Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Stue

Balkong

Takterrasse

Utsikt

Plantegning

Gang

Soverom 2

Soverom 2

Soverom

Soverom

Soverom

wc

Bad

Bad

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Takterrasse

Takterrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Garasjeplass

Bussholdeplass rett ved i Enebakkveien

Abildsø Gård ved Østensjøvannet

Østensjøvannet

Joker Abildsø rett ved

Manglerud Senter

Abildsø

Enebakkveien 219 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Abildsø: Pen 3-roms selveier med nytt kjøkken fra 2018 - toppleilighet - garasjeplass - felles takterrasse – heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 375,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Abildsø innenfor bomringen med ca. 10 min kjøretur til Oslo sentrum eller ca 15 min med buss 70 fra holdeplass i umiddelbar nærhet.

Nærmeste t-banestasjon er Ryen. Flybuss på Ryen. Få minutters gange til Østensjøvannet.

Turvei videre til Østmarka med muligheter for ulike aktiviteter hele året, bla. fine turstier, lysløper og skiløyper i tillegg til populære markastuer som Rustadsaga og Mariholtet.

Et av landets største klatresenter på Skullerud - Oslo Klatresenter. I Østmarka finner man flere badevann som Nøklevann og Ulsrudvann.

Det er kort avstand til Manglerud og Bryn senter der du finner de fleste servicetilbud.

På Lambertseter finnes en rekke fritids- og kulturtilbud som kino og bibliotek.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Abildsø skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Felleskostnader

Kr 2 375,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

2766m2

KR-kode

451893

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enebakkveien 219A, 0680 Oslo

Gnr. 160, bnr. 257, snr. 24 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.766 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, wc.

I tillegg disponerer boligen to boder, en kjellerbod og en nettingbod ved garasjeplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Overflater på innevendig vegger og gulv på badet har TG: 2 pga. alder/ gjenværende brukstid.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3-roms toppleilighet med god planløsning. Leiligheten er holdt i lyse farger og har gode vindusflater som byr på rikelig med naturlig lys. Videre har leiligheten åpen stue-/kjøkkenløsning med fransk balkong. Sydvestvendt veranda ved inngangsparti

Inneholder:

Gang, separat wc, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, 2 boder.

Gangen har dørcalling med åpner, samt skap og skoplass.

Separat wc med lyse fliser på gulv og håndvask.

Bad med lyse fliser på gulv og vegg. Badet er innredet med toalett, lys servant og speilskap. Videre har badet et innglasset dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to lyse soverom med parkett på gulv, der hovedsoverommet har godt med vindusflater og garderobeskap. Det andre soverommet er også innredet med garderobeskap.

Romslig stue med parkett på gulv og gode vindusflater. Videre har stuen fransk balkong. Pipeløp.

Det er åpen kjøkkenløsning som vender ut mot stue. Kjøkkenet ble pusset opp i august 2018 med Ikea innredning. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt integrert komfyr med induksjon steketopp, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt over steketopp.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i badegulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst åtte servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om deleforbud, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om veg og erklæring/avtale om tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styret skal godkjenne nye leietakere. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Seksjonseier har ikke anledning til å gi en leietaker tilgang til å bruke boligen før godkjenning er gitt.

Det beregnes et flyttegebyr kr 2.000,- som tilfaller sameiet. Dette gjelder både ved salg og ved hver gang en

leilighet leies ut til nye leietagere. Gebyret belastes selger/utleier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Abildsø Terrasse, med sameiebrøk 67/1860.

Sameiet består av 24 boligseksjoner.

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Foretatt påkostninger de senere år: Rensing av ventilasjon og avløpsrør i alle seksjoner.

Planlagte påkostninger:

Lekkasje i garasjehus- styret mener dette kan utbedres på dugnad.

Utelamper - mange utelamper er ødelagt og må byttes

Vedlikehold av uteområdet

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 14903 datert 14.05.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Enebakkveien er regulert bredere enn dagens situasjon. Det er i ferd med å bli etablert sykkeltiltak mellom Sandstuveien og Ryenkrysset og det er planer om å etablere sykkelvei i Enebakkveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.375,- pr. mnd. og inkluderer: Fullverdiforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, trapperenhold, kabel-TV mm.

Fellesutgiftene betales hvert kvartal ifølge forretningsfører. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 6.600 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.372.572,-.

Av dette beløpet utgjør kr 9.450 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Høgda
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Brattlikollen 1.4 km
Ryenkrysset 1.4 km
Manglerud bad 1.6 km
Bakkehavn 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Holtet 2.9 km
Bussholdeplass Alléen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Abildsø Idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 1.3 km
Treningssenter Elixia Ryen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Abildsø skole (1-10 kl.) 0.9 km
Manglerud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Karlsrud skole (1-10 kl.) 1.5 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.6 km
Lambertseter videregående skole 1.6 km
Holtet videregående skole 2.4 km

Barnehager

Treskeveien barnehage (1-6 år) 1.1 km
Storgården barnehage (0-6 år) 1.2 km
Tyrihans barnehage (2-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 1.5 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1 km
Postkontor Meny Manglerud 1.5 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 1.4 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.5 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sandstuveien 1 km
Kiosk/video Abildsø Kiosk 1 km
Kiosk/video Narvesen Karlsrud t-bane 1.4 km
Bensin Esso Tiger Ryen 1.1 km
Bensin Circle K Abildsø 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 39,4 %
Husholdninger uten barn 60,6 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 715
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Høgda 1067 431

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?