Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Flott 2 roms med romslig stue/spiseplass og solrik balkong

Stuen har en naturlig inndeling med plass til sofakrok og spisebord

Lys stue

Stue

Stue med store vindusflater som slipper inn naturlig lys

Stue med stilige detaljer

Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng

Fra soverommet er det utgang til en koselig, vestvendt balkong

Utsyn fra balkongen

Solrik balkong som ligger vendt inn mot rolig område

Balkong med sol frem til ca 20:30 på midtsommeren - her kan du nyte sommerkvelden

Soverommet har også et stort garderobeskap med god oppbevaringsplass

Kjøkkenet er godt utnyttet med mye skapplass

Hyggelig utsyn fra kjøkkenvinduet

Kjøkken

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer

Flislagt bad med dusjhjørne, senket tak med spotter, speil over servant og gulvvarme

Bad

Entrè

Plantegning - 2D

Plantegning - 3D

Hyggelig fellesområde med spisegruppe

Fellesområde/uteområde med plass til sykkelparkering

Fasade

Kort vei til Grünerløkka

Birkelunden

Sofienbergparken

Øvre Grünerløkka - Pen 2-roms i 3.etasje med solrik balkong. VV&Fyring inkludert. Ingen dok.avg. Sentralt!

Fagerheimgata 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Øvre Grünerløkka - Pen 2-roms i 3.etasje med solrik balkong. VV&Fyring inkludert. Ingen dok.avg. Sentralt!: Øvre Grünerløkka - Pen 2-roms i 3.etasje med solrik balkong. VV&Fyring inkludert. Ingen dok.avg. Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 256,-
Fellesgjeld:
Kr 171 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet på øvre del av Grünerløkka. Her bor du i Grünerløkkas urbane bydel med butikker, hyggelige spisesteder og fine parker. Få minutters gange fra leiligheten ligger Løkkas mest attraktive spise- og utesteder, som Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Fru Hagen, Aku Aku og Parkteateret. Mathallen er også kun en liten spasertur unna.

Nærområdet byr på et godt utvalg av dagligvareforretninger med blant annet Joker, Ica Nær, Rimi og Meny. Ringnes Park med butikker og kino ligger få kvartal unna. SATS Elixia treningssenter og en rekke andre treningssenter er innen kort avstand.

For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv. Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon.

God offentlig kommunikasjon i området. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 171 000,-

Totalpris

Kr 3 471 000,-

Felleskostnader

Kr 4 256,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1933

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

3728m2

KR-kode

411885

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerheimgata 12, 0567 Oslo. Gnr. 227, bnr. 127 i Oslo kommune.

Andelsnummer 16 i Fagerheimen Borettslag, org.nr. 948 322 080

Tomten

Eiet tomt på 3.728 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesområde med beplantning, sittegrupper, sykkelparkering, felles grill og gressplen.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste ladepunkt for el-bil er i Dælenenggata (ca. 150 meter å gå fra leiligheten) eller i Romsdalsgata (ca. 300 meter å gå fra leiligheten).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad, kjøkken, stue, soverom.: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen en loftsbod merket 16 på ca 5,5 kvm med skråtak og en kjellerbod merket 16 med gulvareal 3,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.18 utført av Fredrik Hauki .

Standard

Lys og gjennomgående 2-roms i 3. etasje med vestvendt balkong. Leiligheten er godt vedlikeholdt de senere år og fremstår med normalt god standard.

Inneholder:

Entrè:

Med fliser på gulv og praktisk skyvedørsgarderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:

Lys og romslig med originale tregulv, god plass til sofagruppe og spisebord. Stuen har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i leiligheten.

Kjøkken:

Stilig kjøkken fra Ikea med innredning fra 2007. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, kjøl-og fryseskap. Deler av overskapene er skiftet i 2010. Nyslipte originale tregulv.

Bad/wc fra 1999:

Flislagt med dusjhjørne, senket tak med spotter og gulvvarme. Speilskap over servant. Badet ble modernisert i regi av borettslaget i 1999. Gulvvarmen ble skiftet av M-tek i 2018, da ble det santidig lagt flis på flis på badegulvet.

Soverom:

Romslig med stort garderobeskap og utgang til vestvendt balkong som vender inn mot rolig bakgård.

Balkong:

Her har du sol fra kl 14 til 20:30 på senere sommerdager. Her kan du nyte kvelden etter en lang arbeidsdag!

Det medfølger en bod i kjeller og en bod på loftet.

Oppvarming

Oppvarming med radiator. Fjernvarme fra Hafslund som sikrer en god og økonomisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen fra 1934.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servituttene i borettslagets grunnbok som gjelder vei, vann, kloakk, adkomst til fellesgård og brannvegg og vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fagerheimen Borettslag.

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Renhold: Renek rengjør fellesarealene.

Det er bare tillatt å ha hund eller katt etter godkjenning fra styret. De kan ikke luftes på borettslagets gårdsplass/grøntareal.

Borettslagets hjemmeside: www.fagerheimen.no

Vaktmester: Gårdreform AS

Det ligger felles vaskeri i annenhver oppgang

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 Utbedring av avløpsrør

2017 Maling av vinduer og reparasjon av uttrekksledning.

2016 Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate.

2015 Rehabilitering av tak

2014 Konvertering til fjernvarme

2011 Kontroll og utskiftning av brannsikringsutstyr i leilighetene

2011 Nye pumper fyrrom

2010 Bytte av begge brennere i fyrrom

2010 Ny ekspansjonstank fyrrom

2010 Nytt callinganlegg

2009 Prosjekt balkongbygging

2009 Oljing av ytterdører

2009 Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrommet

2009 Utskifting og kontroll av brannsikringsutstyr i leilighetene

2009 Skifte av varmeveksler i fyrrom

2008 Skifte av brennere til fyrkjelene

2006 Skifte av oljetank / Oljing av ytterdører

2005 Installering av pulverapparater i kjeller og loft / Takreparasjoner i

Fagerheimgaten / Diverse murarbeid i kjeller

2004 Oppussing av fyrrom / Nye søppel hus / Skifte av vannrør mot

Fagerheimgaten

2003 Fasaderehabilitering mot gårdsrom / Skifte av dører og låssystem / Maling

av vinduer mot gaten / Røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene.

2002 Alle røykvarslere skiftet i oppgangene.

2001 Tilknytning bredbånd, Bredbåndfabrikken

2000 Oppussing av oppganger

1999 Oppussing av våtrom / Skifting av avløpsrør / Opparbeiding av uteplass

Planlagte påkostninger:

-Beskjæring av tre i bakgården og rehabilitering av rør.

Ellers er det ønsker/behov om følgende: Oppgradering av vaskekjellere, støping av kjellergulv, oppussing av bad, rensing av luftekanaler og avløpsrør, oppussing av oppganger og oppgradering av bakgård.

I løpet av 2018 vil det bli foretatt utbedring av avløpsrør, prosjektet vil bli lånefinansiert og vil medføre økt fellesgjeld. Dette kan medføre en økning av felleskostnadene i løpet av 2018.

Borettslagets disponible midler pr 31.12.2017 kr 700 246 og viser at borettslagets har god likviditet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.7.77.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.256,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, varmtvann, kabel-tv, betjening av andel fellesgjeld, fellesvaskeri, vaktmester, kommunale avgifter, felles gårdsforsikring og forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2017 med 5%. Grunnet låneopptak i forbindelse med rehabilitering av rør og maling av vinduskarmer kan det forventes en mulig økning av felleskostnadene i løpet av 2018, dette er p.t ikke avgjort.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.938,-

Kapitalkost. lån 2 kr. 1 602,-

Kapitalkost. lån 1 kr. 716,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett fra Canal Digital kr 369,- pr.mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 479 088,- Av dette beløpet utgjør kr 171.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 42 500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?