Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Ervikveien 49

Flott selveiende leilighet med god beliggenhet

Kabel-tv og bredbånd er inkl. i felleskostnader

Kabel-tv og bredbånd er inkl. i felleskostnader

Pen kjøkken med hvite fronter og laminert benkeplate

Pen kjøkken med hvite fronter og laminert benkeplate

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Plass til spisebord

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Store vinduer gir godt lysinnslipp

Ervikveien 49-09301

Boligen har 2 store soverom

Hovedoverommet har romslig garderobeløsning

Hovedoverommet har romslig garderobeløsning

Barnerommet er også av god størrelse

Barnerommet er også av god størrelse

Pent baderom

Pent baderom

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Lys og fin gang

 

 

 

 

 

 

Åsane / Ervik - Flott 3-roms eierleilighet med god standard og felles takterrasse. Kabel-tv og BB inkl. i felleskost.

Ervikveien 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 050 000,-

Åsane / Ervik - Flott 3-roms eierleilighet med god standard og felles takterrasse. Kabel-tv og BB inkl. i felleskost.: Åsane / Ervik - Flott 3-roms eierleilighet med god standard og felles takterrasse. Kabel-tv og BB inkl. i felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 814,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Ervik. I øyeblikkelig nærhet finner man Joker dagligvarebutikk. Bussholdeplass er like utenfor, som gir deg gode bussforbindelser til Bergen Sentrum.

Åsane Storsenter og Horisont kjøpesenter ligger 5 minutter med bil unna, hvor du har alt av servicetilbud og fasiliteter.

Det tar ca 10min med bil inn til Bergen Sentrum. Det ligger også flere populære badeplasser i nærområdet ved Vollane og Våganeset innen gangavstand. Bergen Golfklubb ligger også i området.

Barnehager og skoler

Ervik barnehage

Åstvedt barnehage

Grønmyr barnehage Rollandslia

1-10 kl. Eidsvåg skole

1-7 kl. Kalvatræet skole

1-7 kl. Hellen skole

1-7 kl. Tertnes skole

8-10 kl. Åstveit skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du i retning Åsane. Ta av på motorveien i Eidsvåg og kjør Ervikvegen videre mot Åsane. Eiendommen ligger så på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 050 000,-

Felleskostnader

Kr 1 814,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

2

Primærrom

41m2

Bruksareal

47m2

Tomt

4608m2

KR-kode

741863

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ervikvegen 49, 5106 Øvre Ervik

Gnr. 211, bnr. 152, snr. 4 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.608,8 kvm.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt i Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Bruksareal:

Bolig 44 kvm

Sportsbod 3 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 41 kvm: Gang, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 3 kvm: Innvendig bod

Sportsbod:

1. etasje 3 kvm: Utvendig sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med trekledning og fasadeplater i fasade. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon av antatt trekonstruksjoner (pulttak) tekket med papp/belegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2:

Badet er fra 2003 (byggeår) og nærmer seg slutten av normal forventet levetid. Fungerer med dagens tilstand. Jevnlig rengjøring av sluk og

utbedring av hjørneskjøter på oppbrett gulvbelegg bør vurderes utført. Anbefales etablering av tilluft til rommet ved innsetting av mindre

ventiler i nedre del av dør. Dette for bedre ventilering av rommet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ervikveien 49

Leiligheten har en praktisk planløsning og attraktiv beligghenhet, gjennomgående god standard og nærhet til de fleste servicetilbud.

Entreen er lys og fin med fliser på gulv og hvitmalte vegger. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær. På venstre hånd finner vi en praktisk plassert bod med gode oppbevaringsmuligheter. Videre finner vi badet med våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Det er malt strie på veggene, og avtrekksventil.

Det er dusjforheng, servant med møblement, speil og belysning. Røropplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom.

Begge soverommene er lyse, med store vinduflater og parkett på gulv. Hovedsoverommet er romslig med mange muligheter for innredning. Her er det også plass til en garderobe.

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en god og romslig følelse, og gjør det hyggelig og sosialt å kokkelere. Det er store vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys inn. 3-stavs eikeparkett på gulv og hvite slette vegger. Kjøkkenet er moderne med hvite slette fronter, laminat benkeplate med stål vaskebeslag. Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.2003.

Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler avtale om seksjonering.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Fokus U, med sameiebrøk 4/90.

Sameiet består av 26 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Dyrehold må søkes styret.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligområde i henhold til reguleringsplan ÅSANE. GNR 211, ØVRE ERVIK, STORHAUGEN

Sameiets eiendom ligger i støysone gul.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 1.755,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital for kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkl. i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.108.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Ervik
Kirkesogn Eidsvåg

Steder i nærheten

Kommunehuset Eidsvåg 0.9 km
Eidsvåg kirke 1.1 km
Tertneskrysset 1.7 km
Åsane Stadion 2.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 26.3 km
Sentralstasjon Bergen 9.3 km
Bussholdeplass Øvre Ervik sør 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åstveit Golfbane 1.1 km
Idrettsanlegg Eidsvåg idrettsplass 1.7 km
Treningssenter Mudo Åsane 2 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kalvatræet skole (1-7 kl.) 1.4 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 1.8 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 2.4 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 1.3 km
Tertnes videregående skole 2 km

Barnehager

Ervik barnehage (0-6 år) 0.2 km
A2G barnehage (0-6 år) 1.5 km
Gnist Rollandslia 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 3.2 km
Kjøpesenter Horisont 3.7 km
Postkontor Joker Ervik 0.3 km
Postkontor Spar Øyjorden 3 km
Apotek Eidsvåg Apotek 0.8 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Joker Ervik 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Eidsvåg 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 2.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 3.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 2.4 km
Bensin Circle K Helleveien 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 37,9 år
Husholdninger med barn 40,3 %
Husholdninger uten barn 59,7 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1077
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ervik 966 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Komm. oppl.: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?