Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Etterstadsletta 52 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Stuen tilføres rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger gjennom store vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse

God plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt naturlig plass til tv-seksjon

Spisebordet finner også sin naturlige plassering i stuen

Her er det rom for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid

Her bor du høyt og fritt, uten sjenerende innsyn

I sommerhalvåret fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen

Balkongen oppleves som meget lun, usjenert og med fine utsiktsforhold mot nordvest

Utsikt fra balkongen mot nordvest

Utsikt fra balkongen mot vest

Separat kjøkken med innredning som var ny i 2006

Praktisk spiseplass i barløsning ved vindu hvor raske måltider kan inntas i hyggelige omgivelser

Kjøkkenet har god oppbevaringsplass til det du måtte trenge av dekketøy og matvarer

Det største av de tre soverommene har fin størrelse og oppleves luftig

Naturlig plass til en stor dobbeltseng med plassbygget garderobeskap både ved siden og i overkant av sengen

Soverommet er vendt inn mot rolige grøntarealer og er skjermet for innsyn

Pent og innbydende flislagt bad med nyere innredning (2013), varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin

Baderommet har adkomst fra hovedsoverommet og ble oppgradert av borettslaget i 2009

Rommet blir i dag benyttet som barnerom, med plass til en seng, skrivepult og garderobeskap

Soveromsvinduet vender ut mot sval side av bygget

Soverom II

Rommet benyttes i dag som gjesterom og kontor, men fungerer naturligvis like godt som et barnerom

Kontorpult plassert i praktisk nisje, hvor en evt. kan bygge inn et garderobeskap

Soverom III

Separat toalett med inngang fra entréen er praktisk tilgjengelig for gjester og barn

Lys og hyggelig entré, som fungerer som et praktisk knutepunkt

Direkte lysinnslipp fra både stue og kjøkken gir fine lysforhold og et godt førsteinntrykk

Praktisk skoskap og naturlig plass for avheng av yttertøy

Fasade

Nærområdet på Etterstadsletta

Nærområdet på Etterstadsletta

Etterstad

Etterstad

Etterstad

Etterstad kolonihage

Svartdalen og Alnaelva

Alnaelva

Nye Brynseng skole i umiddelbar nærhet

Brynseng T-bane

Flere rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Nord på Helsfyr

Fyrstikktorget

Nærområdet på Bryn

Bryn senter

Kart

Plantegning

Etterstadsletta

Etterstadsletta 52

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Etterstadsletta: Attraktiv og lys 4-roms hjørneleil. med solrik, innglasset balkong | Heis | Varmtvann og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 896,-
Fellesgjeld:
Kr 345 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en fin beliggenhet og er idyllisk omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Området er tilbaketrukket og trafikkstille, og har ingen gjennomgangstrafikk. Leiligheten har meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Gamle Jordal Amfi skal rives for å gi plass til en ny topp moderne ishall i den samme sentrale plasseringen. Den nye hallen skal være en ishall for både elite- og breddeidretten. Hallen skal utformes som en moderne arrangementshall med arealer til publikum, daglig drift, servering, møtevirksomhet, øvrige idrettsfunksjoner og media.

Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. SATS Kampen ligger kun ca. 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Munch-Museet og Tøyenparken. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat,

det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og SL-busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget (stoppet heter Etterstadkroken) med hyppige avganger døgnet rundt. Det er ca. 350 meter til Brynseng med T-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (ring 3). Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Marked og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Kiwi Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten der 3- retterne er legendariske. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Adkomst

Enkel adkomst fra Etterstadsletta. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 345 000,-

Totalpris

Kr 4 095 000,-

Felleskostnader

Kr 4 896,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

6

Byggeår

1947

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

79m2

Tomt

5552m2

KR-kode

3717204

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Etterstadsletta 52, 0659 Oslo

Gnr. 237, bnr. 17 i Oslo kommune.

Leil.nr. 6010, andelsnr. 69,

Etterstad Øst Borettslag, org.nr. 950 142 510

Tomten

Eiet tomt på 5.552 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

Parkering

Borettslaget leier ut parkeringsplasser til egne andelseiere. Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg eller bruksoverlating. Plassene koster 150,- i mnd. og faktureres gjennom Obos. Det kommer beboerparkering i begynnelsen av 2018 (kommunal ordning). Styret skriver at dette forhåpentligvis vil innføring av beboerparkering føre til mindre fremmedparkering, færre hensatte biler og tilhengere, og dermed bedre plass til parkering for de som faktisk bor på Etterstadsletta.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Gang, stue, bad, kjøkken, 3 soverom, wc: 72 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 7 kvm (Gulvarealet på balkongen er ca. 5 kvm.)

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca. 2,5 kvm. og på loft (ca. 4 kvm. gulvareal).

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betong/ murkonstruksjoner Platekledd fasade. Innglassede balkonger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Vedlikeholdshistorikk:

- 2018: Nytt callinganlegg installert

- 2017: Overgang til fornybar energiløsning med varmepumpe basert på energibrønner

- 2016: Oppgradering av brannvarslingsanlegg I alle fellesarealene.

- 2014 - 2015: Rehabilitering av heisene

- 2012 - 2012: Rehabilitering av inngangspartier

- 2011 - 2011: Brannvarslingsanlegg

- 2009 - 2009: VAV-rehabilitering (Samtlige bad og toalett ble renovert samtidig med utskiftning og oppgradering av vann og avløpssystemet i 2009)

- 2003: Nye balkonger

- 2001: Nye vinduer og dører

- 2000: Oppussing av el-anlegget

- 1999: Rehabilitering av takene

Standard

Lys og pen 4-roms hjørneleilighet beliggende i 6. etasje med innglasset balkong og heisadkomst. Tilbaketrukket beliggenhet med fritt utsyn og lysinnslipp fra tre ulike himmelretninger. Her bor du høyt og fritt, uten sjenerende innsyn. Moderne flislagt baderom og separat wc pusset opp i borettslagets regi i 2009. Effektiv og god planløsning, pen standard og rikelig med lysinnslipp gir boligen en god atmosfære. Her er det lett å trives!

Boligen inneholder: Entré, stue, bad, kjøkken, 3 soverom, wc

Nærmere innhold:

Entré:

Lys og hyggelig entré, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Fra entréen er det direkte adkomst til kjøkken, noe som er meget praktisk når den daglige varehandelen er unnagjort. Praktisk skoskap og naturlig plass for avheng av yttertøy. Entréen har for øvrig åpninger mot stue, kjøkken, hovedsoverom, samt separat wc. Direkte lysinnslipp fra både stue og kjøkken gir fine lysforhold og et godt førsteinntrykk. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue:

Stuen tilføres rikelig med naturlig lys fra to himmelretninger gjennom store vindusflater, noe som gir en luftig romfølelse. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement samt naturlig plass til tv-seksjon. Spisebordet finner også sin naturlige plassering i stuen. Her er det rom for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. Direkte utgang fra stuen til den innglassede balkongen på ca. 5 kvm. som har ettermiddagssol og skjermet beliggenhet. Balkongen oppleves som meget lun, usjenert og med fine utsiktsforhold mot nordvest. I sommerhalvåret fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen. Plass til sittegruppe og glassdører som kan åpnes/lukkes.

Kjøkken:

Separat kjøkken med innredning som var ny i 2006. Glatte kjøkkenfronter med rustfrie håndtak og benkeplate i laminat. Rustfri oppvaskkum og nisje til komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Laminatplater mellom overskap og benkeskap, samt ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har god oppbevaringsplass til det du måtte trenge av dekketøy og matvarer. Praktisk spiseplass i barløsning ved vindu hvor raske måltider kan inntas i hyggelige omgivelser.

Bad:

Pent og innbydende flislagt bad med varmekabler i gulv, servant med underskap og skap ved siden, speil med belysning, dusjhjørne med buede glassdører og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har adkomst fra hovedsoverommet og gjør det enkelt å ta seg en rask dusj på morgenkvisten. Naturlig lysinnslipp også her med mulighet for effektiv utlufting. Badet er oppgradert i regi av borettslaget i 2009. Innredningen er byttet i 2013. Sluk med klemring og synlig banemembran under servanten, samt hjelpesluk i dusjen.

Wc:

Separat toalett med inngang fra entréen er praktisk tilgjengelig for gjester og barn. Toalettet er delvis flislagt og har vegghengt toalett, samt servant med ett greps blandebatteri.

Hovedsoverom:

Det største av de tre soverommene har fin størrelse og oppleves luftig. Naturlig plass til en stor dobbeltseng med plassbygget garderobeskap både ved siden og i overkant av sengen. Her finnes det rikelig med oppbevaringsplass! Soverommet har også et praktisk, originalt plassbygget skap for ytterligere oppbevaring. Soverommet er vendt inn mot rolige grøntarealer og er skjermet for innsyn. Her kan du sove med vinduet åpent gjennom hele sommeren.

Soverom II:

Rommet blir i dag benyttet som barnerom, med plass til en seng, skrivepult og garderobeskap. Vinduet vender ut mot sval side av bygget.

Soverom III:

Rommet benyttes i dag som gjesterom og kontor, men fungerer naturligvis like godt som et barnerom. Kontorpult plassert i praktisk nisje, hvor en evt. kan bygge inn et garderobeskap.

Kjeller- og loftsbod:

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,5 kvm. og en loftsbod på ca. 4 kvm. i samme bygg. Det finnes også fellesvaskeri i borettslaget.

Utstyr

- Dørcalling

- Automatsikringer

- Kabel-TV/bredbånd

Oppvarming

Sentralfyring (varmtvann og fyring inkl.) Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1947, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledning og adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Etterstad Øst Borettslag.

- Borettslaget består av 108 leiligheter med adresse i Etterstadsletta 47-49 og 50-52.

- Borettslaget har egen nettside: http://etterstadost.herborvi.no/

- Borettslaget har egen Facebookside for beboere

- Styret kan treffes på mail: etterstad-ost@hotmail.com

- Forretningsfører er OBOS Forkjøp, tlf. 22865525

- Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10787

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt.

- Grilling på balkongen er ikke tillatt.

- Fellesvaskeriet ligger i hver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr. 31.12.2016 kr. 2.522.197,- og viser borettslagets likviditet.

- Styret har avholdt 11 ordinære møter i perioden – samt to møter med OBOS vedrørende budsjett/regnskap. Styreleder har deltatt månedlig i styremøter for Etterstad Vel og Etterstad Kabel-TV og stilt på årsmøtet til OBOS sentralt. Vi har også bidratt ved det årlige fellesarrangementet Etterstaddagen.

Oppvarming:

- Borettslaget har gått over til nytt fyringsanlegg. Bakgrunnen er hovedsakelig et varslet forbud mot bruk av fyringsolje til boligoppvarming – av miljøhensyn. Det ville uansett ha vært behov for å ruste opp deler av det gamle fyringsanlegget grunnet alminnelig slitasje og elde. Etter en svært omfattende vurdering, i samråd med konsulent fra OBOS, gikk styret bort fra en løsning med bio-olje og heller valgt å satse på et anlegg basert på jordvarme. Utgangspunktet er at den investeringen i borettslagets framtid som et slikt anlegg utgjør, skal betales med det borettslaget sparer på redusert bruk av olje og elektrisk strøm. Etter at investeringen er nedbetalt, vil årlige energikostnader være betydelig lavere enn i dag. I tillegg vil det gi en varig verdiøkning til borettslaget. Installeringen har startet opp og skal være gjennomført slik at anlegget kan tas i bruk i 2017.

Planlagte arbeider:

- Styret har et mål om å etablere nye parkeringsplasser på fellesareal (eget areal) samt – ruste opp uteområdene. Her har planene stoppet opp på grunn av treg framdrift i arbeidet med adkomstvei til Brynseng skole. Borettslaget har vært nødt til å stille planene i bero hvor det er uklarhet rundt tomtegrenser og ulike reguleringsbestemmelser, både i 47/49 og 50/52. Dette har gjort det vanskelig å utarbeide planer for en ny parkeringsløsning. Borettslaget ønskere å presentere deres ønsker og behov og har derfor avholdt møte med den kommunale utbyggeren - Undervisningsbygg. Her kom det fram at det er små muligheter for å få gjennomslag for ønske om å legge atkomstveien til Brynseng skole på nordsiden av Etterstadkroken, på samme side som T-banen. Derimot fikk borettslaget gehør for at deres eksisterende parkeringsplasser ikke må fjernes. Det gjenstår ennå å se hva den endelige løsningen blir. Så snart det blir grunnlag for å gå videre, vil styrets arbeid med å etablere nye parkeringsplasser, også for elbiler, og å ruste opp utemiljøet fortsette.

- Det arbeides med å finne alternativ løsning for vaktmester, i første omgang til plenklipp fra våren av og snømåking/strøing når vinteren.

- Styret satser på å gjennomføre en kartlegging av vedlikeholdsbehov framover og sette opp en langsiktig plan for dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1852 datert 12.4.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg kjøleskap og garderobeskapet på barnerommet. Selger opplyser videre om at oppvaskmaskinen ikke fungerer på 65 graders program men er ellers ok.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.896,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, sentralfyring, kabel-tv, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, fellesvaskeri, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling p.t.:

Felleskostnader kr 2.888,-

Renter og avdrag andel fellesgjeld: kr. 2 008,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.18.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.700,- pr. år. / 3.000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.103.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 345.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Brynseng
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Bryn bru 0.7 km
Bryn Hovedgård 0.9 km
Teisenkrysset 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Brynseng T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 4.2 km
Bussholdeplass Etterstadkroken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.6 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.6 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 1 km
Treningssenter SATS Kampen 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Brynseng skole (1-7 kl.) 0.3 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 3.5 km
Etterstad videregående skole 0.7 km
Valle Hovin videregående skole 1.5 km

Barnehager

Etterstadjordet barnehage (0-6 år) 0 km*
Etterstad barnehage (1-6 år) 0.3 km
Dumpa musikkbarnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.3 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1 km
Postkontor Meny Bryn 1.3 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 1.1 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 2.8 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Coop Prix Etterstadsletta 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Etterstad 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Brynseng t-bane 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Bensin Circle K Brynseng 0.7 km
Bensin Circle K Bryn 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 40,4 %
Husholdninger med barn 22,4 %
Husholdninger uten barn 77,6 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 308
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Brynseng 2290 1320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?