Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Inngangspartiet og koselige terrassearealer

Romslige terrassearealer rundt leiligheten

Stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken

Delikat kjøkken i åpen løsning

Delikat kjøkken i åpen løsning

Delikat kjøkken med koselig spisestue

Delikat kjøkken

Soverom

Soverom

Entré/gang med stor skyvedørsgarderobe/bod

Bad

Terassen

Terrassen

Inngangspartiet og fasaden

Deler av terrassen mot sjøsiden

Utendørs - nærmiljø

Utendørs - nærmiljø

Solnedgangen sett fra egen terrasse

Fasade

Ankeret - kveldsstemning

Plantegning

Nærmiljøet om sommeren

Båthavna

Nærmiljøet om sommeren

Nærmiljøet om sommeren

Nærmiljøet om sommeren

Engersand Havn

Engersand Havn 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Engersand Havn: Strøken 2-romsleilighet med fine terrassearealer. Egen inngang. Umiddelbar nærhet til sjøen og båthavna

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 259,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget fint til på Engersand i et nyetablert borettslag (Ankeret II). Ankeret består av to flotte bygg i vannkanten, og ligger midt på området. Denne leiligheten ligger på bakkeplan, har egen inngang og romslige terrassearealer rundt egen leilighet. Dette er unikt for akkurat denne leiligheten. Her har du umiddelbar nærhet til fjorden. Engersand Havn har en praktfull beliggenhet i vestvendt skråning ned til Drammensfjorden med strandlinje, båthavn og de beste solforhold. I sommer åpnet det også en restaurant på bryggekanten. Det er er gang- og sykkelvei både til butikk, skole og jernbanestasjon - og faktisk helt inn til Drammen. For ytterligere informasjon om områdets fasiliteter, se www.engersandhavn.no.

Det er kort vei til idrettsanlegg, flott golfbane på Kjekstad, ridesenter, treningssenter og svømmehall. Kort gangavstand til Lahellholmen og Engersand friluftsområde med gode bademuligheter, ballslette, sandvolleyball, griller for fri bruk m.m.

Lysløyper, med godt preparerte skiløyper vinterstid. Kort gangavstand til naturreservatet ved Linnestranda, langs Drammensfjorden.

Det er kort vei inn til Drammen sentrum både med buss, båt og bil. Enkel kjøreadkomst ut til E-18 og videre til Asker/Oslo. 8 minutter til Drammen. 20 minutter til Asker. 35 minutter til Oslo. God bussforbindelse til Drammen, innen kort gangavstand. Kort vei til Lier Stasjon med god togforbindelse til Oslo. For rutetider, se www.brakar.no og/eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Gullaug barnehage (i Kvernbakken), Linnesstranda barnehage, Sprellopp barnehage. Gullaug barneskole. Høvik ungdomsskole. St. Hallvard Videregående skole og Lier videregående skole.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Felleskostnader

Kr 3 259,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2016

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

1358m2

KR-kode

2018132

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Engersand Havn 10, 3427 Gullaug

Gnr. 115, bnr. 157, snr. 1 i Lier kommune.

Andelsnr. 1 i Ankeret 2 borettslag, org.nr. 915 610 269

Tomten

Eiet tomt på 1.358 kvm som tilhører borettslaget. Asfaltert adkomst og utvendige parkeringsplasser. Engersand havn består av ulike sameier, som tilsammen utgjør et fellessameie for området. På disse fellesområdene er det opparbeidet koselige gangstier og pene uteområder. Idylliske omgivelser ved småbåthavna, vannkanten og stranda.

Parkering

En parkeringsplass i felles garasjekjeller. Forøvrig utvendig parkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Leiligheten ligger på bakkeplan, og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang med garderobe/bod, bad, kjøkkenkrok, stue og et soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod og en garasjeplass i borettslagets fellesareal.

Felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen.

Bebyggelse

Blokkbebyggelse oppført i betongkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med teglstein og trepanel.

Bærekonstruksjoner av stål og betong. Bygget var ferdigstilt i 2016.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen.

Denne rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Lys eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak med downlights. Stor skyvedørsgarderobe/bod. Innredningen i garderobeskapet medfølger ikke.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak med downlights. Servant innfelt i pen baderomsinnredning. Dusjhjørne med innfelbare dusjvegger. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken i åpen løsning mot stua:

Lys eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Delikat og påkostet Crown-innredning i høyglans utførelse. Følgende integrerte hvitevarer medfølger: keramisk koketopp m/induction, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Alle hvitevarer er fra Electrolux. Koselig spiseplass, som en fin overgang mellom kjøkkendelen og stua.

Stue:

Lys eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak.

Soverom:

Lys eikeparkett på gulvet med vannbåren varme. Malte vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Generelt om standarden:

Leiligheten var innflyttningsklar i 2016, og innehar dermed en god og moderne standard.

Selger har påkostet leiligheten utover hva som var opprinnelig. Det kan nevnes endret planløsning i entré/gang, større kjøkken, ekstra takhøyde i hele leiligheten, lys eikeparkett samt skyvedørsgarderober.

Med disse påkostningene fremstår leiligheten som meget delikat og praktisk. En av særegenheten til denne leiligheten er den ekstra takhøyden, som er i alle rom. Dette gir en ekstra dimensjon i leiligheten.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. På badet er det varmekabler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.06.2016.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: det utstedes ikke ferdigattest før utenomhusarealet er ferdig opparbeidet. Dette er utbyggers ansvar (Betonmast Selvaagbygg).

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ankeret 2 borettslag.

Borettslaget består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Lier

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger: Normalt og nødvendig vedlikehold forvaltes gjennom borettslagets styre etter behov.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertningsformål jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for Engersand Havn (vedtatt 10.10.2006)

Det bygges på naboeiendommen, og dette skal være ferdig i løpet av 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.259,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto varme, renovasjon, forretningsførsel, snøbrøyting, utvendig forsikring, grunnpakke på tv og internett, serviceavtale for ventilasjonsanlegget, kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 2.653,-

A-konto varme kr 606,-

Fellesgjelden på denne andelen er innfridd i sin helhet, så derfor betales det ikke renter og avdrag i fellesutgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.300 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.251.059,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Engersand
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Spikkestad 3.1 km
Røyken 7.5 km
Kjellstad 6.4 km
Heggtoppen 7.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.8 km
Jernbanestasjon Lier 4.1 km
Bussholdeplass Røykenveien 49 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 1.7 km
Idrettsanlegg Hyggenbanen 5.9 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 5.3 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 7.1 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 3 km
Høvik skole (1-10 kl.) 6.4 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 8.3 km
Tranby skole (8-10 kl.) 12.5 km
St. Hallvard videregående skole 6.1 km
Lier videregående skole 6.1 km

Barnehager

Plutten familiebarnehage 1.7 km
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 3.2 km
Carpe Diem barnehage (0-6 år) 3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 7.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 7 km
Postkontor Kiwi Gullaug 2.4 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 4 km
Apotek Vitusapotek Røyken 7.5 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 8.8 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 10.7 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 2.4 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 2.6 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 4.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 2.6 km
Bensin Shell Express automatstasjon 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 47 %
Gj.snittalder kvinner 47,2 %
Husholdninger med barn 25,1 %
Husholdninger uten barn 74,9 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 924
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Engersand 935 439

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?