Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 425 000,- for kr 2 425 000,-

Velkommen til Enga 1

Tiltalende leilighet med flotte uteplasser

Velkommen inn

Flislagt entre og gang

Åpen stue/kjøkkenløsning gir god romfølelse

Stue

Koselig peisovn varmer godt

Stort kjøkken med mye skapplass

Kjøkken

God plass til spisebord

Gangen mot soverom og bad

Lekkert bad fra 2018

Moderne innredning og flisvalg

Bad

Romslig hovedsoverom

Godt med skapplass - i tillegg en romslig bod

Bod ved soverom - god plass til oppbevaring

Soverom 2 ved gang

Soverom 2

Fasade

Fasade

Store og solrike terrasser

Fasade

Eget drivhus

Bod

Eiendommen har flere koselig kroker

Krok ved inngangen

Boligen har en av de beste beliggenhetene på feltet

Kort vei til strandlivet ved Lahellholmen

Kort vei til Drammen

Fasade

Oversiktsbilde

Garasjeplass i felles rekke

Plantegning

Spikkestad

Enga 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 450 000,-

Spikkestad: Tiltalende og påbygd 3-roms leilighet med nytt bad og stor, usjenert hage - Solrikt - Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 992,-
Fellesgjeld:
Kr 200 012,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Ca. 10 km til Drammen og ca 20 km til Asker med bil.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Buss fra hovedvei.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 18 - hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne og ungdomsskole. Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Drammen følg skilter mot Drøbak/Spikkestad. Halvveis i Spikkestadbakkene ta Brøholtveien inn til høyre. Ta så andre vei til høyre inn på Enga, og boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 200 012,-

Totalpris

Kr 2 650 012,-

Felleskostnader

Kr 3 992,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1990

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

75m2

KR-kode

16.18160

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enga 1, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 197,i Røyken kommune.

Andelsnr. 1,

Brøholt Borettslag, org.nr. 952 631 322

Tomten

Eiendommen er opparbeidet og beplantet, felles asfalterte adkomstveier og internveier med bom. Ved leiligheten er det opparbeidet med gressareal, forstøtningsmur, steinsatt areal og stor treterrasse med skillevegg til nabo. Diverse beplantning og to boder. Meget solrik beliggenhet.

Parkering

Garasjeplass for en bil i felles garasjerekke, ellers parkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Underetasje: 70 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Sekundærrom:

Underetasje: 5 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger med fasade som kledning og malt murpuss. Etasjeskillere i betongelementer. Fellesdeler har fornyet taktekkingen, stål takrenner og vinduer fra 2015. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2015 og eldre i påbygg. Ytterdør i tre med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Eldre vinduer i påbygg har TG 2 grunnet alder.

Selger opplyser i sin egenerklæring at badet er utført som vennetjeneste av faglært rørlegger. Det foreligger ikke dokumentasjon på badet utenom bilder tatt av selger i oppbyggingsperioden samt kvitteringer på innkjøpt materiale.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende leilighet med en av de beste beliggenhetene på feltet. Stor, usjenert og solrik hage samt stor terrasse på baksiden. Boligen ble påbygget med soverom og gang i 2006.

Boligen holder en normalt god standard med nyere kjøkkeninnredning (Fronter og noen underskap) fra 2014 og fremstår som pent. Kjøkkenet har innredning med over og underskap, samt laminat benkeplate med nedfelt vask. Benkebereder fra 2014. Kun integrerte hvitevarer følger kjøkkenet.

Bad ble ifølge eier totaloppusset i 2018 og fremstår som meget pent og moderne. Grå fliser på gulv og vegger samt nye varmekabler i gulv, malt himling med downlights, dusj på vegg med glassdør, WC med lekkasjevarsler, servant i innredning samt opplegg for vaskemaskin.

Boligen forøvrig har to soverom, hvorav hovedsoverommet er meget romslig med tilhørende bod. Laminat på gulv.

Pen og flislagt gang og vindfang med garderobeoppheng.

Innvendige gulv overflater har laminat og fliser, vinyl i bod.

Innvendige vegg overflater har malte flater, mdf plater og fliser.

Innvendige himlinger har malte himlinger malte flater og panel.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og nyere peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1991. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke påbygg av soverom og gang men denne er byggemeldt og det er gitt tillatelse til Røyken kommune datert 18.12.2006.

Bod og drivhus i hagen er ikke søkt eller godkjent hos borettslaget eller Røyken kommune. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt andre endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutten på eiendommen:

Dagboknr. 412757, tinglyst: 28.11.1989: Erklæring om strømledninger/telefonledninger/stolper/grøfter med mer. Televerket og kommunens rett til å komme inn på eiendommen samt borettslagetes ansvar for vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brøholt Borettslag.

Borettslaget består av 85 leiligheter fordelt på 22 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, under særskilte vilkår. Kun ett dyr per husholdning. Se vedlagte husordensregler.

Påkostninger siste år:

- Alle utgangsdører er byttet

- Vinduer er byttet

Megler har ikke fått informasjon fra styret om planlagte påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen fare, gang og sykkelvei og adkomstvei i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei, bevaring av landskap og vegetasjon og felles lekeareal iht. reguleringsplan for Brøholt borettslag datert 17.02.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lysekroner i stuen, stekeovn, kjøleskap, kjøkkenøy, smalt klesskap på bad samt hundehus og fryser i boden følger ikke med i salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.544,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 3.992,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/avdrag på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv og internett Altibox, bygningsforsikring, vedlikehold av borettslagets bygninger, renovasjon, feiing/tilsyn og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Frem til 30.12.2021 betales det kun renter på borettslagets ene lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 358,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.651.594,-. Av dette beløpet utgjør kr 200.012,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?