Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 10 990 000,- for kr 10 990 000,-

Velkommen til Erteløkka og en av de største leilighetene du finner i Asker sentrum presentert av Fagansvarlig/ Eiendomsmegler Alexander Fossum i Krogsveen.

Stor sentrumsleilighet på ca. 160 kvm beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en meget god planløsning og ekstra god takhøyde.

Erteløkka er et av Askers mest attraktive og sentrumsnære sameier. Sameiet fra 1999 ligger flott til med kort gangavstand til kafeer, Trekanten senter, restauranter og yrende sentrumsliv.

Stor stue på ca. 40 kvm.

Stuen

Stuen

Peisovn plassert i senter av stuen.

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Spisestuen

Spisestuen

Spisestuen

Godt utstyrt kjøkken som har innredning med lyse, profilerte fronter.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Vaskerom

Gangen

Gangen

Soverom 1

Soverom 1

Garderoberom i tilknytning til soverom 1

Badet i tilknytning til garderoberom og soverom 1

Badet inneholder badekar, dusj på vegg, gulvstående toalett og servant.

Badet

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Bad nummer 2 med tilgang fra gangen - Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant.

Stor terrasse med gode solforhold

Terrassen ligger skjermet mot trafikkstøy og har hyggelig utsyn mot atriumet og Asker sentrum

Terrassen er på ca. 26 kvm

Plantegning - 2. Etasje

Parkeringsplass for 1 bil på nummerert oppstillingsplass i garasjeanlegg. Heis rett ned fra leilighetens etasje.

Fasaden

Fasaden

Fasaden

Trekanten kjøpesenter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene.

Asker kommune er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og regnes for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge.

Asker har flere hyggelig kaffeer du kan starte din morgen hos. Bla. finner du Kårner, Baker Hansen og Kaffebrenneriet.

Asker sentrum byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder.

Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, Flytoget, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene.

For golfentusiaster anbefales Asker golfbane med en flott 18-hulls bane, Kafé og driving range.

SJELDEN ANLEDNING I ASKER SENTRUM

Erteløkka 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 10 990 000,-

SJELDEN ANLEDNING I ASKER SENTRUM: MEGET STOR SENTRUMSLEILIGHET (160 KVM) MED GOD PLANLØSNING *Ekstra takhøyde *Solrikt *2 bad *Heis *Peis *Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 10 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 447,-
AREAL (P-ROM / BRA)
156 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Erteløkka er et av Askers mest attraktive og sentrumsnære sameier. Sameiet fra 1999 ligger flott til med kort gangavstand til kafeer, Trekanten senter, restauranter og yrende sentrumsliv. Her er det enkelt å bo med heis til garasje og bakkeplan, og det er mulig å gå mer eller mindre tørrskodd til trening på SATS/Elixia som ligger inne på området.

Asker sentrum er i stadig utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Nytt kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Big Horn Steak House er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading. Den største innsjøen er Semsvann, og området rundt vannet er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper i teknologi- og offshorebransjen.

Nærområdet kan by på flotte turmuligheter, kort vei opp til Semsvannet og inn i Vestmarka med turstier, bademuligheter og skiløyper. Fin gangtur gjerne via Høn og ned til sjøen mot Leangbukta. Asker har flere flotte strender og badeplasser både ved ferskvann og ved sjøen, som Bondivann, Gjellumvannet, Holmenskjæret og Hvalstrand bad. I området finner du flere gode fiskemuligheter, alpinanlegg og skøytebaner, idrettsanlegg og haller, samt flere svømmehaller. For den som er glad i å holde seg i form byr Asker på flere store og små treningssentre. Fra leiligheten ser du bort til SATS/Elixia, som kun ligger et stenkast unna.

Buss- og togstasjonen ligger få minutters gange unna eiendommen og er et knutepunkt når det kommer til kollektivtrafikken i Asker. Togene har hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Regiontog til Lillehammer, lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen for å nevne noen. Dette alene gjør Erteløkka til et meget sentralt og praktisk sted å bo.

Barnehager og skoler

Skoler:

Leiligheten sogner Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole.

I tillegg ligger Jansløkka barneskole, Bondi barneskole, Risenga ungdomsskole og Solvang ungdomsskole i nærheten.

Barnehager:

Asker Gård barnehage (2,5-5 år)

L'Eikestua barnehage (1-6 år)

Ny skole og barnehage:

Sentralt på Hønsjordet planlegges en 4-parallell barneskole med flerbrukshall, og en 8-avdelings barnehage. Skolen og barnehagen etableres i tilknytning til nærsenteret omkring et offentlig torg. Skolen skal etter planen stå ferdig i 2026 og det antas at denne leiligheten i fremtiden vil sogne til denne skolen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 10 990 000,-

Felleskostnader

Kr 4 447,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1999

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

156m2

Bruksareal

160m2

Tomt

1170m2

KR-kode

15.18152

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Erteløkka 1, 1384 Asker

Gnr. 50, bnr. 415, snr. 7, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.170,3 kvm. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Parkering for 1 bil i fellesanlegg. Nyinstallert lader for EL-bil medfølger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 171 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 156 kvm

Bruksareal:

Eierleilighet 160 kvm

Primærrom:

2. etasje 156 kvm: Entré, gang, vaskerom, bad 1, bad 2, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue, spisestue.

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: 1 bod.

I tillegg er det parkering for 1 bil samt bod på ca. 6 kvm i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i bygg oppført i 1999. Boligen er normalt brukt og vedlikeholdt. Noe avvik på våtrom og for øvrig vanlig brukslitasje. Et generelt godt inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og teglsteinsforblending. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brannklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedører i tre med isolerglass i trekarmer. Innvendige trefyllingsdører i trekarmer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utgang til terrasse i betongkonstruksjon fra stuen og spisestuen. Rekkverk i mur og stål. "Fransk balkong" ved 2 soverom. Rekkverk i stål. Støpt gulv i leiligheten. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i gulvenes horisontalplan.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendig avløp i plast. Vannrør i plast (rør i rør) og noe kobber. Stoppekran i vaskerom.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: 120 liter varmtvannsbereder plassert i vaskerom.

Luftbehandling: Felles sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom. For øvrig er det naturlig ventilasjon med luker i boligen.

Elektriske anlegg: 400-volts anlegg - 40 amp. hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Lys: Downlights i entré.

Annet: Kabel-tv, bredbånd, heis i bygget og porttelefon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

ERTELØKKA 1 ER EN AV DE STØRSTE LEILIGHETENE DU FINNER I ASKER SENTRUM

Her får du en leilighet med umiddelbar nærhet til alt. Leiligheten skiller seg ut med sin størrelse og planløsning. Ekstra god takhøyde med ca. 2,80 meter i store deler av leiligheten. Den inneholder en stor stue på ca. 40 kvm, egen spisestue på ca. 19 kvm, lukket kjøkken, eget vaskerom, 2 flislagte bad, 3 soverom, omkledningsrom og forstue/gang. Terrassen er ca. 25 kvm og har gode solforhold og fint utsyn mot rolig atrium.

KORT OM LEILIGEHTEN:

* Stor hjørneleilighet med 3 soverom

* Fine solforhold

* Rolig beliggenhet

* Store vindusflater

* Heis direkte ned til garasje

* El-bil lader medfølger

* Terrasse på ca. 25 kvm

* Sportsbod på ca. 6 kvm

* Sentralt

* Sjelden mulighet

* Veldrevet sameie uten fellesgjeld

KJØKKEN

Godt utstyrt kjøkken som har innredning med lyse, profilerte fronter. Innredning fra byggeår med vanlig brukslitasje. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn og koketopp. Ventilator med utblåsning via sentralavtrekk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkkenet har fått TG 2.

BADEROM

Bad 1 - Våtrom fra byggeår. Fliser på vegger og gulv. Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Det er lokalt fall til sluk. Materiale i sluk er plast.Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Det er lokalt fall til sluk, men totalt fall på gulvet tilfredsstiller ikke krav fullt ut. Noe riss i fliser. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har fått TG 2 grunnet alder/utidsmessighet..

Bad 2 - Våtrom fra byggeår. Fliser på vegger og gulv. Badet inneholder badekar, dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Det er lokalt fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er ikke synlig klemt membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Det er lokalt fall til sluk, men totalt fall på gulvet tilfredsstiller ikke krav fullt ut. Sprekker i fliser. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel. Badet har fått TG 2 grunnet alder/utidsmessighet..

VASKEROM

Våtrom fra byggeår. Rommet inneholder stålkum og opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv. Sluk var ikke tilstrekkelig tilgjengelig. Det er mangelfullt fall til sluk. Malt glassfiberstrie på vegger. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel. Vaskerommet har fått TG 2 grunnet alder/utidsmessighet.

LYS

Downlights i entré.

OVERFLATER

Vegger - Tapet, fliser og malt glassfiberstrie.

Gulv - Parkett.

Himling - Malte flater.

ANNET

- Elektrisk drevet markise på terrasse

- Elektrisk drevne persienner på stuevinduer

- Kabel-tv

- Bredbånd

- Heis i bygget

- Porttelefon

Oppvarming

Ildsted: 1-løps pipe med 1 peis i stuen.

Elektrisk: Elektrisk gulvvarme i badene. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.12.2001 00:00:00 - Best om garasje/parkering

Rett til 1 parkeringsplass på gnr 350, bnr 1, snr 1. Kan

ikke avhendes uten at hjemmelen til rettighetshavers

seksjon samtidig overføres.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1999 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 178/2801

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Erteløkka 1, med sameiebrøk 178/2801.

Sameiet består av 14 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Ramstad Management AS, tlf. 32 26 64 31

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ref. Husordensreglene.

Foretatte påkostninger i 2017:

- Partier med råtten bordkledning på fasader har blitt skiftet.

- Maling av gulv i søppelrom og mellomgang til garasje.

- Div. utsmykning av oppgang, nye bilder.

- Stor reparasjon av heis, skifte av større komponenter.

Det foreligger vedlikeholdsplan 2018 - 2025. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er p.t. ikke planlagt låneopptak da sameiet har avsatt kapital i vedlikeholdsfondet.

Følgende større arbeider er planlagt for de neste 5 årene:

- El-bil lading (2019/2020)

- Rehabilitering heis (2019/2020)

- Rehabilitering tak (2021)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Reguleringsplaner:

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn: B3/N3) (1.155 kvm) og felles avkjørsel (16 kvm) i henhold til reguleringsplan 119H - Erteløkka, datert 21.01.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:

Arealbruk: Nåværende sentrumsformål (1.170 kvm)

Navn: Kommuneplan Asker 2018-2030

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.11.2017

Boligområde: Senterområde (http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf)

Kommuneplaner under arbeid:

Id: 2016001 (http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0220/gl_planarkiv.aspx?planid=2016001)

Navn: Kommunedelplan Asker sentrum

Status: Planlegging igangsatt

Fremtidige planer som påvirker området:

Områdeplan for Høn - Landås ble vedtatt av kommunestyret i møte 13.11.2018. Det skal bygges ca. 1.600 nye boliger og tilhørende fasiliteter som bla. skole, barnehage og nærsenter. Det skal tilrettelegges for en høy arealutnyttelse med urbane bebyggelsesstrukturer, samtidig som Askers grønne preg skal videreføres. Adkomsten er planlagt via Askerveien. Erteløkka Velforening har i forhåndsuttalelse motsatt seg adkomstløsningen og forrutsetter som rekkefølgekrav bygging av nytt Fusdalskryss. Velforening vil følge opp med høringsuttalelse ved første gangs høring. Ut ifra vedtatt løsning, ser det ikke ut til at Velforeningens ønske ble tatt til følge. Pga. leilighetens gode intern beliggenhet, anses likevel ikke dette for å ha stor betydning for denne aktuelle leiligheten. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål til dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 4.447,- pr. mnd., men betales kvartalsvis med kr 13.342,- og inkluderer:

* Vedlikehold av fellesarealer og drift

* Vaktmester

* Forsikring

* TV-avgifter

* Forretningsførsel

* Felles strøm

* Vann/avløp og renovasjon

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2. kvartal 2018.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.265.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Alfheim
Kirkesogn Asker

Steder i nærheten

Fusdalkrysset 0.3 km
Rådhuset 0.3 km
Torvplassen 0.3 km
Apotekerhagen 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 72.9 km
Sentralstasjon Oslo S 22.9 km
Jernbanestasjon Asker 0.2 km
Buss Erteløkka 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Stadion 0.7 km
Idrettsanlegg Risenga idrettspark/Askerhallen 1.4 km
Treningssenter Elixia Asker 0 km*
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 1 km

Steder av interesse

Skoler

Bondi skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jansløkka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1.9 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Solvang skole (8-10 kl.) 1.5 km
Borgen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Asker videregående skole 0.6 km
Bleiker videregående skole 1.1 km

Barnehager

Asker Gård barnehage (2,5-5 år) 0.5 km
L'Eikestua barnehage (1-6 år) 0.8 km
Føyka barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 0.5 km
Kjøpesenter Holmensenteret 4.5 km
Postkontor / post i butikk Asker Postkontor 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Holmen 4.5 km
Apotek Vitusapotek Asker 0.3 km
Apotek Apotek 1 Asker 0.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Asker Stasjon 0.2 km
Dagligvare Meny Asker 0.4 km
Kiosk 7-Eleven Alfheim 0.2 km
Kiosk Narvesen Asker Jernbanestasjon 0.2 km
Bensinstasjon Circle K Asker 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,8 %
Andel kvinner 56,3 %
Gj.snittalder menn 59,9 år
Gj.snittalder kvinner 65,8 år
Husholdninger med barn 3,7 %
Husholdninger uten barn 96,3 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 279
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Alfheim 288 188

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?