Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 000 000,- for kr 9 000 000,-

Velkommen til Engelsminnegata 23 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fra stuen har man flott utsikt mot byen og Vålandstårnet

De store vinduene i stuen gir mye naturlig lys inn i leiligheten.

Lys og fin stue med plass til inntil to sittegrupper

Hoveddelen av stuen har god plass til ønsket sofagruppe

Stue med gasspeis

Stue - detalj

Stor terrasse på hele 73 kvm med tilnærmet optimale solforhold.

Terrassen har flott utsikt både mot byen, Vålandstårnet og opp mot Eiganes

Det er bygget en bod på terrassen for plassering av utemøbler etc.

Store deler av veggen ut mot terrassen består av vinduer.

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken med lys og delikat innredning. Integrerte hvitevarer.

Kjøkken med plass til kjøkkenbord

Kjøkken - detalj

Soverom I - Hovedsoverommet med mye skapplass og direkte utgang til terrassen

Hovedsoverommet ligger praktisk plassert i enden av leiligheten

Direkte inngang til eget bad fra hovedsoverommet

Soverom I - detalj

Bad

Entrè/hall med stor skyvedørsgardrobe med speilfronter.

Hall

Fra entrè/hall kommer man direkte inn i spisestuen som ligger praktisk plassert mellom kjøkken og stue.

Bad I - Hovedbadet i leiligheten er romslig med blant annet nedfallsdusj og dobbel servant.

Soverom II

Soverom II

Flott utsyn fra terrassen med sol fra morgen til kveld

Terrassen går langs med hele leiligheten samt den ene kortveggen.

Leiligheten sett fra luften

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Vestre Platå

Engelsminnegata 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 950 000,-

Vestre Platå: Stor topp/-endeleilighet (BRA 150 kvm) med 73 kvm terrasse. Parkering og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 253,-
Fellesgjeld:
Kr 43 813,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

En unik leilighet med nydelig beliggenhet. Leiligheten ligger i sentrum, men allikevel godt tilbaketrukket på toppen av bygget. Den store terrassen vender mot syd og vest noe som gir svært gode solforhold. I tillegg ligger terrassen veldig lunt, godt beskyttet fra vinden fra nordvest.

Leiligheten ligger i Stavanger Sentrum med alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten har man kun 5 min gange til alle fasiliteter i Vågen og sentrum med et bredt utvalg av restauranter og cafèer samt alle type butikker. Samme avstand har man til tog -og busstasjonen. Til fergeforbindelsene er det kun 10 min gangavstand. Populære Bjergsted parken og nye Stavanger konserthus er også i kort gangavstand fra leiligheten. I andre retningen er du kun en kort spaserttur eller løpetur fra attraktive rekreasjonsmuligheter ved Mosvannet og Vålandstårnet. Nærmeste matbutikker i området er Rimi og Meny på Straen senter, kun få hundre meter unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 43 813,-

Totalpris

Kr 7 993 813,-

Felleskostnader

Kr 4 253,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1991

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

150m2

Tomt

1328m2

KR-kode

35.18313

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engelsminnegata 23, 4008 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1485, snr. 32 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.328,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen fast plass i lukket garasjeanlegg med automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 159 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

5. etg., 144 kvm: Entre/hall, stue, kjøkken, spisestue, gang, 2 bad hvorav ett med inngang fra hovedsoverom, 2 soverom, vaskerom.

Sekundærrom:

5.etg., 6 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Rogaland byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.

Konklusjon fra rapport:

Leiligheten har hatt en del oppgraderinger og fremstår i normalt god stand, for alderen. Våtrom har redusert levetid.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor toppleilighet på 150 kvm på ett plan med terrasse på hele 73 kvm. Leiligheten har meget gode solforhold og flott utsikt i flere retninger. Modernisert i 2007 med blant annet nytt kjøkken, ny parkett i alle oppholdsrom, nye spotter og stedbygget bokhylle samt innredning av hall med skap. Det ble også innstallert solskjerming og automatiske utvendige markiser samt nytt gulv på terrassen. Alt ble i sin tid gjort av fagfolk.

Stor entrè/hall med innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hallen er det også direkte adkomst til vaskerommet via skyvedørsgarderoben.

Stue med åpen løsning inn mot spisestuen og videre inn til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen som strekker seg langs hele leiligheten og videre på den ene kortsiden. Terrassen måler totalt 73 kvm og er godt beskyttet for vind og med sol fra morgen til kveld. I stuen er det montert gasspeis med fjernkontroll. Spisestuen er praktisk plassert mellom stue og kjøkken. Spisestuen har plass til et stort spisebord.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2007 og har lyse fronter med enkel profil. Dette gir et stilrent utrrykk. Hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilatorhette er integrert i innredningen. Det er montert fire spotter i taket over vinduet på kjøkkenet samt lagt fliser mellom over -og underskap. Det er forøvrig plass til et spisebord på kjøkkenet.

Hovedbadet er fullt flislagt med tidløse lyse fliser både på gulv og vegg. Stort dusjhjørne og dobbel vask med underskap. Stort speil med overlys og elektrisk håndkletørker er montert på vegg. Det ligger varmekabler i gulvet.

To soverom hvorav det ene rommet fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til terrassen samt inngang til eget privat bad. Badet er, i likhet med hovedbadet, fullt flislagt med lyse tidløse fliser. Det er montert dusjvegger, servant med underskap og speil med overlys samt glasshylle over servantet.

Stort vaskerom med inngang fra kjøkkenet. Det er i tillegg en ekstra inngang til vaskerommet fra entrè/hall gjennom skyvedørsgarderoben. Vaskerommet har fliser og varmekabler på gulvet. Opplegg til vaskemaskin og god plass til tørketrommel. På grunn av vaskerommets størrelse er det mye plass til oppbevaring/lagring.

Oppvarming

Gasspeis i stuen og varmekabler på begge badegulv og samt på vaskerommet. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.07.91.

Tillatelsen ble i sin tid gitt på følgende vilkår:

1. Rekkverk balkonger ferdigstilles.

2. Låsesylinger/blindlokk A60 dører

3. Rekkverk håndlister i trapper foran overlys branngård.

4. Brannslukningsutsyr.

5. Utsparinger/åpninger el.skap tettes.

6. Barnesikringer av vinduer.

7. Dørpumper på trapperomsdører.

8. Garasjeanlegget må ferdigstilles m/rømningsskilt og henvisningsskilt.

Det antas at disse forholdene er i orden i dag da samtlige punkter er innenfor sameiets ansvar. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 7705, tinglyst 16.05.1990, type heftelse: Erklæring/Avtale

Fraskrivelse av retten til å gjøre ansvar gjeldene mot Stavanger kommune.

Dagboknr 16161, tinglyst 06.01.2012, type heftelse: Erklæring/Avtale

Bestemmelse om fordeling av kostnader ifm. gjennomkjøring i

garasjeanlegg. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 03.12.2012. HT

e.f.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eiganes Terrasse Sør sameie.

Sameiet består av 22 leiligheter og 12 næringsseksjoner.

Forretningsfører er BATE, tlf. 51 84 95 00.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan ifølge vedtekter holdes "dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempefor de øvrige brukerne av eiendommen".

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og næringsformål i henhold til reguleringsplan 1240 datert 30.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.625,- for inneværende år. I dette inngår eiedomsskatt, gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4.253,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV, Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, utvendig forsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Årlig strømforbruk er av selger stipulert til ca kr. 12.000,- pr år.

Leiligheten er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og telenor som levrandør av Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.193.785,-. Av dette beløpet utgjør kr 43.813,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets St. Olav
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Folken 0.1 km
Breidablikk 0.4 km
Rogaland teater 0.4 km
Stavanger museum 0.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.9 km
Sentralstasjon Stavanger 0.4 km
Bussholdeplass Stavanger sentrum Løveapoteket 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.5 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 0.9 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.1 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.7 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.6 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2.2 km
St. Olav videregående skole 0.2 km
Stavanger katedralskole 0.6 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.4 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.9 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.9 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.8 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.2 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.6 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.1 km
Dagligvare Joker Kannik 0.3 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin YX Løkkeveien 0.1 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 47,4 år
Gj.snittalder kvinner 51,5 år
Husholdninger med barn 5,8 %
Husholdninger uten barn 94,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: St. Olav 512 378

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?