Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 675 000,- for kr 2 675 000,-

Velkommen til Fagerliveien 1

Stuen

Stuen mot kjøkken og entré

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Spiseplass

Stuen med alkove

Stuen med alkove

Alkove

Detalj

Spiseplass detalj

Alkove

Alkove detalj

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass/kjøkken

Bad/wc

Bad/wc

Entré/gang med garderobeskap

Entré/gang med 2 doble garderobeskap

Entré/gang mot bad og stue

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra bslkong

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesareal

Kort gangavstand til Lillomarka

Årvoll gård

Turstier i marka

Trollvann

Isdammen

Utsikt fra Grefsenkollen

Kaffe og Brød

Kaffe og Brød

Disen gård

Plantegning

Disen/Grefsen

Fagerliveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Disen/Grefsen: Tiltalende og pen 1-roms selveier med balkong - populært beliggende mellom marka og byen

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 199,-
Fellesgjeld:
Kr 90 837,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på populære Disen/Grefsen. Gangavstand til offentlig transport, marka, treningssenter og kafé.

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter. Nærhet til Sats/Elixia og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud. "Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner man også et legekontor. Tennisbane rett ved.

Det er gang- og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt ned til Grünerløkka. Denne holdes snøfri hele vinteren.

Svært sentralt med mange transportmuligheter; Ca 5 minutters gange til busstoppene Aker Sykehus eller Sinsenkrysset der blant annet 31-bussen går til sentrum hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt, samtidig som du bor i grønne og rolige omgivelser!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 90 837,-

Totalpris

Kr 2 740 837,-

Felleskostnader

Kr 4 199,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1964

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1281m2

KR-kode

3918110

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerliveien 1, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 535, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.281,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken og stue med alkove og utgang til balkong på ca 2 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på henholdsvis 1 kvm og 1,3 kvm.

Felles sykkelrom og felles vaskeri.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og pen leilighet med balkong.

Praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter.

Entré/gang:

Entré/gang med god garderobeplass - 2 stk doble garderobeskap.

Kjøkken:

Pen kjøkkeninnredning fra 2009 med profilerte eikefronter på skapdører og skuffefronter. Ett overskap med glassruter. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr og induksjonstopp. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenken. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc:

Smakfult flislagt bad/wc. Servant med servantskap. Overskap med speildører. Toalett. Naturlig avtrekk. Dusjkabinett med glassvegger/dører. Badet ble modernisert i 2009.

Stue:

Romslig og arealeffektiv planløsning med god plass til sofagruppe, spisebord og seng i sovealkove. Utgang til nordvendt balkong i betongkonstruksjon på ca. 2 m2.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 plassert i kjøkkenbenken.

Dørtelefon med åpner.

Fellesvaskeri er beliggende i kjeller.

Sykkelbod.

Fasadene ble sist rehabilitert i 2006. Taktekkingen ble tekket om i 2006. Ny drenering i 2017.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med 1 panelovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.1967 og på oppussing og etterisolering av fasade datert 27.08.2013. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

16.07.1947 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:535

Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1959 00:00:00 - Erklæring/avtale

VEDR. UTSALGSKIOSK

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:535

Gjelder denne registerenheten med flere

13.09.1963 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:535

Gjelder denne registerenheten med flere

24.09.1963 00:00:00 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:535

Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1963 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:535

Gjelder denne registerenheten med flere

11.06.1965 00:00:00 - Skjønn

Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:535

Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1983 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 45/930

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

26.01.2017 00:00:00 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 45/934

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tillatelse må foreligge fra styret før innflytting og leietakeren må forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og andre vedtak fattet av sameiermøte og styret. Utleie innvilges for ett år av gangen, og ny søknad.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Fagerliveien 1, med sameiebrøk 45/934.

Sameiet består av 16 seksjoner.

Forretningsfører er Ødegård Regnskap AS, tlf. 992 47 720.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet skal reseksjoneres på nytt, da to leiligheter er slått sammen til en leilighet. I følge styreleder skal dette gjøres i løpet av 2018. Dette er sameiets ansvar.

Foretatt påkostninger de senere år:

2006/2007: Renovering av fasade og tak.

2016: Ny drenering og opparbeidelse av uteareal.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsen til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.199,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-tv og bredbånd, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, avdrag og nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2018.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.329,-

Vaktmester: kr 420,-

Fellesvaskeri: kr 83,-

Internett Komplett 25 MB: kr 309,-

Kabel-tv: 249,-

Avdrag og renter fellesgjeld: kr 1.809,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd, sameiet har ifølge selger Komplettavtale med Canal Digital som innebærer 50 Mbps internett hastighet og T-We boks som kan ta opptak på inntil tre programmer mens du ser på tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.761.829,-. Av dette beløpet utgjør kr 90.837,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.6 km
Tonsen kirke 0.9 km
Aker sykehus 1 km
Storokrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.5 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.3 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Nydalen videregående skole 3.4 km
Kuben videregående skole 3.8 km

Barnehager

Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.6 km
Postkontor Meny Løren 1.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.8 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.3 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Disen 1707 758

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,875% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?