Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-

Leiligheten ligger i 2. etasje og fremstår lys og tiltalende. I stuen er det vedovn og utgang til balkong.

Romslig stue, vedovn for vedfyring og altibox inkl. i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger ved stuen, adskilt med egen spiseplass.

Balkongen ligger mot vest og har ettermiddags -og kveldssol.

Balkongen er usjenert og trukket inn i bygget.

Utsikt over nabolaget

Kjøkkenet er pent og har godt med over -og underskap.

Koselig spiseplass på kjøkkenet.

Kjøkkenet har oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer.

Flislagt pent bad med varme i gulvet.

Badet er romslig med plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom med vindu mot øst.

Skyvedør garderobe på hovedsoverom.

Soverom

Soverom nr. 2 har også vindu mot øst og stor garderobe.

Soverom nr. 2 er innredet som gjesterom og kontor i dag.

Praktisk og romslig entré.

Leiligheten disponerer egen parkering i sameiets carport anlegg.

I tillegg til innvendig bod disponerer man også en utvendig bod til blant annet sykler og dekk.

Hyggelig inngangsparti med formiddagssol og mulighet for en liten sittegruppe.

Leiligheten har utvendig adkomst fra hyggelig uteområde.

Fagerliveien 67_3D

Falchåsen - Lys og romslig selveier leilighet med 2 soverom, gangavstand til sentrum og marka.

FAGERLIVEIEN 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Falchåsen - Lys og romslig selveier leilighet med 2 soverom, gangavstand til sentrum og marka.: Falchåsen - Lys og romslig selveier leilighet med 2 soverom, gangavstand til sentrum og marka.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 667,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 75 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Etablert og attraktivt boligområde ved Falchåsen i Fredrikstad noe tilbaketrukket fra sentrum. Her er det gangavstand til barnehage og forretninger

ved Wilbergjordet og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstadmarka. På Lisleby like ved er det sentralidrettsanlegget med friidretts- og fotballanlegg og ny idrettshall. Kort vei til Rolvsøyveien hvor det er god

bussforbindelse til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage er Wilberg familiebarnehage, mens nærmeste barneskole er Nøkleby barneskole og Trara barneskole. Ungdomsskole på Cicignon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør RV109/Rolvsøyveien nordover og ta til høyre i rundkjøringen mot Wilbergjordet/Meny. Ta til høyre i første kryss for så til høyre igjen inn Per Sivlers vei. Følg denne til veien deler seg i et kryss. Fagerliveien 67 ligger så på venstre hånd.

Alternativ rute er å kjøre Fagerliveien fra Hassingen og følge denne mot venstre når veien deler seg inn mot Lisleby allé. Man vil da få sameiet på høyre hånd like etter krysset.

Se kart for nærmer veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 667,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

75m2

Tomt

1847m2

KR-kode

291893

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

FAGERLIVEIEN 67, 1605 Fredrikstad

Gnr. 201, bnr. 32, snr. 8 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.847 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, busker og bed. Snømåking inngår i fellesutgiftene men det må påregnes dugnad og noe gressklipping og raking.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i sameiets carportanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 75 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:

Leilighet 75 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 72 kvm: Gang/entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad og to soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 3 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på 4,5 kvm beliggende på bakkeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Mester Takst 1 v/Eliassen, Martin Takstmann.

Standard

Leiligheten fremstår svært delikat og gjennomført. Oppholdsrommene er malt i nøytrale lyse farger mens de to soverommene er malt i moderne duse toner.

Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier og har innredning med slette hvite fronter, laminat benkeplate og heldekkende mosaikk fliser over benk.

Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenviften har direkte avkast over tak. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk.

Frittstående hvitevarer på kjøkken rmedfølger i salget.

Badet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår pent og praktisk med lyse fliser på både gulv og vegg

Det er varmekabler i gulvet, mekanisk avtrekksvifte og takess himling med downlight belysning.

Gulvene er forøvrig belagt med parkett, laminat og belegg, det er malte plater og strie på veggene og takess plater i himlingene.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm og ved hvoravvedovn i stue.

El-anlegg med 40 amp. hovedsikring og automatsikringer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.94.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8508, tinglyst 05.08.1994, type heftelse: Obligasjon til sameie på kr 15.000 prioritet etter 90% av lånetakst

uten opptrinnsrett til enhver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerliveien 67 sameie, med sameiebrøk 77/616.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Dugnad samt plenklipping må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se egne regler vedlagt salgsoppgave.

Foretatt påkostninger de senere år: Malt vinduer, sprosser og vegg mot gårdsplass i 2017.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.12.2012 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Området grenser i øst til varslet planforslag Lisleby allé boligområde samt plan nr. 319 Lisleby allé og Lisleby allé gang -og sykkelvei plan 1107.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.667,- pr. mnd. og betales kvartalsvis. Fellesutgiftene inkluderer: Utvendig forsikring, TV, utvendig strøm, vedlikehold, styrehonorar og snømåking.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1. 2017.

Kommmunaleavgifter er kr 8.431 pr år.

Eiendomsskatten er kr 4.010 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.035,- pr. år. / 7.942 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 2.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.770.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lillebæk
Kirkesogn Glemmen

Steder i nærheten

Glemmen kirke 1.9 km
Fredrikstad Domkirke 1.9 km
Saksegård 5 km
Gamlebyen 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 138.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 86.9 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Fagerliveien 24 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1.2 km
Idrettsanlegg Lisleby kunstgressbane 1.2 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 1.4 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 1.6 km
Trara skole (1-7 kl.) 1.8 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.9 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Glemmen videregående skole 1.2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 1.8 km

Barnehager

Wilberg familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Hjertestua familiebarnehage (0-6 år) 0.5 km
Wilbergjordet barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1.6 km
Kjøpesenter Østfoldhallen 4.6 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 0.9 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1.6 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 0.7 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 1.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Wilbergjordet 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Hassingveien 1.1 km
Kiosk/video Mix Hassingen 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Torvbyen 1.6 km
Bensin Circle K Freskoveien 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 44,4 år
Gj.snittalder kvinner 46,4 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 533
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Lillebæk 986 437

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000 fastpris

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?