Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 330 000,- for kr 2 330 000,-

Velkommen til Eugenies gate 4 - En genial førstegangsbolig, pendler- eller utleieleilighet

Plantegning Eugnies gate 4

Det er plantet en stor hekk i forkant av vinduet, som skjermer for innsyn fra gaten

Det er plantet en stor hekk i forkant av vinduet som skjermer for innsyn fra gaten

Kjøkkenet er plassert i nisje i oppholdsrommet

Kjøkkeninnredning med induksjon platetopp, ovn og ventilator

Du har plass til spisebord i forkant av kjøkkenet

Plass til ulike møbleringsløsninger med sofa, spisebord og seng

Oppholdsrom med plass til spisebord og sovesofa

Entré, her sett inn mot stue

Fra entreen har du inngang til baderom

Flislagt bad med dusjhjørne, frittstående toalett og servant

Servant med speilskap og servantskap

Entré

Fasade Eugenies gate 4

Koselig bakgård i sameiet opparbeidet med sitteplasser samt lekeplass for barn

Frodig og rolig bakgård

Frodig og rolig bakgård

Bislett - Smart 1-roms selveier med lave felleskostnader. Perfekt førstegangskjøp, utleie- eller pendlerbolig.

Eugenies gate 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Bislett - Smart 1-roms selveier med lave felleskostnader. Perfekt førstegangskjøp, utleie- eller pendlerbolig. : Bislett - Smart 1-roms selveier med lave felleskostnader. Perfekt førstegangskjøp, utleie- eller pendlerbolig.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 665,-
Fellesgjeld:
Kr 3 226,-
AREAL (P-ROM / BRA)
22 / 22 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen. Beliggenheten i Eugenies gate gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett / Adamstuen for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. På andre siden av Thereses gate finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene?

Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Prix og Kiwi. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.

Barnehager og skoler

Du finner flere universitet og høyskoler innen rekkevidde. Gangavstand til bl.a. Oslomet (tidl. Høgskolen i Oslo og Akershus), Veterinærhøgskolen, Politihøgskolen, Tannlegehøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole m.m. God offentlig tilknytning til øvrige studiesteder som f.eks. Universitet i Oslo v/Blindern, Høyskolen Kristiania og Handelshøyskolen BI.

Adkomst

Inngang fra Eugenies gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 226,-

Totalpris

Kr 2 103 226,-

Felleskostnader

Kr 1 665,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1972

Primærrom

22m2

Bruksareal

22m2

Tomt

681m2

KR-kode

4018208

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eugenies gate 4, 0168 Oslo

Gnr. 217, bnr. 104, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 681 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og andre beplantninger.

Parkering

Sameiet Eugenies gate 4 eier totalt 6 parkeringsplasser i bakgården. Plassene leies ut til seksjonseierne for kr. 600,- i mnd og leietakere for kr. 800,- i mnd. Hvis seksjonseiere/leietakere ønsker å benytte seg av plass må de melde sin interesse til kontaktperson og ansvarlig for utleie Anne Hammer på tlf. 22 69 70 01.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Nærmeste bysykkelstativ:

Thereses gate, Sporveisgata og ved rundkjøringen på Bislett.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 25 kvm

Totalt bruksareal: 22 kvm

Totalt primærrom: 22 kvm

Primærrom: Leilighet: 1. etasje 22 kvm: Bad, entré og stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder. En på ca 1,5 kvm og en på ca 1 kvm. Begge bodene er merket med nr. 102

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

Inngangsdør/leilighetsdør: Eldre dør uten brannklassifisering.

TG 3:

Sluk og membran på bad: Sluket er et støpejernssluk med rustutslag. Membranen som er brukt er en smøremembran som har sprukket/morknet opp, og er ikke klemt til sluket med slukmansjett og klemring. Det er ingen garanti på tettheten mellom membran og sluk.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Eugenies gate 4!

Leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt og urbant til med nærhet til det meste byen har å tilby. Leiligheten ligger i 1.etasje som vender mot Eugenies gate med hyggelige grøntområder. Perfekt for førstegangskjøperen eller pendleren som vil bo sentralt, men likevel tilbaketrukket.

Arealeffektiv planløsning med entré, bad, åpen stue med kjøkkenkrok.

Entré:

Entré med innebygd skyvedørsgarderobe.

Fra entreen har du inngang til baderom og oppholdsrom.

Stue:

Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til møblering av sofa, spisebord og seng. Rommet har et stort vindu som vender ut mot Eugenies gate, en enveiskjørt sidegate til Thereses gate. Det er plantet en stor hekk utenfor vinduet som skjermer for innsyn fra gaten.

Kjøkken:

Åpen løsning med stuen, med plass til spisebord i forkant av kjøkkenet.

Kjøkkeninnredning med lyse, finérte fronter og håndtak i stål med lys under overskap. Benkeplate av laminert spon med stålkum og ett-greps blandebatteri. Integrert i innredningen finner du ovn, induksjon platetopp og benkekjøleskap. Ventilator over platetoppen med kullfilter.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler som består av gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, hjørnemontert servant med servantskap og speilskap. Det er fellesvaskeri i kjelleren i sameiet.

Overflater:

Gulv: Laminatgulv

Vegger: Malte, slette flater.

Himling: Malte, slette flater (betongdekker). Romhøyde i stue/kjøkken er 2,37 meter.

Vinduer: Vindu fra rundt 1990, med glass fra 2008 utført som 2-lags isolerglass.

Dører: Eldre inngangsdør/leilighetsdør.

Sikringsskap er plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren.

Porttelefon med fjernåpner. Modell: Aiphone GF-1D.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.10.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 506189, tinglyst 27.04.1972, type heftelse: Fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, kloakkledning, adkomstrett og trafotstasjon. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Eugenies gate 4, med sameiebrøk 35/3132

Sameiet består av 61 leiligheter og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning, tlf. 23891020

Dugnad må påregnes.

Gratis fellesvaskeri i kjelleren.

Dyrehold tillates ikke med mindre styrets godkjennelse foreligger

Foretatt påkostninger de senere år:

- Gjennomført en nødvendig oppgradering av styringen av ventilasjonsanlegget.

- Ganger og korridorer er malt ila våren 2017.

- Skiftet el-tavlen i gården.

Planlagte påkostninger:

- Styret bearbeiding nå en sak om å bygge på en etasje eller to, men ingen beslutning er fattet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Ferdigstillelse av bygging og oppføring av boligblokk i Eugenies gate 5.

Overtagelse

Rask overtakelse er foretrukket.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.665,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV (basispakke), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, generell drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og basispakke er inkludert i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.158.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets St.Hanshaugen Rode 6
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.4 km
Bislett Stadion 0.4 km
Sofies plass 0.5 km
Knud Knudsens plass 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0.3 km
Bussholdeplass Stensgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1 km
Treningssenter The Work Out 0.1 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.6 km
Kristelig gymnasium 0.6 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.1 km
Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.5 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.5 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.7 km
Apotek Boots apotek Bislett 0 km
Apotek Veso apotek 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.1 km
Dagligvare Kiwi Bislett 0 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.1 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.1 km
Bensin st1 Pilestredet 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 12,3 %
Husholdninger uten barn 87,7 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 117
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: St.Hanshaugen Rode 6 922 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?