Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Collage

Entrè

Entrè

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Fasade

Balkong

Fasade

Parkeringsplass

Plantegning

Lillestrøm - Pen 3 roms m/ god standard og solrik balkong. 5.min gange til togstasjon. Varmtvann inkl.

Fabrikkgata 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 450 000,-

Lillestrøm - Pen 3 roms m/ god standard og solrik balkong. 5.min gange til togstasjon. Varmtvann inkl. : Lillestrøm - Pen 3 roms m/ god standard og solrik balkong. 5.min gange til togstasjon. Varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 450,-
Fellesgjeld:
Kr 73 087,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende nær Lillestrøm sentrum. Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i "Lillestrøm syd" med gangavstand til alle bymessige fasiliteter, samt rekreasjonsområder langs Nitelva og Sørumsparken.

Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, med umiddelbar nærhet til alt man trenger.

Gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, tog- og busstasjon.

Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm bussterminal/togstasjon og ligger 5 min. gangavstand fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Tidsavstander i bil

Strømmen ca. 5 min.

Skedsmokorset ca. 9 min.

Lørenskog ca. 9 min.

Oslo S. ca. 17 min.

Oslo Lufthavn ca. 24 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 087,-

Totalpris

Kr 3 523 087,-

Felleskostnader

Kr 3 450,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2323m2

KR-kode

6018200

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fabrikkgata 18, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 2389, snr. 7, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.323 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er skjermet med innsyn fra naboer og opparbeidet med plen, beplantninger, trær og busker.

Parkering

Det følger en parkeringsplass til leiligheten. Det er 6 gjesteparkeringsplasser på sameiets grunn.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, entré: 71 kvm

Tilhørende leiligheten er 2 stk kjellerboder og 1 loftsbod. Felles lagringsbod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Praktisk, lys og moderne leilighet med meget bra beliggenhet i Lillestrøm.

Leiligheten har gode lysforhold med utgang fra stue til overbygget balkong på ca. 7 m².

Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med glassmosaikk over over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer som nedfellet ny keramisk steketopp, innebygget stekeovn, micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Flislagt bad oppusset i 2005. Servant med underskap og speilskap med belysning.

Boblebadekar og toalett. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Vaskemaskin er etablert på tidligere bod og det er montert lekkasje-alarm. Det er ikke sluk i rommet.

2 soverom med garderobeskap.

Nymalte fasader i 2016. Ny taktekking 2014.

Sikringsskap med automatsikringer og ny strømmåler.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskemaskin kan følge om ønskelig.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Peisovn i stue og varmekabel på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12057 tinglyst 07.09.1995, type heftelse: Pantsettelseserklæring sameiet.

Beløp NOK 20.000,- Pantehaver Sameiet

Løpenr: 1495147

Prioritet etter første tinglyste ervervssum,senere etter 90% av verditakst.

Uten opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fabrikkgata 18/20, med sameiebrøk 80/960

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år:

Byttet tak

Beiset blokken

Byttet utgangsdører.

2*300 liter ekspress tanker til varmtvann

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, spesialområdet henhold til reguleringsplan for Nesa-området (vest) datert 02.12.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.1988.

I 2015 hadde sameiet dialog med Bane Nor SF om de faktiske tomtegrensene. Sameiet har i mange år brukt deler av tomten til Bane Nor SF til parkering og felles bruksareal. Etter dialog mellom partene har man oppretthold de faktiske grensene, satt opp nye støyskjermer, lagt om spor. På nåværende tidspunkt er alle parter fornøyd med denne løsningen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.450,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold,v.vann, forsikringer, kommunale avgifter, nedbetaling fellesgjeld, kabel-tv og andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 729,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.974 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og internett har avgift på kr 489,- pr. mnd. Kabel-tv er inkludet i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 399,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.544.947,-

Av dette beløpet utgjør kr 73.087,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 6
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.7 km
Lillestrøm kino 0.8 km
Øyeren plass 1 km
Åråsen 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.4 km
Sentralstasjon Oslo S 20.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.6 km
Bussholdeplass Kjerulfs gate 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.3 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.2 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 1.1 km
Skedsmo videregående skole 2.2 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 1 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 1 km
Heimen barnehage (0-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.4 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.3 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1.1 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 0.6 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.3 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.5 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.2 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 33
Husholdninger uten barn 67
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 6 941 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?