Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Enerhauggata 7!

Stue

Stue

Spisebord i stuen

Plass til utemøbler

Utsikt

Garderobesskap

Hvit profilert kjøkkeninnredning med god skapplass

Kjøkken/Stue

Kjøkken

Laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum

Romslig soverom

Soverom

Soverom/Stue

Delikat flislagt bad

Bad

Bad

Entre

Plantegning

Uteområde

Utsikt

Utsikt

Utsikt til uteområde

Utsikt fra balkong

Fasade

Botanisk Hage

Munch Museet

Brutus Tøyen

Grønland Torg

Enerhaugen

Grønland T-banestasjon

Grønland

Grønland

Enerhaugen - Meget pen 2-roms i 5.etg. med heis og solrik vestvendt balkong med utsikt over Oslo

Enerhauggata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Enerhaugen - Meget pen 2-roms i 5.etg. med heis og solrik vestvendt balkong med utsikt over Oslo: Enerhaugen - Meget pen 2-roms i 5.etg. med heis og solrik vestvendt balkong med utsikt over Oslo

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 526,-
Fellesgjeld:
Kr 39 516,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 40 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i rolig gate på idylliske Enerhaugen. Gangavstand til sentrum, Bjørvika, Grünerløkka, Middelalderparken, Botanisk hage og Kampen park.

Ti minutters gange til Oslo S, Bussterminalen og Jernbanetorget. Ca 5 minutters gange til både Grønland og Tøyen t-banestasjoner.

Enerhaugen er en høyde over Grønland, som ligger luftig og tilbaketrukket fra trafikkstøy. Her, i et hyggelig og spennende område som er i full oppblomstring, står de karakteristiske "Enerhaugblokkene".

Enerhaugen har den unike kombinasjonen av å være et meget skjermet og rolig område samtidig som man har få minutters gange til alle byens fasiliteter med butikker, serveringssteder mm.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang fra Enerhauggata. Med bil kjører man inn Jens Bjelkes gate fra Kjølberggata eller Borggata.

Få minutter å gå fra Tøyen T-bane hvor alle linjer stopper.

Gangavstand til buss 20, 60 og 37 (37 går hele døgnet).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 39 516,-

Totalpris

Kr 3 339 516,-

Felleskostnader

Kr 2 526,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1963

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

40m2

Tomt

13059m2

KR-kode

561838

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enerhauggata 7, 0651 Oslo

Gnr. 230, bnr. 305 i Oslo kommune.

Leil.nr. 5003, andelsnr. 181,

Enerhaugen Borettslag,

Org.nr. 948 152 525

Tomten

Andel i 13.059 kvm eiertomt. Borettslaget har parkmessige fellesarealer som er pent opparbeidet med plen, beplantninger og lekeapparater.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser som beboere kan leie. Fordeles etter ventelisteprinsipp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 40 kvm

Totalt primærrom: 40 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom.: 40 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på som ukjent alder på bad og lite fall på baderomsgulv. Dette har fått TG 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Dette er en lys og pen 2-roms i 5.etasje med flott utsikt over Oslo. Standarden er som følger:

Romslig stue med plass til sofagruppe med tilhørende bord, eller andre møbler etter eget ønske. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Gode oppbevaringsmuligheter i skyedørsgarderobe. Utgang til solrik balkong med flott utsikt over Oslo. Parkett på gulv, malt strie vegger og malt himling.

Hvit profilert kjøkkeninnredning med god skapplass. Laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt rustfri stålkum. Det er fliser over kjøkkenbenken. Parkett på gulv, vegger med malt strie og malt himling

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Lyst og luftig soverom med plass til dobbeltseng. Stort garderobeskap. Parkett på gulv, vegger med malt strie og malt himling.

Delikat baderom med hvit glatt servantinnredning. Dusjnisje med glassbyggerstein og vegghengt wc. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Flislagt gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Borettslaget er tilknyttet vannbåren fjernvarme. Oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1965. Det ble også gitt ferdigattest på fasadeendring i 2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 20 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vannledning, bestemmelse om garasje/parkering, bestemmelser om brannvegg/-dør, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om gjerde, skjønn, bestemmelse om trafostasjon/kiosk og vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Enerhaugen Borettslag.

Borettslaget består av 470 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Nytt bredbånd installert i regi av borettslaget.

2017: Belysning uteområder, Sikring av betongskader fasader, revet takskur høyblokker.

2016: Opprinnelig leilighetsdør fra 60-tallet er skiftet ut. Ca 90 parseller etablert.

2014 - 2015: Åtte nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.

2014: Nye heiser i høyblokkene og nytt låssystem i alle fellesdører.

2013: Betong- og fasaderehabilitering Enerhauggata 1.

2012: Nye dører i inngangspartier og nye korridordører med dørautomatikk. Installering av kameraovervåking i fellesarealer.

2011: Oppussing av korridor og trapperom.

Planlagte påkostninger: Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan etter en tilstandsvurdering av bygningene i Enerhaugen borettslag. Ifølge styret er det spesielt tre områder som har viktigst prioritet:

1. Tilstandsvurdering av betongen på høyblokkenes langsider (under aluminiumsplatene).

2. Rehabilitering av stuevinduer og balkongdører.

3. VVS-installasjoner (bad og lignende).

I forbindelse med utarbeidelse av vedlikeholdsplanen anbefaler Hjellnes Consult at det ikke bør gjøres noen unntak om at enkeltbad skal få lov til å bestå når badene pusses opp felles i borettslaget. Mest sannsynlig vil det skape komplikasjoner, feil og fordyre prosjektet. I den grad noen allikevel ønsker å pusse opp bad nå så bør det kun være små, kosmetiske grep som ikke er dyrt.

Mer info om vedlikeholdplanen og igangsettning av denne vil bli lagt frem på ekstraordinær generalforsamling 7. mai.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Frist for OBOS medlemmer og benytte seg av forkjøpsretten er 15.05.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4269 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende følger ikke med leiligheten: Lamper, hyller og skap i stue. Lamper og speil på soverom. Madrass, skap og garderobeinnredning på gjesterom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.526,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, trappevask/gangvask, vaktmester, kabel-TV, internett, nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag), forretningsførsel, gårdsforsikring og kommunale avgifter..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.226,-

Internett 150,-

TV / Kabelanlegg 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3600,- pr. år. / 1860 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.347.131,-. Av dette beløpet utgjør kr 39.516,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 6
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Politihuset 0.6 km
Grønlands torg 0.6 km
Munchmuseet 0.7 km
Tøyenparken 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 1.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.6 km
Bussholdeplass Politihuset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 1 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.2 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Vahl skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Hersleb videregående skole 0.9 km
Elvebakken videregående skole 1.5 km

Barnehager

Borggata familiebarnehage 0.2 km
Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Christiania barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.5 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.4 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.8 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.5 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Borggata 0.2 km
Dagligvare Kiwi Grønlandsleiret 0.3 km
Kiosk/video Borggata matsenter 0.3 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.7 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 38 år
Gj.snittalder kvinner 35,5 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 319
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grønland Rode 6 1671 959

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?