vekterveien 97 - Tilbygg (Saksnr. 201804495).

Pågående plansaker:

Ryensvingen 8 - Ønske om et mer tidsriktig og gjennomførbart boligprosjekt med flere leilighetergjennom økning av byggehøyder (Saksnr. 201407234).

Enebakkveien - Østensjøveien. Sykkelrute "E6 Enebakkveien" (Saksnr. 201507831).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart innen fem dager etter første annonserte visning.

Diverse

Lampe i stuen medfølger ikke. Kjøleskap følger i utgangspunktet ikke med kjøpet, men kan ved interesse kjøpes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.935,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, bredbånd og kabel-tv fra Canal Digital, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, forretningsførsel og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018 med 5 %.

Oversikt over fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 3.600 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.491.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 133.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Vestre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.6 km
Brattlikollen 1.1 km
Manglerud bad 1.3 km
Smedstua 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.3 km
T-bane Ryen T-banestasjon 0.5 km
Trikk Holtet 2.7 km
Buss Sandstuveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.2 km
Treningssenter Elixia Ryen 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ryenberget skole (1-10 kl.) 0.9 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.2 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2 km
Holtet videregående skole 1.8 km
Lambertseter videregående skole 2 km

Barnehager

Storgården barnehage (0-6 år) 0.4 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.6 km
Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.8 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Ryen 0.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Manglerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.8 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ryensvingen 0.2 km
Kiosk Shell/7-Eleven Ryen 0.6 km
Kiosk Confekt-Makeriet 0.8 km
Bensinstasjon Esso Tiger Ryen 0.3 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Ryen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 12822
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestre Manglerud 2399 1365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- .

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?