Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Fasade

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Balkong ved soverom

Entre

Soverom

Soverom

Terrasse

Fellesområde

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Bragernes sentrum

Engene 100

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

Bragernes sentrum: Delikat 3-roms med heis og garasje. 4. etasje, med sydvendt terrasse.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 524,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Bragernes, med gangavstand til de servicetilbud som er i sentrum.

CC kjøpesenter i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker, post i butikk, apotek, treningssenter etc.

Det er også kort gange til det flotte strandområdet langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, turstier og badeplass. Kort vei til flotte friarealer i marka, sommer som vinter.

Bussforbindelse i Engene, umiddelbar nærhet. Bussknutepunkt på torget, se www.brakar.no for rutetider. Timekspressen har stoppested i Tomtegata (kun 3 minutters gange fra leiligheten) og Torget Vest.

Gangavstand til togforbindelse (Brakerøya stasjon) med god kommunikasjon mot Oslo området, og til jernbanestasjon på Strømsø. 31 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen stasjon.

Forøvrig enkel adkomst til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se kommunens hjemmesider.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole er innenfor praktiske avstander.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ligger cirka 2 km fra eiendommen. Her finnes bibliotek og avdeling for Universitetet i Sør-Øst Norge.

Adkomst

Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Felleskostnader

Kr 3 524,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2018

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

88m2

Tomt

4394m2

KR-kode

20.18540

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engene 100, 3011 Drammen

Gnr. 113, bnr. 138, snr. 70 i Drammen kommune.

I tillegg garasje med gnr. 113, bnr. 138, snr. 109.

Tomten

Eiet tomt på 4.394 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er premiert av "Selskabet til Drammens Forskjønnelse og gavn" for et flott opparbeidet uteområde. Atriumet mellom bygningene er opparbeidet med plen, beplantning, lekeapparater og benker. Et virkelig hyggelig uteområde!

Parkering

Det er garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg. Det er lagt opp til ladepunkt for el-bil ved garasjeplassen. Forøvrig parkering langs gatene i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

Bad, entre, stue/kjøkken, 2 soverom: 83 kvm

Sekundærrom:

Garderobe: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på 6 kvm i kjeller, samt garasjeplass med ladepunkt for el-bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av plasstøpt betong. Oppført i stål/betongelementer, utfyllende reisverk i tre. Fasader med teglstein og liggende trepanel. Vinduer med isolerglass. Bygget er nylig oppført.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det foreligger ingen spesielle observasjoner av avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppført bolig med god standard. Boligen er påkostet i forhold til original standard. Fremstår med et tiltalende material og fargevalg. God planløsning og fin intern beliggenhet.

Det er parkett på gulvene, malte vegger og tak.

Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer av god kvalitet. Kaffemaskin, komfyr i høyskap, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Fin løsning med kjøkkenøy/barløsning.

Badet har fliser på gulv og vegg, malt tak med downlights. Veggmontert wc, dusjhjørne og servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Delikat stue med gode lysforhold og utgang til solrik terrasse.

Hovedsoverom har plassbygget innredning/walk-in og utgang til balkong.

Gjennomført material og fargevalg gir en god helhet og romslig opplevelse.

Garasje og heis. Dørcalling. Vannbåren varme. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme (fjernvarme). Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05/09-2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets felles eiendom. Dette er bestemmelser fra den gang det ble drevet næringsvirksomhet på eiendommen, har ingen relevans for dagens bebyggelse.

Det er tinglyst seksjoneringsbegjæring, som regulerer oppdeling av eiendommen, den 27/09-2017. Kopi av dokumentet kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Engene 100 sameie, med sameiebrøk 86/6753.

Sameiet består av 75 boliger og 70 næringsseksjoner (parkeringsplasser tilknyttet leilighetene).

Forretningsfører er USBL, tlf. 32 22 64 89.

For dyrehold gjelder politivedtekene. Dyr som kan være til sjenanse for de øvrige beboerne får ikke holdes i leilighetene. Hunder skal føres i bånd, ektrementer skal umidelbart fjernes og hunder skal ha tilstrekkelig tilsy

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål-blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering for Engene 100, vedtatt 28/05-2015. Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30/05-2006 og kommuneplan, vedtatt 05/10-2015 gjelder utfyllende for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.068,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 3.524,- pr. mnd. og inkluderer: renovasjon, a konto fjernvarme (varmt vann og gulvvarme), drift og vedlikehold av fellesområder, heis, garasje, Get tv/data og forretningsførsel.

Boligen er av selger kun delvis bebodd etter ferdigstillelse i 2018. Erfaringstall for strømforbruk, etc. foreligger derfor ikke. Oppvarmingskostnad er inkludert i fellesutgifter med et akonto beløp, blir avregnet etter målt forbruk.

Grunnpakke fra Get er inkludert i felleskostnad.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Kjøper må påregne strømkostnad til belysning, hvitevarer, etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 5.336.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 1.2 km
Bragernes Torg 1.2 km
Bragernes kirke 1.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.6 km
Bussholdeplass Engene 100 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.7 km
Idrettsanlegg St. Hallvardhallen 2.5 km
Treningssenter SATS Drammen 0.4 km
Treningssenter EVO Drammen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.6 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 3 km
St. Hallvard videregående skole 3 km
Lier videregående skole 3 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.5 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.8 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.4 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.1 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.4 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 0.1 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 1.3 km
Bensin st1 Drammen 0.2 km
Bensin Shell Brakerøya 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 233
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 3 640 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?