Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Lekkert kjøkken fra 2018

Integrert hvitevarer som platetopp, stekeovn, Mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter.

Velkommen til Etterstadsletta 49!

Plass til sofagruppe med tilhørende bord og spisebord

Lekker stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig daglys.

Stue

Utgang til solrik balkong

Dusjhjørne med glassdører

Servant med skuffer og speil over

Eget WC-rom med servant

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Hovedsoverom

++Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom lll

Soverom ll

Soverom ll passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom lll

Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

Entre

Entre

Balkong er på 5,2 kvm.

Balkongen er innglasset

Balkong

Fasade

Plantegning

Nærområde

Etterstad

Svartdalsparken

Fasade

Vålerenga

Vålerenga

Etterstad

Etterstad

Etterstad

Etterstadsletta 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Etterstad: Rålekker 4-roms med solrik sydvendt og innglasset balkong. Et attraktivt og barnevennlig område.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 738,-
Fellesgjeld:
Kr 315 201,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på Etterstad, i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Lekeplasser, sittegrupper og store grøntarealer i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Alnaelva og på Kampen/Vålerenga med fredet trehusbebyggelse. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Prix, Rema 1000 eller Kiwi, som alle ligger like i nærheten. Kort vei er det også til Fyrstikktorget med mange fasiliteter som blant annet postkontor, bakeri, restaurant og apotek, samt Ensjø med søndagsåpne butikker, veterinær og bensinstasjon. Gode treningstilbud i området gjennom SATS Kampen, Fresh Fitness på Ensjø, Vallhall og Jordal Amfi.

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon med få minutters gange til Helsfyr- og Brynseng stasjon med t-bane, og flere busser inkl. flybussen. Buss 37 fra Etterstad har hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon.

Barnehager og skoler

Bhg. Etterstadjordet barnehage (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Etterstad barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Valle Hovin idrettsbarnehage 0.3 km

1-7 kl. Brynseng skole 0.6 km

1-10 kl. Nyskolen i Oslo 0.9 km

1-7 kl. Vålerenga skole 1.1 km

8-10 kl. F21 - Fyrstikkalleen skole 1.2 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 315 201,-

Totalpris

Kr 4 515 201,-

Felleskostnader

Kr 4 738,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1947

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

77m2

Tomt

3606m2

KR-kode

56.1910

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Etterstadsletta 49, 0660 Oslo

Gnr. 237, bnr. 16, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 1003, andelsnr. 3,

Etterstad Øst Borettslag,

Org.nr. 950 142 510

Tomten

Eiet tomt på 3.607 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Parkering

Det kan søkes om leie av parkeringsplass i borettslaget. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Gang/entré, bad, WC, kjøkken, stue og 3 soverom: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og en bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2019 utført av Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Støpt betongdekke. Bærende konstruksjoner i betong. Utvendige fasader belagt med fasadeplater. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie. Innglasset balkong med adkomst fra stuen på ca. 5,2 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen Etterstadsletta 49! Lekker 4-roms med solrik balkong. Her kan du flytte rett inn. Standarden er som følger:

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sette fra seg sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig daglys. Plass til sofagruppe med tilhørende bord og spisebord, eller andre møbler etter eget ønske. Utgang til solrik balkong. Balkongen er innglasset og er på 5,2 kvm. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Lekkert kjøkken fra 2018. Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter. Godt med skap og benkeplass. Heltre benkeplate. Integrert hvitevarer som platetopp, stekeovn, Mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med glassdører. Servant med skuffer og speil over. Fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med LED-downlights.

Eget WC-rom med servant. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Soverom II og III passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling med LED-downlights.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer tilkoblet sentralfyring som er inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.08.1955, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest

Det er også ferdigattest på innglasset balkonger fra 07.04.2004, samt på bad fra 17.02.2009.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Etterstad Øst Borettslag.

- Borettslaget består av 108 leiligheter med adresse i Etterstadsletta 47-49 og 50-52.

- Borettslaget har egen nettside: http://etterstadost.herborvi.no/

- Borettslaget har egen Facebookside for beboere

- Styret kan treffes på mail: etterstad-ost@hotmail.com

- Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22865525

- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6599373.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt.

- Grilling på balkongen er ikke tillatt.

- Fellesvaskeriet ligger i hver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nytt fyringsanlegg basert på jordvarme.

- Porttelefoner

- Nytt vaskeriutstyr

- Installasjon av branndører til rømningsvei

- Rehabilitering av heisene

- Rehabilitering av inngangspartier

Planlagte arbeider:

- Oslo kommune er ikke kommet i mål med å bygge gang- og sykkelvei til Brynseng skole. Dermed har vi også måttet skyve på våre planer om å etablere parkeringsplasser og oppgradere uteområdet.

I tillegg har kommunen, med en temmelig ullen begrunnelse, pålagt oss å oppheve vår praksis med oppmerkede parkeringsplasser langs tilkomstveien inn til nr. 49. Det betyr at 12 reserverte plasser her ikke lenger kan reserveres våre beboere. De beboerne som rammes av dette har fått tilbud om å dekke ekstrakostnaden ved å anskaffe beboerparkeringsbevis i en overgangsperiode.

Samtidig betyr dette at vi må avvente nok en gang hva Oslo kommune gjør med tilkomstveien til Brynseng skole før vi kan sette i verk våre tiltak for å oppgradere området. Men intensjonen er å føre arbeidet videre i inneværende år. Det skal dels skje ved å etablere en del elbil-plasser, kombinert med å oppgradere uteområdene for å bedre trivsel og øke aktiviteten både blant barn og voksne beboere. Men her vil vedlikeholdsbehovet på bygningene våre også være bestemmende for hvor store investeringer vi kan gjøre, bl.a. i form av lekeutstyr og utemøbler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Obos sine medlemmer har frist til 05.02.2019 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1852 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.04.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.738,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, sentralfyring, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, fellesvaskeri, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.423.420,-. Av dette beløpet utgjør kr 315.201,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Etterstad
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Bryn bru 0.9 km
Malerhaugen 1.2 km
Bryn Hovedgård 1.2 km
Teisenkrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.2 km
T-bane Helsfyr T-banestasjon 0.5 km
Trikk Lakkegata skole 3.4 km
Buss Etterstadkroken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.3 km
Idrettsanlegg Jordalhallen 1.3 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 0.8 km
Treningssenter SATS Kampen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Brynseng skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.9 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Etterstad videregående skole 0.4 km
Valle Hovin videregående skole 1.3 km

Barnehager

Etterstadjordet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Etterstad barnehage (1-6 år) 0.2 km
Valle Hovin idrettsbarnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.6 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 0.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix St. Halvardsgate 1.4 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 2 km
Dagligvare Coop Prix Etterstadsletta 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Etterstad 0.7 km
Kiosk Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk Narvesen Brynseng t-bane 0.7 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 0.8 km
Bensinstasjon Circle K Brynseng 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 9530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Etterstad 2130 1102

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?