Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 460 000,- for kr 3 460 000,-

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Pent kjøkken. Hvitevarene medfølger, men er ikke tilkoblet strøm/vann

Kjøkken

Detalj, kjøkken

Stuen har utgang til balkong

Romslig balkong. Balkongen har en provisorisk løsning og vil få en annen finish dautbygger p.t. ikke er ferdig

Utsikt fra balkongen

Lekkert og romslig bad

Romslig bad som er utstyrt med servant, underskap, speilskap og belysning. Dusjnisje med svingbare vegger i glass

Detalj bad

Romslig soverom

Soverom

Soverommet har god plass til garderobeskap

Soverom

Entré med plass til sytem for oppheng av yttertøy. Tilgang til innvendig bod.

Entré

Praktisk, innvendig bod

Fasade

Dagligvareforretning er like i nærheten av leiligheten

T-banen er i umiddelbar nærhet

Plantegning

Ensjø Torg

Ensjøveien 21 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Ensjø Torg: Nyoppført 2-roms i 7.etasje med balkong og felles takterrasse. Felleskostn. inkl. v.vann og fyring

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 978,-
AREAL (P-ROM / BRA)
40 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Den nye bydelen som planlegges på Ensjø ligger meget sentralt, men likevel tilbaketrukket fra Oslo sentrum. Fra sofaen til Nationaltheateret tar det ca 11 minutter med t-banen.Med den pågående utviklingen fra bilby til boligby, med nyetablering av ca. 6.000 nye boliger, 10.000 nye arbeidsplasser og ny infrastruktur med parker, skoler, barnehager, forretninger m.m. ser Ensjøs framtidsutsikter svært lyse ut. Med en god variasjon av brukere skal det tilrettelegges for et levende miljø 24 timer i døgnet, 7 dager i uken.

Området Ensjø, Kampen, Lille Tøyen, Hasle og Hovin tilbyr et mylder av tur- og sykkelstier, parker, hvilebenker og grønne lekeplasser. Kort avstand til alle aktiviteter, idrettsanlegg og friområder på Valle Hovin og Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen og den sjarmerende bebyggelsen på Vålerenga og Kampen. Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. Utenfor inngangsdøren er Petersborgkvartalet under oppføring. Her skal det åpnes kafé og bakeri, samt små utsalgssteder.

Kort vei også til barnehager og skoler i alle trinn og gangavstand til treningssentre som SATS Elixia og Fresh Fitness. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, samtidig som du bor "landlig" til.

T-bane med hyppige avganger fra Ensjø t-banestasjon med kun tre stopp til Oslo sentrum. Det går dessuten buss i alle retninger - kun 2-3 minutter fra Tiedemannsbyen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Felleskostnader

Kr 1 978,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

7

Byggeår

2018

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

40m2

Bruksareal

42m2

KR-kode

41.18137

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ensjøveien 17, 0655 Oslo

Gnr. 133, bnr. 11, snr. 34, leilighet A702 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: ca. 40 kvm

I arealene inngår kjøkken/stue, soverom, bad, entré og innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra prosjektbeskrivelsen. Det presiseres at leiligheten ikke er oppmålt etter overtagelse av leiligheten og at avvik på opplyst areal og faktisk areal kan forekomme.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. leveransebeskrivelsen bygget med bærekonstruksjoner i stål og betong, samt hulldekkelementer.

Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning, utvendig glass, tegl og platekledning i stål eller aliminium.

Innvendige vegger er utført generelt som lette uisolerte skillevegger med gipsplatekledning. Betongvegger forekommer i en viss utstrekning i forbindelse med trapperom og leilighetsvegger.

Vinduer leveres hvitmalte med utvendig ytterkledning i aluminium. Balkongdører leveres hvitmalt. Beslag leveres i forkommet utførlese. Dør- og vindussmyg i yttervegger vil bestå av hvitmalte utfordringer og gerikter. Det vil være synlige spikerhull i geriktene. Solskjerming av vinduer leveres i henhold til krav fra Teknisk forskrift og beregninger. Omfang som angitt på tegning. Motordrift med bryter på vegg.

Innvendige dører leveres med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer, utfordringer og gerikter.

Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyoppført arealsmart 2-roms med fin stue/kjøkkenløsning, stort soverom, balkong, romslig bad, entré og en praktisk innvendig bod.

Det er lagt vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene og det er elektrisk gulvvarme på bad. Badet er videre utstyrt med servant med underskap, speilskap, downlightsbelsyning, vegghengt wc + svingbare dusjvegger i glass i dusjnisjen. Det medfølger komfyr og oppvaskmaskin til kjøkkenet, men kjøper må selv bekoste tilkobling av strøm og vann til hvitevarene.

Leiligheten har heisadkomst fra grunnplan opp til leilighetsplan og man har i tillegg adgang til felles takterrasse (ikke ferdig bygget desember 2018). Leiligheten disponerer også en romslig kjellerbod på ca. 5 kvm.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten kommer fra felles fjernvarmesentral for sameiet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.11.2018.

Det er gitt dispensasjoner og det er gjenstående arbeider før ferdigattest kan utstedes. Brukstillatelsen gjelder ikke felles takterrasse. Ifølge brukstillatelsen skal gjenstående arbeider være utført innen 31.01.2020.

Midlertidig brukstillatelsen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kjøper overtar eierseksjon med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor.

Stat, kommune, e-verk, teleselskap, antenneselskaper, sameiet, borettslag, vel/ huseierforretning, osv har rett til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Selger innestår for at eiendommen selges fri for rene pengeheftelser. Det kan forekomme at servitutter blir tinglyst som pengeheftelser uten at dette har begrensninger på råderetten. Det kan også forekomme servitutter som ikke har begrensning på råderetten.

Følgende tinglyste servitutter bemerkes særskilt:

- Det er tinglyst en bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på felt S1.

- Det er tinglyst en avtale mellom Sporveien Oslo AS om blant annet grensesnittet mellom sameiets tomt gnr. 133 og bnr. 14 og den underliggende t-banestasjonen. Avtalen inneholder også en vedlikeholdsplikt av membran i dette grensesnittet for de som til enhver tid er eier av gnr. 133 og bnr. 14.

Forpliktelse beskrevet i pkt 17.2 og 17.4 vil bli tinglyst.

Det tas for øvrig forbehold om tinglysning av yttligere servitutter som følge av den forestående organiseringen av Ensjø tyngdepunktet.

Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet jf. eierseksjonsloven §25.

Kjøper plikter å rette seg etter sameiets vedtekter.

Tomten er regulert i henhold til plan av 01.10.2015 D4845 Ensjø Tyngdepunktet.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ensjø Torg 1, med sameiebrøk 42/15061.

Sameiet består av 192 leiligheter og en eller flere næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Det foreligger forslag til vedtekter. Det er ikke valgt styre p.t.

Iht. sameiets forslag til vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Kjøper er innforstått med at utbyggingen av Ensjø vil pågå over flere år og området står foran en storstilt endring. Felt S1 er det første feltet som Skanska bygger. Deretter følger antagelig felt B1 og B2. I tillegg skal Oslo kommune gjenomføre større infrastrukturtiltak. Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulempene som naturlig følger under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted.

Overtagelse

Etter avtale med eier. Mulighet for rask overtagelse.

Diverse

- Hvitevarene er ubrukt og er ikke tilkoblet strøm eller vann. Kjøper må selv utføre dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er stipulert til å være kr 1.450,- pr. mnd. for første driftsår og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm på fellesområder.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.(Prisvariasjon kan forekomme da prisopplysning for eierskifte hos forretningsfører ikke foreligger)

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.645.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Ensjø
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Jordal Amfi 0.5 km
Kampen kirke 0.6 km
Malerhaugen 0.6 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.1 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.7 km
Bussholdeplass Etterstadgata 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Kampen park 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.1 km*
Treningssenter SATS Kampen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.7 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.6 km
Etterstad videregående skole 0.8 km

Barnehager

Kampen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Kardemomme barnehage (0-6 år) 0.4 km
Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.1 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.1 km*
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 33,7 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 684
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø 3928 1518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tommy Løvli
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?