Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 190 000,- for kr 2 190 000,-

Velkommen til visning på denne koselige 2 romsen! Supersentralt beliggende bare 17 minutter fra Oslo sentrum (T-banen ligger 2 minutter unna leiligheten)

Koselig stue som er enkel å møblere. I Stuen er det store vindusflater i østlig retning og flott, langstrakt utsikt

Koselig og praktisk stue hvor rominndelingen enkelt tillater både sofaavdeling og spisebord/stoler

Lys og vennlig stue hvor to store vinduer slipper inn masse lys. Utsikten er langstrakt utover mot Groruddalen.

Stuen er lys og vennlig - fytt rett inn!

Koselig, lys og vennlig stue med god plass til sofaavdeling ved siden av kjøkkenet

Åpen stue- og kjøkkenløsning, hvor kjøkkenet er praktisk tilpasset en kortvegg for å gjøre plass til spisebord og stoler

Åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det er enkelt å møblere med både sofagruppe og spisebord/stoler

Koselig, praktisk kjøkken med spiseplass i front..

Kjøkken

Lyst og romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Hyggelig utsikt mot Groruddalen i øst

Fra soverommet mot stuen

Praktisk entrè med nisje til klær og sko. Adkomst til både stue/kjøkken og bad

Entrè med egen nisje til garderobeskap

Flislagt og stilrent baderom

Flislagt bad med dusjhjørne, servantskap, speilskap og toalett

Planskisse 4.etg

Leiligheten ligger i 4 etg. i denne blokka - Nærmeste nabo er både Linderud Senter, skolen og T-banen i retning sentrum og Vestli.

Utsikten fra stuen strekker seg fra marka (Lillomarka) og langt innover i dalen. Foran blokka er det mye luft og store grøntarealer.

Erich Mogenssønsvei 34 - Linderud.

Høyt og fritt beliggende med store grøntarealer og mye luft omkring.

Lekeplass rett utenfor døren til glede for de aller minste.

Er du glad i marka, ligger Tonsehagen med badeplass og nydelige turmuligheter bare en liten spasertur unna..

Ikke langt fra leiligheten er det idylliske omgivelser og flott turterreng

Rett utenfor stuedøra finner du alt du trenger på Linderudsenteret. Enklere blir det ikke!

LINDERUD - Supersentral (2 min til T-bane) og hyggelig 2-r. | 4.etg | Heis | Varmtv og fyring inkl.

Erich Mogensøns Vei 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

LINDERUD - Supersentral (2 min til T-bane) og hyggelig 2-r. | 4.etg | Heis | Varmtv og fyring inkl.: LINDERUD - Supersentral (2 min til T-bane) og hyggelig 2-r. | 4.etg | Heis | Varmtv og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 877,-
Fellesgjeld:
Kr 113 410,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i Erich Mogensøns vei. Området rundt boligen består av hyggelige fellesarealer med plen, busker, trær og lekeplass.

Leiligheten ligger rett i nærheten av Linderud Senter som har et bredt utvalg av servicetilbud med bl.a.: postkontor, vinmonopol, matbutikker med rikt utvalg, frisør, apotek, tannlege m.m.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med T-banestasjon på Linderud. Fra boligen tar det ca. 4 min å gå til Linderud T-banestasjon (linje 4 Vestli-Bergkrystallen via Nydalen og 5 Vestli-Sognsvann via Ringen, reisetid med t-bane til sentrum er ca. 16-18 minutter). For øvrig gode bussforbindelser i Trondheimsveien (linje 22, 25, 31, 33, 153, 301, 309, 321, 363) ca. 3 minutters gange til nærmeste busstopp samt flybussekspressen.

For den frilufts glade gir Lillomarka med sine mange skogsveier og lysløyper mulighet for skiturer om vinteren og fine gå- sykkel-, ri-, bade- og fisketurer på sommeren. Det er kort avstand til Lillomarkas skiløypenett med lysløyper om vinteren og fine skogstier og turveier resten av året.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 113 410,-

Totalpris

Kr 2 213 410,-

Felleskostnader

Kr 2 877,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1964

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

33569m2

KR-kode

521840

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erich Mogensøns Vei 34, 0954 Oslo

Gnr. 88, bnr. 300, i Oslo kommune.

Andelsnr. 330,

Linderud II Borettslag, org.nr. 955 592 611

Tomten

Eiet tomt på 33 569 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet for leie av p-plass og garasje. Garasje og biloppstillingsplass fordeles etter ansiennitet. Plass 1-19 er gjesteparkeringer. Gjester må ha synlig gjesteparkeringsbevis. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal: 30 P-rom Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong dekket med kledd betongpanel.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Lys entré med praktisk oppbevaringsløsning i to egne nisjer.

Stue/kjøkken:

Lys og koselig stue med plass til sofagruppe og naturlig avstand til tv-seksjonen. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og hyggelig utsyn ut mot borettslagets fellesarealer. Det er en liten flekk på laminatet i stuen.

Praktisk kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon, integert i innrednignen er induksjontopp. Nisje til micro og kjøleskap.

Bad:

Funksjonelt baderom med bla dusjhjørne, tidløs servant og toalett.

Soverom:

Romslig og praktisk soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. God skapplass. Soverommet vender ut mot hyggelig fellesareal.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet, bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Linderud II Borettslag.

Borettslaget består av 344 andeler fordelt på 4 boligblokker og 10 garasjebygninger.

Erich Mogensøns vei 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36.

Borettslagets arealer er på gnr. 88, bnr. 300 (boligblokker) og gnr.88, bnr.286 (parkeringsplass).

Forretningsfører er Advokat S. R. Nordberg Eiendom AS, tlf. 22646120.

Borettslaget har egen vaktmester.

Fellesvaskeri i kjelleren.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har fellesavtale for TV Grunnpakke fra Canal Digital. Hver leilighet har fått tildelt en digital HDTV-dekoder.

Dyrehold er tillatt. Avtale om hundehold må signeres og husordensreglene følges.

Borettslaget har en egen nettside på: www.linderudbo.no. Det anbefales å se på denne siden for nyttig informasjon om borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Planlagt vedlikehold:

Kun generelt vedlikehold.

Foretatt vedlikehold:

- Nye heiser: Arbeidet med utbytte av heiser begynte i 2017 og pågår i noen blokker i borettslaget enda, men heisen er byttet ut i nr. 34.

- Lekeplassene ble fornyet i 2015..

- Sirkulasjonspumper for varmtvann i alle blokkene.

- Målerne for fjernavlesning av varmeforbruk har nådd levetiden på 10 år for batteriene. Radiatormålerne og radiodelen på varmtvannsmålerne er byttet. Det nye systemet registrerer løpende forbruk, som beboer kan lese av via internett eller smarttelefon.

- Utskifting av rør og stoppekraner i Erich Mogensøns vei 26-36.

- Lagt takplater på alle utbyggene over inngangspartiene.

- Montert overspenningsvern i hovedtavlerommene i alle blokkene.

Styret har utarbeidet "Forholdsregler for tekniske anlegg i leilighetene", som spesielt bør leses ved overtakelse av leilighet og før man starter oppussing.

Dokumentet oppdateres fortløpende, og kan hentes på borettslagets Internet-sider www.linderudbo.no.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Ingen kan eie eller ha eierandel i flere enn 1 andel.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S.945 datert 03.07.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.877,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, nedbetaling av lån, fellesutgifter, 50 MB internett (fiber), kabel-tv, heislån og generelt vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Varme/vann: kr 600,-

Lån: kr 357,-

Fellesutgifter: kr. 1.216,-

Internett 25 MB: kr 167,-

Tvprog+dekoder: kr. 228,-

Tv-anlegg drift: kr. 87,-

Heislån: kr. 222,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2000,- pr. år. / 1400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 228 pr. mnd. som er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.000,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.219.469,- Av dette beløpet utgjør kr 113.410,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Linderud
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Linderudplassen 1.3 km
Tonsenplassen 1.4 km
Bjerke travbane 1.6 km
Sverre Refstads plass 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.4 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 2.9 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.6 km
Bussholdeplass Linderud T 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 0.2 km
Idrettsanlegg Veitvet Idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 0.6 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Linderud skole (1-10 kl.) 0.5 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.2 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bjerke videregående skole 0.2 km
Kuben videregående skole 3.6 km

Barnehager

Linderud gård barnehage (1-6 år) 0.1 km
Madamløkken barnehage (0-6 år) 0.1 km
Veitvet barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 0.5 km
Kjøpesenter Veitvet Senteret 0.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 0.5 km
Postkontor Kiwi Veitvet 0.9 km
Apotek Boots apotek Linderud 0.5 km
Apotek Ditt Apotek Veitvet 0.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Linderud 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Veitvet 0.9 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 0.5 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,7 %
Andel kvinner 52,3 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 19754
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Linderud 1232 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?