Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Enga 29

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Fasade

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Loftstue

Loftstue

Fasade

Fasade

Inngangsparti

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Enga 29 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Enga 29 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Spikkestad

Enga 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Spikkestad: Flott endeleilighet med 3 soverom - Garasje - Loftstue - Ingen dok.avgift

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 627,-
Fellesgjeld:
Kr 246 168,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng.

Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Ca. 10 km til Drammen og ca 20 km til Asker.

Tog fra Spikkestad til Asker/Sandvika/Oslo.

Buss fra hovedvei.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 18 - hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 og har flere basseng, treningssenter og klatrevegg m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til flere offentlige og private barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen.

Følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtveien - følg denne ca. 100 meter hvor Enga er inn til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 246 168,-

Totalpris

Kr 2 996 168,-

Felleskostnader

Kr 4 627,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1989

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

92m2

Tomt

12077m2

KR-kode

161841

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Enga 29, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 197 i Røyken kommune.

Andelsnr. 15 i Brøholt Borettslag, org.nr. 952 631 322

Tomten

Eiet tomt på 12.077,7 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, felles asfaltert adkomst med oppstillingsplasser for biler og

garasjeanlegg. Asfaltert felles internveier på feltet.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Eller parkering på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Andelsleilighet :

1. etasje 66 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

2. etasje 23 kvm: Gang og soverom

Sekundærrom:

Andelsleilighet :

1. etasje 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Drenering antas være fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til leiligheten fra byggeår. Konstruksjoner i betong som etasjeskiller. Innvendige bærevegger i tre, yttervegger med kledning. Takkonstruksjon med betongstein fra 2015. Utvendige overflater på kledning og vinduer fra 2015. Ytterdør i tre med isolerglass. Utenfor leiligheten er det balkong i trekonstruksjon med tregulv og rekkverk i tre med liggende bord, fra byggeår. Ny terrasse i tre fra 2017 ved inngangen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Takvinduene har fått en TG2 grunnet alder.

- Bad/vaskerom har fått en TG3 på innvendige vegger grunnet fukt er indikert i 2 vegger i dusjsonen. Anbefaler å sette inn dusjkabinett. For øvrig har badet fått en TG2 grunnet alder og manglende lekkasjevarsel.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen andelsleilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Åpen stue/kjøkken løsning gir rommet en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong der du kan nyte et fint utsyn. Det er totalt 3 soverom som holder en god størrelse. Suveren loftstue som er et perfekt tilholdssted for både voksne og barn. Boligen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Stort og praktisk kjøkken som er innredet med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Lyslist under overskap og fliser på vegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flislagt og praktisk bad som er innredet med servant i innredning med speil og sideskap, vegghengt wc med innebygget sisterne og dusj med glassdører. Opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Gulvvarme i bad, peisovn i stuen og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.1991 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutten på eiendommen:

Dagboknr. 412757, tinglyst: 28.11.1989: Erklæring om strømledninger/telefonledninger/stolper/grøfter med mer. Televerket og kommunens rett til å komme inn på eiendommen samt borettslagetes ansvar for vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brøholt Borettslag.

Borettslaget består av 85 leiligheter fordelt på 22 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 02

Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt, under særskilte vilkår. Kun ett dyr per husholdning. Se vedlagte husordensregler.

Påkostninger siste år:

Alle utgangsdører er byttet

Sjekk av montering av vinduer (Sintef AS)

Etablert avtale med skadedyrkontrollen for fjerning av uønskete elementer

Planlagte påkostninger:

- Oppdatering av lekeplasser

- Rehabilitering/maling av garasje

- Innkjøp av nye postkassestativ/postkasser

- Etablere ladestasjon for el-biler

- Opparbeide flere parkeringsplasser i borettslaget

- Etablere permanente radonavlesere

Det er ikke åpnet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, annen fare, gang og sykkelvei og adkomstvei i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei, annet trafikkområdet og felles lekeareal iht. reguleringsplan for Brøholt borettslag datert 17.02.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.400,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp.

Dette er utfra et vannforbruk på 86m3

Felleskostnadene er kr 4.627,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/avdrag på fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv og internett Altibox, bygningsforsikring, vedlikehold av borettslagets bygninger, renovasjon, feiing/tilsyn og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Frem til 30.12.2021 betales det kun renter på borettslagets ene lån. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med 417,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 10000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.997.227,-. Av dette beløpet utgjør kr 246.168,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 7.6 km
Kjellstad 8.2 km
Rådhuset 10.2 km
Bragernes Torg 10.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.1 km
Bussholdeplass Brøholt 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.5 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.1 km
Treningssenter Yogahuset 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.4 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 8.2 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Røyken videregående skole 6.7 km
Lier videregående skole 8 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.8 km
Plutten familiebarnehage 1.5 km
Helledammen FUS barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 8.9 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 2 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.2 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.5 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 8.9 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 2.1 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 2.1 km
Bensin Shell Express automatstasjon 2.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,3 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Dagslet 1001 409

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 45.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?