Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 390 000,- for kr 1 390 000,-

Kjøkken/stue

Stue med utgang til terrasse

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad/wc

Bad

Bad

Bad

Dusj

Bad

Bod

Gang

Inngang

Terrasse

Terrasse mot syd

Fasade og inngangsparti fra Fagerlivegen

Felles sydvendt hage

Fasade

Floorplan letterhead - Fagerlivegen 4 a - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fagerlivegen 4 a - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Collage

Fagerlia

Fagerlivegen 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 390 000,-

Fagerlia: Pen og praktisk 2-roms eierleilighet med sydvendt terrasse nær Høyskolen og NMK

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 260,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fagerlivegen 4 ligger ca 4 km øst for Ålesund sentrum. Kort avstand til skoler/barnehage og bussforbindelse. Høyskole og NMK i umiddelbar nærhet. Meget populær beliggenhet, spesielt for studenter. Blokken ligger sydvendt med gode solforhold. Kort avstand også til fine turområder på Aksla.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Larsgården skole 1.2 km

1-7 kl. Volsdalen skole 1.7 km

1-10 kl. Aalesund International 2 km

8-10 kl. Kolvikbakken u.sk. 0.4 km

Fagerlia vgs. 0.4 km

Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.1 km

Nørve bhg. (0-5 år) 0.2 km

Fagerlia bhg. (0-5 år) 0.4 km

Borgundvegen bhg. (0-5 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund Sentrøm følger man innfartsvegen ut av byen, og tar av til høyre opp mot Voldsdalen/Nørve. Ta deretter første til høyre i rundkjøreingen og første til høyre inn på Nørvegata. Følg veien til man passerer Joker for så å ta av første til venstre, og deretter første til høyre. Da har man boligen i tredje blokk på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 390 000,-

Felleskostnader

Kr 1 260,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1971

Soverom

1

Primærrom

36m2

Bruksareal

38m2

Tomt

1766m2

KR-kode

71.18166

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerlivegen 4 A, 6008 Ålesund

Gnr. 139, bnr. 24, snr. 1 i Ålesund kommune.

Tomten

Flat og stor tomt med hageparti og sydvendt orientering. Opparbeidet med asfalt mot nord med en del parkeringsplasser på egen grunn. Skiferbelagte trapper med plen/beplanting i forkant. Flaggstang/tørkestativ. Ny asfalt ved leiligheten, samt ny treplatt ved inngangsparti.

Parkering

På egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

Underetasje 36 kvm.: Entre/gang, stue/kjøkken, soverom, dusj-rom og wc-rom.

Sekundærrom:

Bod.: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Stig Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjoner. Fasader med eternittplater og malt mur. Betong etg.skille. Oppfora tregulv mot grunnen i underetasjen.

Taktekking av asfaltbelegg el.l. Eldre teak hovedytterdør til blokkas fellesareal/trapperom.

Egen inngang til denne leiligheten med hvit hoveddør fra ca 2009. Balkongdør med 2-lags isolerglass og trefylling fra 2007.

2-lags pvc vindu ved balkongdør fra ca 2013 mot syd samt et eldre fastvindu på stue som er punktert og et 2-lags vindu fra 2007 på soverom. Alle vinduer med trekarmer utenom ett vindu på

stue.

Utgang fra stue til veranda i trekonstruksjon på ca 4 kvm mot syd - bygd senere år. Inngangsparti med treplatt og takoverbygg

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innvendig og tiltalende oppusset i 2007/2008. Videre er det en del overflateoppusset i 2013/2014.

Leiligheten har fliser/laminat på gulv. Malte/tapetserte veggflater. Malte himlinger. Gulvvarme i flislagte gulv.

Malte og glatte innvendige dører.

Ny kjøkkeninnredning fra 2008 i malt utførelse. Oppvaskmaskin og fliser over kjøkkenbenk. Stålventilator. Kjøleskap og komfyr medfølger ikke.

Bad er bygd nytt i 2008. Flislagte gulv og veggflater. Gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett. El-vifte i rommet.

Wc rom har flislagte gulv/vegger. Gulvvarme og innredning med servant og wc.

Utgang fra stue til trebalkong på ca 5 kvm mot syd. Bygd de senere år. Punktert stuevindu.

Bygd nytt inngangsparti med treplatt og takoverbygg.

Rør i rør system.

Felles vaskerom med skyllekar og 2 stk 300 liters felles varmtvannstanker av eldre dato.

Automatsikringer.

Brannslange apparat.

Røykvarsler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5/4-1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brannslange monteres i samtlige leiligheter.

Takverk må forsvarlig avluftes.

Fjærhangsler på branndør strammes.

Påbudt utstyr til tilfluktsrom anskaffes innen 1/7-1971.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr. 231-1/58 tgl. 02.07.45. Erklæring/avtale. Bestemmelse om kloakkledning. Overført fra: Gnr:139 Bnr:24.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 153441-1/200 tgl. 03.03.2009

Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:517

og senere utskilte parseller fra gnr 139 bnr 517 vil få veirett over sameiets eiendom.

Dagboknr. 153441-1/200 tgl. 03.03.2009

Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:517

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Og senere utskilte parseller av gnr 139 bnr 517 m/flere bestemmelser.

Dagboknr. 153471-1/200 tgl. 03.03.2009 Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Knr:1504 Gnr. 139 Bnr. 517 . Utvikling av gnr 139 bnr 517 og tilpasning og overdragelse av deler av tomtearealet m/ flere bestemmelser.

Dagboknr. 178417-1/200 12.03.2009. Seksjonering. Denne leiligheten har tilleggsdel bygning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet Fagerliveien 4 er et populært og veldrevet sameie. I 2017 var inntektene fra felleskostnadene på kr.476 760,- mot kr. 453 996,- i 2016.

Egenkapitalen var per 31.12.2017 på kr.135 556,- sammenlignet med kr.255 522,- året før. Regnskapet viser et underskudd på kr.119 966,- for 2017, mot et overskudd på kr.28 228,- i 2016. Styret foreslår at underskuddet overføres til annen egenkapital med minus kr.119 966,-. Underskuddet skyldes betydelige vedlikeholdsarbeider i 2017.

Vedlikeholdsarbeidet har vært med på å svekke sameiets egenkapital, styret har derfor foreslått å øke fellesutgiftene med 10% for 2018.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerliveien sameie, med sameiebrøk 38/1253.

Blokkkomplekset består av 3 sammenhengende boligblokker fra 1971.

Blokkene består av ca 13 stk 2-roms leiligheter og 18 stk 1-roms leiligheter + 1 hybel og fellesrom/boder etc.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016-2028 er avsatt til: boligformål.

Det bemerkes at tomten foran gnr. 139, bnr. 517 antas å bli bebygget med et 3.etasjes hus.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.260,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, forretningsførsel, strøm fellesareal, kommunale avgifter, trappevask og renhold fellesareal, varmevann og felles vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.102,- pr år (2018).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 800,- pr. mnd. / 900 kwh. pr. mnd.

Opplysninger om avgift for TV er ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.425.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Fagerlia
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Nørvasundet 1.6 km
Gåseid 2.1 km
Skuggen 2.2 km
Ytre Hatlane 3.5 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 18.3 km
Bussholdeplass Leitesvingen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kolvikbakken skole akt.anlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Fagerlihallen 0.8 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 0.6 km
Treningssenter Sprek365 Nørve 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Larsgården skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerlia videregående skole 0.4 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 2.1 km

Barnehager

Nørve barnehage (0-5 år) 0.2 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 0.4 km
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 3.6 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 3.7 km
Postkontor Spar Larsgården 1.3 km
Postkontor Meny Hatlane 3.4 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 1.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Joker Kolvikbakken 0.1 km
Dagligvare Kiwi Nørve 1.2 km
Kiosk/video Mix Pluto Kiosk & Gatekjøkken 0.5 km
Bensin Smart Ålesund 0.1 km
Bensin Esso Kolsing 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,3 %
Andel kvinner 49,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 25,9 %
Husholdninger uten barn 74,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Fagerlia 1256 642

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Christian Nogva Aarseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?