Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 5 B! Presentert av Therese Ekeli Berg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Hyggelig åpen stue/kjøkken løsning.

Store vindusflater er med på å gi leiligheten rikelig med naturlig lys.

Vinduer fra 2007 utført med 2-lags isolerglass i stuen.

Kabel-tv og grunnpakke med internett er inkl. i felleskostnadene!

Stue

 

Brede, flotte vinduskarmer i stuen.

Stue/kjøkken.

Pen kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon.

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys.

Kjøkken.

Velkommen inn! Nisje i entré til oppheng av ytterklær eller evt. garderobeskap.

Innbydende entré med god plass til ytterklær og skotøy.

Entré.

Velkommen til leilighetens hovedsoverom! Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Begge soverommene vender mot rolig bakgård.

Hovedsoverom.

Inngang til soverom nr. 2.

Soverom nr. 2 er av god størrelse.

Her har du plass til seng og en eventuell kontorplass.

Soverommet har rolig intern beliggenhet mot bakgård.

Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og servantskap.

Innholdsrik servantskap med god oppbevaringsplass.

Bad.

Romslig dusjnisje på badet.

Fasade.

Bakgård.

Plantegning.

Frognerveien

Bygdøy Alle

Bestumkilen

Frogner

Erling Skjalgssons gate 5 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Frogner: Frogner -Gjennomgående 3-roms leilighet med rolig beliggenhet. Begge soverom vender mot bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 969,-
Fellesgjeld:
Kr 120 028,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært, urbant og sentralt boligområde på Frogner i Oslo. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Vestkanttorvet som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales.Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også

Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Uranienborg skole 1.2 km

1-7 kl. Skøyen skole 1.6 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 1.6 km

1-10 kl. Majorstuen skole 1.6 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1.2 km

Vgs. Oslo Handelsgymnasium 1.4 km

Bhg. De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km

Bhg. Frognerkilen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 120 028,-

Totalpris

Kr 4 020 028,-

Felleskostnader

Kr 1 969,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

Kjeller

Byggeår

1898

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

520m2

KR-kode

4018223

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erling Skjalgssons gate 5 B, 0265 Oslo

Gnr. 212, bnr. 244, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 520 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har steinbelagt bakgård med diverse beplantninger.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

Leilighet: Underetasje 63 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,5 m2 merket med nr. 01.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Soveromsvinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder og slitasje på soveromsvinduene. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og det er avskalling og hakk i fronter og benkeplate.

Vegger på bad: Det er mye soppvekst i mykfugene og i fugemassen mellom flisene. Dette er spesielt i dusjsonen, dog også observert andre steder på badet. Det ble tatt et fuktsøk med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å finne årsaken til soppveksten i fugemassen.

TG 3:

Ingen

Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2007 i følge eier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Erling Skjalgssons gate 5 B! En lys og gjennomgående 3-roms leilighet med rolig beliggenhet på flotte Frogner. Leiligheten har en svært romslig stue med store vindusflater og åpen stue/kjøkken løsning som gir en god romfølelse. Videre har leiligheten et stort bad og 2 soverom av god størrelse hvor begge vender mot bakgård i rolige omgivelser. Dette er en leilighet som også egner seg ypperlig som utleieobjekt!

Stue:

Romslig og lys stue med åpen stue/kjøkken løsning. Stuen har flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater er med på å gi leiligheten er god romfølelse og rikelig med naturlig lys. Vinduer fra 2007 utført med 2-lags isolerglass i stuen og en romhøyde på ca. 2,34 meter.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål og benkeplate av laminert spon. Lys under overskap og ventilator over platetoppen. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Entré:

Innbydende entré med god plass til ytterklær og skotøy. Nisje til oppheng av ytterklær eller evt. garderobeskap. Porttelefon med fjernåpner i modell: Aiphone DA-1MD.

Bad:

Romslig flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og servantskap. Innholdsrikt servantskap med god oppbevaringsplass. Sluk plassert i dusjsone.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom av god størrelse. På hovedsoverommet har du plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom nr. 2 passer ypperlig til gjesterom/barnerom og har plass til seng og en eventuell kontorplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1910.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på bygget fra 28.02.1910 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ihht. originale byggetegninger fra 1898 er denne leiligheten godkjent som butikkleilighet. Plantegningen er vanskelig å tyde, slik at man ikke eksakt kan se hva de ulike rommene er betegnet som. Men kjøkken er flyttet ut i stuen samt at det er opprettet bad i leiligheten på senere tidspunkt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om bebgyggelse og benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er foretatt radonmåling i leiligheten 23.05.2014.

Måleverdien var: 192 +/- 26 Bq/m3.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet SAMEIET ELISENBERGVEIEN 3, med sameiebrøk 120/2453.

Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Joe R Svelland, tlf. 900 56 699

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for resten av beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016/2017

- Uskiftning av branndører.

- Rehabalitering av pipeløp.

- Fasaderehablitering og oppussing av båkgård.

Planlagte påkostninger:

Det har vært ønske om å etablere heis i bygget. Sameiet tenker å søke om 50% støtte til dette, men det er ihht styreleder ikke vedtatt noe forløpig. Denne leiligheten vil ihht styreleder mest sannsynlig ikke påvirkes økonomisk mtp. at leiligehten er i underetasjen.

I følge styreleder er det planlagt en oppgradering av felles vannrør i gården, og dte jobbes med å sjekke tilstand og innhente anbud. Styret vet ikke noe om kostnad enda, men at kostnadene antagelig blir fordelt på sameiebrøken.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-3330 datert 28.10.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Boligen står på Gul liste.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.969,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, og har dermed ikke opplysninger om strømkostnader.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.123.995,-.

Av dette beløpet utgjør kr 120.028,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Frogner Rode 4
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Thomas Heftyes plass 0.2 km
Olav Kyrres plass 0.3 km
Frogner Kirke 0.4 km
Amtmann Furus plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.7 km
Sentralstasjon Oslo S 5.1 km
Jernbanestasjon Skøyen jb.st. 1.5 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Nobels gate 0.2 km
Bussholdeplass Odins gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.2 km
Treningssenter EVO Sjølyst 1.1 km
Treningssenter Elixia Sjølyst 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.2 km
Skøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.6 km
Hartvig Nissens skole 1.2 km
Oslo Handelsgymnasium 1.4 km

Barnehager

De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Frognerkilen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tårnhuset 1.2 km
Kjøpesenter Skøyentorget 1.3 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.4 km
Postkontor Skøyen Bedriftssenter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.5 km
Apotek Vitusapotek Fredrik Stangs gate 0.7 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Matkroken Bygdøy Allé 0.2 km
Dagligvare Joker Bygdøy Alle 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bygdø allè 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Fredrik Stangsgate 0.5 km
Bensin Shell Frogner 0.6 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 45,2 år
Gj.snittalder kvinner 43
Husholdninger med barn 14,9 %
Husholdninger uten barn 85,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 348
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frogner Rode 4 805 470

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.r.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 55.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?