Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 560 000,- for kr 4 560 000,-

Velkommen til Enebakkvaien 217B!

Stor stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning

Naturlig plass til stort spisestuebord ved kjøkken

Stue

Fransk balkong

Lekkert HTH kjøkken med hvite slette skapfronter.

Induksjon platetopp og Siemens integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkken

Heltre valnøtt benkeplate

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Hovedsoverom

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom 2

Soverom 3 passer også for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom 3

Flislagt bad med varmekabler, downlights og dusjhjørne med glass skyvedører.

Bad

Separat wc med toalett, servant og speilskap.

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Entré

Plantegning

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Takterrasse

+Østensjøvannet

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Manglerud senter

Bryn senter

Ekebergsletta

Ekebergrestauranten

Abildsø/Manglerud - Meget pen 4-roms selveierleilighet med solrik uteplass og garasjeplass

Enebakkveien 217 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

Abildsø/Manglerud - Meget pen 4-roms selveierleilighet med solrik uteplass og garasjeplass: Abildsø/Manglerud - Meget pen 4-roms selveierleilighet med solrik uteplass og garasjeplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 870,-
Fellesgjeld:
Kr 11 424,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Abildsø. Kort vei til ringveien med ca. 10 min kjøretur til Oslo sentrum. Det er gode bussforbindelser. Buss 70 tar deg til Oslo sentrum på ca 15.min Det er godt med offentlig kommunikasjon i området. Nærmeste t-banestasjon er Ryen.

Abildsø ligger i nærheten av østmarka og østensjøvannet. Her er det mulighet for ulike aktiviteter hele året med blant annet fine turstier, lysløper og skiløyper. I Østmarka finner man flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvanet. Det er kort avstand til Manglerud og Bryn senter der du finner de fleste service tilbud. På Lambertseter finnes en rekke fritids og kulturtilbud som kino og bibliotek.

Barnehager og skoler

Bhg. Treskeveien barnehage (1-6 år) 1 km

Bhg. Storgården barnehage (0-6 år) 1.1 km

Bhg. Gårdstunet barnehage (1-6 år) 1.2 km

1-10 kl. Abildsø skole 0.9 km

1-7 kl. Manglerud skole 1 km

1-10 kl. Ryenberget skole 1.6 km

1-10 kl. Karlsrud skole 1.6 km

8-10 kl. Brannfjell skole 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 11 424,-

Totalpris

Kr 4 361 424,-

Felleskostnader

Kr 2 870,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

2764m2

KR-kode

561871

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 217 B, 0680 Oslo

Gnr. 160, bnr. 257, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom:

Entré. stue/kjøkken, 3 soverom bad og WC: 82 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i garasje på 2 kvm og en bod i naboblokk på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor stue med fransk balkong og åpen kjøkkenløsning. Peisovn satt inn i 2014 med glassdør. Naturlig plass til stort spisestuebord ved kjøkken. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lekkert HTH kjøkken med hvite slette skapfronter og heltre valnøtt benkeplate. Induksjon platetopp og Siemens integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Gorenje avtrekksventilator i rustfritt stål og glass med kullfilter. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Flislagt bad med varmekabler, downlights, dusjhjørne med glass skyvedører, blandebatteri, servantinnredning med helstøpt servant og overskap med speil og belysning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat wc med toalett, servant og speilskap.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 og 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2009 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bestemmelse om garasje/parkering, Bestemmelse om vann/kloakkledning, Bestemmelse om veg og erklæring/avtale om tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

+Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Abildsø Terrasse, med sameiebrøk 81/1860.

Sameiet består av 24 boligseksjoner.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Se for øvrig husordensreglene punkt 10 om husdyr.

Foretatt påkostninger de senere år:

Generelt vedlikehold

Planlagte påkostninger:

Lekkasje i garasjehus- styret mener dette kan utbedres på dugnad.

Utelamper - mange utelamper er ødelagt og må byttes

Vedlikehold av uteområdet

Rensing av ventilasjon og avløp

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 14903 datert 14.05.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.870,- pr. mnd og inkluderer: Fullverdiforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trapperenhold, kabel-TV mm.

Fellesutgiftene betales per kvartal ifølge forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.400kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm og denne kan videreføres om kjøper ønsker dette.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.477.316,-. Av dette beløpet utgjør kr 11.424,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Høgda
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Brattlikollen 1.2 km
Ryenkrysset 1.2 km
Manglerud bad 1.4 km
Bakkehavn 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Sentralstasjon Oslo S 5.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Holtet 3.1 km
Bussholdeplass Alléen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 0.9 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.1 km
Treningssenter Elixia Ryen 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.9 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.6 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.6 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Holtet videregående skole 2 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 1 km
Storgården barnehage (0-6 år) 1.1 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.4 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.3 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.9 km
Postkontor Meny Manglerud 1.4 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.4 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.5 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Sandstuveien 0.8 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.2 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 715
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høgda 1067 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?