Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Lekkert kjøkken med plass til spisegruppe

Velkommen til Engene 92 B!

Fasade

Utsikt fra balkong

Utsikt

Balkong

Balkong

Moderne og pen stue med adgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med åpen kjøkkenløsning

Lys og pen innredning med integrerte hvitevarer og induksjonstopp

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Lyst og romslig soverom med integrert garderobeskap

Soverom

Soverom

Entre med integrert garderobeskap og adgang til flere avdelinger

Entre

Plantegning

Brakerøya - 2-roms med lekkert kjøkken - Sentral beliggenhet - Lav fellesgjeld og felleskostnader - Heis - Ingen forkjøpsrett

Engene 92 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Brakerøya - 2-roms med lekkert kjøkken - Sentral beliggenhet - Lav fellesgjeld og felleskostnader - Heis - Ingen forkjøpsrett: Brakerøya - 2-roms med lekkert kjøkken - Sentral beliggenhet - Lav fellesgjeld og felleskostnader - Heis - Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 542,-
Fellesgjeld:
Kr 22 249,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Bragernes, med gangavstand til "alle" servicetilbud som byen har å tilby! CC kjøpesenter i kort gangavstand med et godt utvalg av butikker, postkontor, apotek, Sats treningssenter etc. Vinmonopolet åpner i løpet av høsten på CC.

Det er også kort gange til det flotte strandområdet langs Drammenselva, som er pent opparbeidet med grøntområder, turstier og badeplass. Kort vei til flotte friarealer i marka, sommer som vinter.

Bussforbindelse i Engene, kort gangavstand. Bussknutepunkt på torget, se www.brakar.no for rutetider.

Gangavstand til togforbindelse (Brakerøya stasjon) med god kommunikasjon mot Oslo-området, og til jernbanestasjon på Strømsø. 31 minutter med tog til Oslo fra jernbanestasjonen på andre siden av bybroen, eller fra Brakerøya stasjon. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon, se www.flytoget.no

Forøvrig enkel adkomst til E18.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Bragernes Strand Barnehage, Brannposten Barnehage, Klokkergaarden Barnehage, Lilleløkka Barnehage, Sørbyløkka Barnehage ligger i sentrum. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se: www.drammen.kommune.no

Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole er innenfor praktiske avstander.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med høyskolesenter. Her ligger Universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Fra Bragernes Torg kjøres det i retning Engene og Brakerøya. Blokken er beliggende ved CC senteret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 22 249,-

Totalpris

Kr 2 522 249,-

Felleskostnader

Kr 3 542,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1974

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

3135m2

KR-kode

2018412

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engene 92 b, 3015 Drammen

Gnr. 113, bnr. 136 i Drammen kommune.

Andelsnr. 27,

Engene 92 Borettslag org.nr. 951817597

982 370 310

Tomten

Felles eiet tomt på 3.135 kvm som tilhører borettslaget. Forøvrig er fellesarealene pent opparbeidet med plen og prydbusker. Fellesområdet er tidligere blitt premiert.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Gjesteparkering. Det følger ikke oppstillingsplass med leiligheten. Her må man stå på venteliste for å få tildelt plass. Plassen koster kr 100,- pr mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:

2 etg: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og soverom.: 49 kvm

I tillegg disponerer leiligheten to boder på hhv 2,1 kvm og 2,7 kvm i kjeller. Bod merket med 205.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2018 utført av Hilleren takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger sentrumsnær og fint til på Bragernes, bydelen Brakerøya er et område i sterk utvikling, med nytt CC kjøpesenter, sykehus som skal bygges på Brakerøya samt mye utbygning av leiligheter og boliger. Det er kort vei til togstasjonen og de fleste servicetilbud.

Ingen forkjøsrett på leiligheten!

Leiligheten har blitt vesentlig oppusset i 2015 med unntak av badet. Bør sees!

Inneholder:

Gang med noe garderobeplass. Stue med åpen kjøkkenløsning. Meget stort og innholdsrikt kjøkken fra IKEA. Kjøkkenet er fra 2015 og har god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Plass til spisebrod. Stuen er lys og pen med store vinduer som gir mye naturlig sollys. God plass til sofa og tv løsning. Utgang til delvis takoverbygd balkong. Soverom med plass til dobbeltseng samt speil skyvedørsgarderobe. Bad med dusjkabinett, vask i seksjon, wc samt opplegg for vaskemaskin.

Mulighet for å montere TV på soverommmet.

Det er to boder som hører til leiligheten som ligger i kjelleren.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Den ene omhandler kommunale vann- og avløpsledninger som ligger over tomten, og den andre omhandler bestemmelser om gjerder, polygonpunkt og div. ledninger på tomten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Engene 92 Borettslag, med foretaksnr 951817597.

Borettslaget består kun av leiligheter.

Forretningsfører er forretningsføreren adv. Ivar Strømsjordet ANS hos Svensson & Co., tlf. 32 25 55 02.

Regnskapsfører for borettslaget er HBRI i Oslo.

Formann i borettslaget er Alf Johansen har mobilnr 416 06 769.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle vilkår. Dette må søkes styret.

Bygningsmassen er forsikret i forsikringsselskapet Tryg og har polisenr 6653170.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Ny andelseier godkjennes av borettslagets styre, dette skjer innen 5 dager etter aksept av bud.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, sentrumsplanen, vedtatt 30.05.2006

Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.542,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, revisjonshonorar, honorar til f.fører, kommunale avgifter (vann/avløp/renovasjon), styrehonorar, vedlikeholdskostnader, kabel-tv (grunnpakke), internett (grunnpakke) og nedbetaling av andel fellesgjeld med renter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Strømforbruk for selger fra jun17- jun 18 var ca kr: 9.950,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.523.281,- Av dette beløpet utgjør kr 22.249,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Fjellheim 3
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Rådhuset 1.1 km
Bragernes Torg 1.1 km
Bragernes kirke 1.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.3 km
Jernbanestasjon Brakerøya 0.7 km
Bussholdeplass Brandtenborggata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bragerøen grus 0.7 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1.9 km
Treningssenter SATS Drammen 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Sentrum 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bragernes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.5 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 2.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.9 km
St. Hallvard videregående skole 3 km
Lier videregående skole 3 km

Barnehager

Bragernes Strand Barnehage (1-6 år) 0.4 km
Løkkebergene Vels barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brannposten barnehage (3-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 0.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Postkontor Meny Brakerøya 0.3 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 0.3 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Kiwi Brakerøya 0.2 km
Dagligvare Eurospar Cc Matsenter 0.3 km
Kiosk/video Candy World 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.1 km
Bensin st1 Drammen 0.3 km
Bensin Shell Brakerøya 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,7 %
Andel kvinner 45,3 %
Gj.snittalder menn 36 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 17,6 %
Husholdninger uten barn 82,4 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 233
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Fjellheim 3 640 404

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rune Sirnes
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?