Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Fagerliveien 1! En pen 1-roms på Disen med nyere bad og kjøkken - Garasjeplass - Meget sentral beliggenhet

Stue

Romslig og arealeffektiv planløsning

Sameiet pusset opp fasadene (2006) og byttet drenering i 2017

Stue

Stuedel

Stue

Sovealkove

Stue/sovealkove

Sovealkove

Tidløst og moderne kjøkken pusset opp i 2016

Kjøkken med komfyrvakt og waterguard

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Badet ble pusset opp i 2016

Bad

Entré med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe

Entré med god lagringsplass - to skyvedørsgarderober

Entré

Plantegning Fagerliveien 1

Felles uteområde

Felles uteområde

Felles uteområde Fagerliveien

Fasade Fagerliveien

Garasjeplass medfølger leiligheten ved salg - dagens leietaker ønsker å fortsette leieforholdet - leies ut for kr 1.000,- pr. mnd.

Kaffe og Brød Disen

Kort vei til marka

Turstier i marka

Årvoll gård

Trollvann

Disen - Pen 1-roms med nyere bad og kjøkken - Garasje - Kort vei til sentrum!

Fagerliveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Disen - Pen 1-roms med nyere bad og kjøkken - Garasje - Kort vei til sentrum!: Disen - Pen 1-roms med nyere bad og kjøkken - Garasje - Kort vei til sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 143,-
Fellesgjeld:
Kr 68 961,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på populære Disen/Grefsen. Gangavstand til offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter. Nærhet til Sats/Elixia og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner man også et legekontor. Tennisbane rett ved.

Det er gang- og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt ned til Grünerløkka. Denne holdes snøfri hele vinteren.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; Ca 5 minutters gange til busstoppene Aker Sykehus eller Sinsenkrysset der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 68 961,-

Totalpris

Kr 2 668 961,-

Felleskostnader

Kr 3 143,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1964

Garasje

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1281m2

KR-kode

391868

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerliveien 1, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 535, snr. 8 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.281,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Elektrisk garasjeport med fjernkontroll.

Garasjedelen har eget seksjonsnummer og denne boligen eier 1/10.

Nåværende selger leier ut plassen - og leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.

Plassen er leiet ut for kr 1.000,- pr. mnd.

Oppsigelse kan skje umiddelbart dersom ny eier ønsker å disponere denne selv.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

1. etasje primærrom: Entré, bad, stue med alkove og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen to boder:

- Kjellerbod på ca. 1,1 kvm

- Kjellerbod på ca. 1,6 kvm

I tilegg til dette kan beboerne disponere:

- Felles sykkelrom.

- Felles vaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2018 utført av Pål Morten Pedersen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Ny drenering ifølge eier i 2016.

Fasader som sist ble rehabilitert i 2006.

Saltak som ble tekket om i 2006.

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2006.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er ikke spalteventil under dør på bad, det er ikke drenshull under toalettet, ikke fordelerskap.

Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk på badet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fagerliveien 1!

En pen og arealeffektiv 1-roms selveier med nyere bad og kjøkken (2016).

Leiligheten holder gjennomgående god standard og disponerer garasjeplass. Meget sentral beliggenhet med kort vei til både buss, trikk og T-bane.

Entré:

God lagringsplass med to skyvedørgarderober, den ene med speildører.

Stue/sovealkove:

Romslig og arealeffektiv planløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og seng i sovealkove.

Kjøkken:

Hvit kjøkkeninnredning med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Herdet glassplate mellom benk og overskap.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Kompositt vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er fra 2016.

Bad:

Pent og moderne flislagt baderom med varmekabler. Servant på benkeplate. Overskap med speildører og veggfestet toalett med skjult sisterne. Elektrisk avtrekksvifte i kassen over toalettet. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Badet ble pusset opp i 2016.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn.

Varmekabler på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1967 og på oppussing og etterisolering av fasade datert 27.08.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 18053, tinglyst 19.03.1986, Urådighet: Det følger en andel av garasje, gnr. 86, gnr. 535, snr. 2.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om vei.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tillatelse må foreligge fra styret før innflytting og leietakeren må forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og andre vedtak fattet av sameiermøte og styret. Utleie innvilges for ett år av gangen, og ny søknad

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Fagerliveien 1, med sameiebrøk 45/934.

Sameiet består av 16 seksjoner.

Forretningsfører er Ødegård Regnskap AS, tlf. 992 47 720.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet skal reseksjoneres på nytt, da to leiligheter er slått sammen til en leilighet. I følge styreleder skal dette gjøres i løpet av 2018. Dette er sameiets ansvar.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Ny drenering og opparbeidelse av uteareal.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsen til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.143,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-tv og bredbånd, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, garasje, avdrag og nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.329,-

Vaktmester: kr 420,-

Fellesvaskeri: kr 83,-

Internett Komplett 25 MB: kr 309,-

Kabel-tv: 249,-

Garasje: kr 186,-

Avdrag og renter fellesgjeld: kr 567,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, sameiet har ifølge selger Komplettavtale med Canal Digital som innebærer 50 Mbps internett hastighet og T-We boks som kan ta opptak på inntil tre programmer mens du ser på tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.737.683,-.

Av dette beløpet utgjør kr 68.961,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.6 km
Tonsen kirke 0.9 km
Aker sykehus 1 km
Storokrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.5 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.3 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Nydalen videregående skole 3.4 km
Kuben videregående skole 3.8 km

Barnehager

Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.6 km
Postkontor Meny Løren 1.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.8 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.3 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Disen 1707 758

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?