Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Collage

Fasade

Fasade

Entre

Entre

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad (3)

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Garasje

Floorplan letterhead - Fabrikkgata 7. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Lillestrøm - Flott 3-roms selveierleilighet sentralt i Lillestrøm med gangavstand til tog. Fyring & v.vann inkl. Garasje

Fabrikkgata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Lillestrøm - Flott 3-roms selveierleilighet sentralt i Lillestrøm med gangavstand til tog. Fyring & v.vann inkl. Garasje: Lillestrøm - Flott 3-roms selveierleilighet sentralt i Lillestrøm med gangavstand til tog. Fyring & v.vann inkl. Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 475,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende nær Lillestrøm sentrum. Boligen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i "Lillestrøm syd" med gangavstand til alle bymessige fasiliteter, samt rekreasjonsområder langs Nitelva og Sørumsparken.

Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område, med umiddelbar nærhet til alt man trenger.

Gangavstand til barnehager, skoler i alle trinn, tog- og busstasjon.

Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og annet. Nærmeste holdeplass er Lillestrøm bussterminal/togstasjon og ligger kun 5 min. gangavstand fra

boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Tidsavstander i bil

Strømmen ca. 5 min.

Skedsmokorset ca. 9 min.

Lørenskog ca. 9 min.

Oslo S. ca. 17 min.

Oslo Lufthavn ca. 24 min.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 475,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

2283m2

KR-kode

6018223

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fabrikkgata 7, 2004 Lillestrøm

Gnr. 81, bnr. 1061, snr. 8, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.283 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er flat, og er opparbeidet med plen og beplantning.

Parkering

Det følger en garasjeplass til leiligheten.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 74 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entrè/gang, soverom, kontor, bad og stue/kjøkken.: 63 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fabrikkgata 7 er en attraktiv og tiltalende selveiet leilighet i Lillestrøm. Leilighetens beliggenhet er sentral men rolig tilbaketrukket fra sentrum. Leiligheten er gjennomgående og holder en god standard, med lyse farger. Direkte utgang fra stuen til terrasse og egen hageflekk med

gode solforhold fra tidlig formiddag til tidlig kveld. Leiligheten er både praktisk og brukervennlig med heis og garasjeplass og passer fint for alle aldersgrupper.

Praktisk entre med callingsanlegg med skjerm, samt nyere skyedørsgarderobe.

Leiligheten har to gode soverom hvor hovedsoverommet har en skyvedørsgarderobe og gjestesoverommet har egen bod/walkin garderobe.

Stuen er lys og luftig med store vindusflater. Det er muligheter for både spisebordløsning og sofaløsning. Rommet har åpen kjøkkenløsning med en praktisk barløsning. Kjøkkeninnredningen er moderne med god skap og benkplass. Det er lagt fliser mellom over- og underskap på kjøkkenet.

Badet har fliser på gulv og vegg, Varmekabel med termostat og glassbyggerstein inn mot dusjhjørne. Baderoms innredning med speil, samt over/under skap. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har for øvrig lagringsplass i kjeller og egen parkeringsplass.

Oppvarming

Fjernvarme og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 101977, tinglyst 21.06.1960, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 21048, tinglyst 04.12.2003, type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold vann/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ekelunden Boligsameie, med sameiebrøk 67/2855.

Sameiet består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er Sparebank1 Regnskapshuset

Dugnad må påregnes.

Seksjonseier kan holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Administrert bytte av strømmålere

Nedjustert tilluft i alle oppgangene

Byttet blikkbeslag på østveggen

Fjernet tre i hagen og klippet hekk på begge sider av bygget

Installert renseanlegg for vann i lukket krets for oppvarming

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan gnr 81 bnr 1061 Fabrikkgata 7-11 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.09.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.450,- pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme (til oppvarming og varmtvann), kabel-tv, garasjeplass, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.18.

Eiendomsskatten er kr 1.462,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.900,- pr. år. / 3.564 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Internett har avgift på kr 489,- pr. mnd. Kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.054.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Vigernes 6
Kirkesogn Lillestrøm

Steder i nærheten

Lillestrøm kulturhus 0.6 km
Lillestrøm kino 0.7 km
Øyeren plass 1 km
Åråsen 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33.4 km
Sentralstasjon Oslo S 20.7 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 0.5 km
Bussholdeplass Kjerulfs gate 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lillestrøm Golfklubb 1.2 km
Idrettsanlegg Åråsen stadion 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 0.1 km
Treningssenter EVO Lillestrøm 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Volla skole (1-7 kl.) 1.1 km
Vigernes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.8 km
Lillestrøm videregående skole 1 km
Skedsmo videregående skole 2.2 km

Barnehager

Sølepytten barnehage (1-6 år) 0.9 km
Lillestrøm barnehage (0-5 år) 1 km
Heimen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.4 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.2 km
Postkontor Coop Obs! Lillestrøm Øst 1 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 0.5 km
Apotek Vitusapotek Lillestrøm Torv 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm Stasjon 0.2 km
Dagligvare Kiwi Lillestrøm 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.4 km
Bensin Shell Lillestrøm 0.2 km
Bensin Smart Lillestrøm 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 33
Husholdninger uten barn 67
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 541
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Vigernes 6 941 400

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?