Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Ernst Sars vei 5, en rolig gate på solsiden av Minde/Fridalen

Boligblokken ligger fint til i gate uten gjennomgangstrafikk

Ernst Sars vei 5

Arkitektonisk flott bygg tegnet av Ole Landmark på slutten av 40-tallet

Leiligheten har egen balkong med utgang fra kjøkken - morgensol og utsikt mot Ulriken

3D Plantegning

Lys og pen gang med system for garderobe - Vegg malt i moderne kontrastfarge

Stue med god takhøyde, store vindusflater og godt med lys!

Stuen har kvaliteter som nyere malte overflater og laminat på gulv.

Stuen har plass for møblering med både sofakrok og spisegruppe

Lyst og luftig med trivelig utsikt over nabolag og tak

Store vinduer med brede vindusposter

Stue mot gang

Stilmessig gjennomført med moderne farger

Eldre, men pen kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter mot laminerte benkeplater

Kjøkken har utgang til trivelig balkong. Akkurat stor nok til å dekke opp for to

Godt utnyttet med skap og benkeplass

Balkong vendt mot rolig bakgård og med flott utsikt mot Ulriken. Morgensol

Stort hovedsoverom vendt ut mot rolig bakgård

Også dette rommet er nylig malt i pen farge. Innebygget garderobe

Utsikt fra hovedsoverom

God plass for møblering med både dobbelseng og ev. en arbeidskrok eller barneseng

Soverom nr. 2. God størrelse og nylig malt overflater

Soverom nr. 2

Baderom med eldre standard. Nøytrale, beige fliser på gulv og vegger

Dusjhjørne

Baderommet skal renoveres i regi av borettslaget så her får kjøper anledning til å bestemme utforming og stil på det fremtidige baderommet

Pen 3-roms brl leilighet med kort gangavst. til Haukeland, Høyskolen og Bybanen

Ernst Sars vei 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Pen 3-roms brl leilighet med kort gangavst. til Haukeland, Høyskolen og Bybanen: Pen 3-roms brl leilighet med kort gangavst. til Haukeland, Høyskolen og Bybanen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 080,-
Fellesgjeld:
Kr 941,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ernst Sars vei har en meget attraktiv beliggenhet i område Fridalen, like ovenfor Brann Stadion. Her bor man sentralt i et tettbebygd strøk med tilgang på store park/grøntområder. Både rundt Fridalen og Sletten er det parkanlegg for tur, lek eller trening. Det er gangavstand til foten av Ulriken for tøffere tur/treningsmuligheter.

Flere dagligvarebutikker samt søndags åpen butikk innen få minutters gange fra boligen.

For studenter har leiligheten en meget attraktiv beliggenhet. Her er gangavstand til Haukeland og Odontologen. Det er også gangavstand til de store næringsparkene på Kronstad, Mindemyrene og Solheimsviken. Bybanestopp på Wergeland frakter deg raskt til Høyskolen på Kronstad eller videre til BI.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fridalen skole 0.2 km

1-10 kl. International School of Bergen 0.9 km

8-10 kl. Gimle skole 1.2 km

8-10 kl. Storetveit skole 2.6 km

Vgs. Langhaugen videregående skole 0.7 km

Vgs. Årstad videregående skole 2.2 km

Bhg. Fridalen barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Birken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du mot Danmarksplass og videre på Fjøsangerveien. Ta 3 avkjøring i

rundkjøringen ved Dominos. Ta så rett frem i neste rundkjøring og følg veien mot Wergeland. Kjør forbi Rema 1000 på Wergeland og inn på Fageråsveien før du tar av til Astrups vei på venstre side etter ca. 200 meter. Følg denne veien til du får Ernst Sars vei på din høyre side. Det vil være skiltet med Krogsveen skilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 941,-

Totalpris

Kr 2 400 941,-

Felleskostnader

Kr 3 080,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

5096m2

KR-kode

741831

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ernst Sars vei 5, 5067 Bergen

Gnr. 160, bnr. 225, i Bergen kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 68,

Borgernes Borettslag, org.nr. 831 071 052

Tomten

Festet tomt på 5.096 kvm som tilhører borettslaget. Bortfester Bergen Kommune.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 stk. boder.

- Loftsbod: 3,0 m² (5,7 m² gulvareal).

- Kjellerbod 1: 4,9 m².

- Kjellerbod 2: 3,9 m².

- Felles vaskerom: 11,3 m².

- Felles tørkerom: 10,6 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.18 utført av Kristoffer Bjerk Hansen

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget attraktiv beliggende 3-roms leilighet i Fridalen, på solsiden av Minde. Flott og arkitektonisk ærverdig bygg tegnet av arkitekt Ole Landmark på slutten av 40-tallet. Rolig gate uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har utgang til egen balkong med utsikt over felles bakgård og mot Ulriken.

3-roms leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Gjennomgående normalt god standard. Hele leiligheten er nylig malt i pene og moderne farger. Eldre baderom med planer om felles rehabilitering i regi av borettslaget. Her får kjøper anledning til å påvirke utforming på det fremtidige nye baderommet.

Gang: Gang med lyst malte overflater og vegg malt i kontrastfarge. Oppheng for yttertøy. Plass til f.eks. en kommode.

Stue: Stue med fin størrelse for møblering med både sofagruppe og spisegruppe. Store vinduer med brede vindusposter. Ekstra god takhøyde. Laminat på gulv mot malte overflater i delt hvit og grønntone.

Kjøkken: Kjøkken med eldre, men tidløs innredning med hvite profilerte fronter. Godt utnyttet med skap og benkeplass. Laminat benkeplate og hvite fliser over arbeidsbenk. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong med morgensol. Akkurat plass til å dekke opp et måltid for to. Flott utsikt mot Ulriken.

Baderom: Eldre baderom med pene fliser på gulv og vegger. Baderomsmøbel med god oppbevaringsplass. Dusjhjørne. WC. Vindu vendt mot bakgård.

Soverom: Innbydende og pent hoved soverom med god størrelse. Her er plass til både dobbeltseng og f.eks. en arbeidskrok eller en barneseng. Stor, innebygget garderobe. Også dette rommet er malt i gjennomtenkt og pene toner i grønt og hvitt. Stort vindu vendt ut mot rolig bakgård.

Soverom nr. 2: Også dette rommet har god størrelse. Plass til både seng og arbeidskrok. Kvaliteter som laminat på gulv mot malte overflater i grønntone. Stort vindu sørger for godt med daglys!

I tillegg har leiligheten tre egne boder. Plassert på loft og i kjelleretg.

Felles vaskeri løsning i kjelleretg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i gulv på baderom.

Ellers panelovner.

Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9/6 1946. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borgernes Borettslag.

Borettslaget bestårav 89 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Dyrehold må søkes godkjent hos borettslaget.

Planlagte påkostninger:

Det ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 09.03.2018 et låneopptak på inntil 55 millioner for rehabilitering av rør, avløp, våtrom, utskiftning av tak, vinduer og maling av fasader.

For denne leiligheten vil det utgjøre en økning av andel felles gjeld på ca. kr. 676.000,-. Denne betjenes via månedtlige fellesutgifter som er planlagt å øke med kr. 2 525,-. Rente på lån kan påvirke dette.

Foreløpig fremdriftsplan ser ut som følger:

April 2018: Førbefaring i hver enkelt leilighet

August 2018: Tentativ oppstart VVS (rør og bad) og tak

Desember 2018: Tentativ ferdigstilling VVS

Vår 2019: ferdigstilling tak, fasade og vindu

For mer informasjon se nettside: www.http://borgernes.no/

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Kun andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Plan id: 20000 Årstad. Bergensdalens midtre datert: 3 03.07.1923 Berøringsgrad: 100,0 %.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Kubehyller på vegg i stue medfølger ikke.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.080,- pr. mnd. og inkluderer:

Forretningsførsel, utvendig byggforsikring, strøm i fellesarealer,trappevask, Kabel-TV grunnpakke.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.762,-

Kabel-TV kr. 318,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 9090 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Kabel-Tv grunnpakke er inkludert i fellesutgifter.

Internettleverandør er GET og selger betaler kr. 389,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 402 289 Av dette beløpet utgjør kr 941,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom intern forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Ernst Sars vei
Kirkesogn Fridalen

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.6 km
Landåstorget 1 km
Tine Meieri 1.3 km
Høgskulen på Vestlandet 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.8 km
Sentralstasjon Bergen 4.1 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.6 km
Bussholdeplass Fageråsen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rautjern idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 1.3 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fridalen skole (1-7 kl.) 0.2 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 0.9 km
Gimle skole (8-10 kl.) 1.2 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 2.6 km
Langhaugen videregående skole 0.7 km
Årstad videregående skole 2.2 km

Barnehager

Fridalen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Årstad brannstasjon barnehage (0-6 år) 0.4 km
Birken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 0.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.9 km
Postkontor Bunnpris Sletten 0.7 km
Postkontor Meny Sletten 0.8 km
Apotek Vitusapotek Minde 0.6 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 0.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Bunnpris Hope 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Wergeland 0.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 0.8 km
Bensin Shell Storetveit 0.9 km
Bensin Esso Landåstorget 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,2 %
Andel kvinner 48,8 %
Gj.snittalder menn 28,1 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 309
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ernst Sars vei 586 249

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunal informasjon: kr 5000,-

Informasjon forretningsfører: kr 4.250,-

Eierskiftegebyr: kr 5.245,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Takst: 5.000,-

Foto inkl kr 4.900,-

+ utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?