Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Fasade

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt

Pent kjøkken

Pent kjøkken

Pent kjøkken

Pent kjøkken

Pent kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Gang

Gang

Fasade

Fasade

Plantegning

Brakerøya

Engene 92 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Brakerøya: Tiltalende 2-roms i 4 etg med god utsikt - Sentral beliggenhet - Lav fellesgjeld og felleskostnader - Heis - Pent kjøkken

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 439,-
Fellesgjeld:
Kr 23 506,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Bragernes, med gangavstand til "alle" servicetilbud som byen har å tilby! CC kjøpesenter (pusses opp i disse dager) i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker, postkontor, apotek, Sats treningssenter etc.

Det er også kort gange til det flotte strandområdet langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, turstier og badeplass. Kort vei til flotte friarealer i marka, sommer som vinter.

Bussforbindelse i Engene, kort gangavstand. Bussknutepunkt på torget, se www.brakar.no for rutetider. Timekspressen har stoppested i Tomtegata (kun 3 minutters gange fra leiligheten) og Torget Vest, se www.timeekspressen.no for rutetider.

Gangavstand til togforbindelse (Brakerøya stasjon) med god kommunikasjon mot Oslo området, og til jernbanestasjon på Strømsø. 31 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon, se www.flytoget.no

Forøvrig enkel adkomst til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Bragernes Strand Barnehage, Brannposten Barnehage, Klokkergaarden Barnehage, Lilleløkka Barnehage, Sørbyløkka Barnehage ligger i sentrum. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se: www.drammen.kommune.no

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole er innenfor praktiske avstander.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 23 506,-

Totalpris

Kr 2 323 506,-

Felleskostnader

Kr 3 439,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1974

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

3135m2

KR-kode

20185

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engene 92 b, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 136 i Drammen kommune.

Andelsnr. 55,

Engene 92 Borettslag org.nr. 951817597

982 370 310

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:

Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.: 49 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. Det er kun intern forkjøpsrett.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.135 kvm som tilhører borettslaget. Forøvrig er fellesarealene pent opparbeidet med plen og prydbusker. Fellesområdet er tidligere blitt premiert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i: Grunnmasser av leire, jord og løsmasser.

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende

bindingsverk. Utvendig stående kledning og fasadeplater. Flatt tak med papp/folietekking. Nye automatsikringer og digitale strømmålere er montert i 2017. Selger har i mai 2017 betalt inn sitt andelsbidrag for oppgraderingen av blokkas el-anlegg, slik at kjøper slipper kostnader med dette. Vinduer med isolerglass fra 99.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt 2-roms leilighet som ligger med god intern beliggenhet i 4 etasje med flott utsikt over Drammen.

Inneholder:

Gang med skyvedørsgarderobe. Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Profilert innredning med integrerte hvitevarer. God skapplass. Kjøleskap medfølger. Stuen har plass til lite spisebord samt sofaløsning. Utgang til balkong med to markiser, gode solforhold. Soverom med skyvedørsgarderobe som har heng og tråskuffer. Plass til dobbeltseng. Flislagt bad med vask i seksjon, godt med skapplass. Dusjkabinett og vegghengt wc. Vaskemaskin medfølger.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering. Det følger ikke oppstillingsplass med leiligheten. Her må man stå på venteliste for å få tildelt plass. Plassen koster kr 100,- pr mnd.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Den ene omhandler kommunale vann- og avløpsledninger som ligger over tomten, og den andre omhandler bestemmelser om gjerder, polygonpunkt og div. ledninger på tomten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, sentrumsplanen, vedtatt 30.05.2006

Gamle bensinstasjonen/gatekjøkkenet/ Brandteborggata 7 skal bebygges på sikt.

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.439,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, revisjonshonorar, honorar til f.fører, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), styrehonorar, vedlikeholdskostnader, kabel-tv (grunnpakke), internett (grunnpakke) og nedbetaling av andel fellesgjeld med renter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett med løpende abonnement som kan overtas av kjøper. Abonnementet omfatter GET grunnpakke med 45 tv-kanaler og internett bredbånd normal hastighet. Abonnementsutgifter er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder og modem til bredbånd medfølger.

Selger har ikke strømforbruket, men tilsvarende leilighet hadde ca 7000 KWT pr år i forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Eierskiftegebyr forretningsfører kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.330.115,- Av dette beløpet utgjør kr 23.506,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 1 km
Bragernes Torg 1.1 km
Bragernes kirke 1.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.2 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.7 km
Bussholdeplass Brandtenborggata 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.8 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.8 km
Treningssenter SATS Drammen 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2 km
Briskeby skole og kompetansesenter 4.2 km
Lier videregående skole 3.1 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.3 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.2 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.2 km
Dagligvare Meny Brakerøya 0.2 km
Kiosk/video Candy World 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.1 km
Bensin st1 Drammen 0.3 km
Bensin Shell Brakerøya 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 35 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 233
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Fjellheim 3 646 371

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?