Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 770 000,- for kr 2 770 000,-

Stue

Stue

Engene 82

 

Sentral og fin beliggenhet sentralt på Brakerøya og like ved kjøpesenter og Bragernes Strand

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Oppusset og meget pent kjøkken

Baderom

Baderom

Entre

Soverom

Soverom

Kort vei til Elveparken

Planløsning

Brakerøya

Engene 82

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 820 000,-

Brakerøya: Lys og pen 3-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 820 000,-
Felleskostnader:
Kr 597,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Bragernes, med gangavstand til "alle" servicetilbud som Drammen har å tilby!

Etter åpning av Bragernestunnelen er området blitt relativt rolig i forhold til at det er beliggende midt i byen. Moderne kjøpesenter i kort gangavstand med et megetgodt utvalg av butikker, apotek, Sats treningssenter etc. Det er også kort gangavsstand til det flotte strandområdet langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, turstier og badeplass. Kort vei til flotte friarealer i marka, sommer som vinter.

Gangavstand til togstasjon, både Brakerøya og Drammen stasjon, med hyppige avganger både innover mot Asker og Oslo, og retning Kongsberg. Det tar ca 30 min med toget til Oslo. Flytoget går fra Drammen stasjon. Kort gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Bragernes Strand Barnehage, Brannposten Barnehage, Klokkergaarden Barnehage, Lilleløkka Barnehage, Sørbyløkka Barnehage ligger i sentrum. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se: www.drammen.kommune.no

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole er innenfor grei avstand.

I tillegg Papirbredden med høyskolesenter, nytt moderne bibliotek, kunnskapsbedrifter og offentlige utviklingsaktører. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra sentrum/Bragernes Torg: Følg Engene retning mot Brakerøya. Eiendommen er beliggende på høyre side på hjørnet Engene/Omstedgata.

Fra Oslo: Ta av før motorveibrua og inn i første rundkjøring. Ta skrått frem og høyre ut av rundkjøring, ta første til høyre inn Hoffgaards gate, deretter andre til venstre. Du er da i Engene. Det vil bli skiltet med visningsskilter i forbindelse med annonsert fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 820 000,-

Felleskostnader

Kr 597,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1919

Soverom

2

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

203m2

KR-kode

20.18508

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engene 82, 3012 Drammen

Gnr. 113, bnr. 130, snr. 1 i Drammen kommune

Tomten

Selveiertomt på 203 kvm som tilhører sameiet i fellesskap.

Koselig og liten gårdsplass/bakgård.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Engene og Omstedsgate, som begge er offentlige/kommunale gater.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann/avløp via private stikkledninger. Sameiet er i fellesskap ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.18 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre: Laminat på gulv, malt tapetstrie på veggger, takess.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger, takess.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Baderom: Fliser på gulv og vegger, panelt tak. Downlights i tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne. Vegghengt toalett. Servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin. Nyoppusset, lyst og pent baderom.

Kjøkken: Nylagt laminat på gulv, malte vegger, takess. Veggpanel over kjøkkenbenk. Pen Norema kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som medfølger: komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stuen.

Stue: Nylagt laminat på gulv, malte vegger, malt tak.

Kjeller er fellesareal i sameiet, lav takhøyde i kjeller. Varmtvannsberederen står i kjeller.

Bebyggelse og byggemåte

Bolighus oppført i tre over to etasjer + kjeller. Boligen inneholder tre leiligheter og en garasjeseksjon. Iflg. Drammen kommune ble eiendommen etablert i 1867, og tatt i bruk i 1919. Nøyaktig byggeår er uvisst.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kommenterer takstmann at leilighetens tilstand er normalt god og at leiligheten er pusset opp i senere tid med nytt bad og nytt kjøkken fra 2018. Takstmann kommenterer at det er noe retningsavvik i gulv og at pipen må utbedres før den eventuelt tas i bruk igjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen selveierleilighet som har en praktisk og fin planløsning. Leiligheten er smakfullt oppusset og innredet i lyse og rolige farger, og holder en bra standard.

Oppvarming

Varmekabler i baderomsgulv, ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er pipeløp i boligen og muligheter for ildsted/vedovn i stuen. Pipen må rehabiliteres før den eventuelt tas i bruk.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Drammen kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpant for krav mot alle sameierne i Engene 82, som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det ble i 1988 tinglyst en seksjoneringsbegjæring hvoretter eiendommen ble delt i fire eierseksjoner. Kopi av sekjsoneringsbegjæring kan fås v/henv. megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner, hvor 3 er boligseksjoner/leiligheter og 1 garasjeseksjon (med to garasjer).

Sameiebrøk er 65/206. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Kopi av sameiets vedtekter kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen ligger iflg. sentrumsplanen/kommunedelplan for Drammen kommune i område godkjent til nåværende bybeggelse. Iflg. sentrumplanen kan boligarealene øke i området, andel næringsarealer skal ikke øke. Kopi av sentrumsplan/kommunedelplan kan fås v/henv. megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Diverse

Verditakst: kr. 2.950.000,-.

Lånetakst: kr. 2.590.000,-.

Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema følger som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.

Kun eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Eiendommen er iflg. Drammen kommune registrert i Sefrak-registeret pga. tidlig byggeår. Sefrak-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Eiendommen har vernestatus c, som betyr at eiendommen for seg selv ikke har spesiell verdi, men er viktig for helheten i et verneverdig nabomiljø. Ved eventuelle planer om påbygging/fasadeendringer må Drammen kommune kontaktes.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter: kr. 7.375,- pr. år (2017).

Det er installert vannmåler i hver seksjon i bygget og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.

Renovasjonsgebyrer: kr. 2.669,- pr. år (2018).

Fellesutgiftene er kr. 597,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer bla. bygningsforsikring og noe forefallende vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.300 kWh pr. år.

Telenor Bredbånd er internettleverandør og koster for selger kr. 538,- pr. år.

Canal Digital er leverandør av TV-signaler og koster for selger kr. 478,- (stor pakke) pr. år. Parabolantenne medfølger, TV-tuner/dekoder medfølger ikke, eget abonnement må bestilles.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.891.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 0.9 km
Bragernes Torg 0.9 km
Bragernes kirke 1 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.9 km
Bussholdeplass Brandtenborggata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.9 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.8 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter EVO Drammen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 1 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.7 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 1.9 km
Lier videregående skole 3.3 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.2 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 1 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.8 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.6 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Dagligvare Meny Brakerøya 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 1 km
Bensin Shell Brakerøya 0.2 km
Bensin st1 Drammen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 233
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 3 640 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1,25 % provisjon av salgssummen. Minimumsprovisjon: kr. 36.000,-. Grunnhonorar: kr. 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-. SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?