Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 660 000,- for kr 2 660 000,-

Velkommen til Fagerliveien 1. Lys og solrik 1-roms med sovealkove. Balkong med topp solforhold! Kort vei til sentrum og bussmuligheter hele døgnet. Kollektivtransport rett ved blokken.

Arealeffektiv 1-roms med sovealkov og balkong. Mulighet for kjøp av garasjeplass.

Lys og romslig stue med store vindusflater mot syd. Utgang til balkong. Åpen løsning til kjøkkenet.

Stue

Stue

Sovealkove med skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng.

Sovealkove

 

 

 

 

 

Entrè/gang med hylle m/knagger og plass til skohylle.

 

Sydvendt balkong med svært gode solforhold! Ingen gjenboere og usjenert beliggenhet med koselig utsyn.

 

 

Hyggelig fellesareal. Blokken ligger innerst i blindvei. Usjenert og sentralt. Kort vei til sentrum. 5 min gange til busstasjon, T-bane og trikk. Bussen går hele døgnet!

 

Mulighet for kjøp av garasjeplass.

Inngangsparti.

Kort vei til marka!

"Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger ca 250 meter fra boligen.

Planskisse

Planskisse

Disen - Romslig 1-roms med sovealkove og sydvendt balkong. Kort vei til sentrum - Garasjeplass* - Godt utleieobjekt

Fagerliveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 680 000,-

Disen - Romslig 1-roms med sovealkove og sydvendt balkong. Kort vei til sentrum - Garasjeplass* - Godt utleieobjekt: Disen - Romslig 1-roms med sovealkove og sydvendt balkong. Kort vei til sentrum - Garasjeplass* - Godt utleieobjekt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 680 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 295,-
Fellesgjeld:
Kr 106 976,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på populære Disen/Grefsen. Bygget ligger innerst i blindvei. Kort vei til turområder men samtidig svært sentralt til Oslo sentrum.

Kollektiv transport:

Svært god tilgang til offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til trikk, buss og T-bane og hyppige avganger.

Avstand til trikk er ca 500 meter fra boligen.

Avstand til T-bane Sinsen ca 600 meter fra boligen.

Anstand til Buss ved Aker sykehus ca 300 meter.

Busstopp (ca 5 min. gange) ved Aker Sykehus eller Sinsenkrysset med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne går hele døgnet samt hvert 6. minutt på dagtid. Buss nr 58 går rett til BI i Nydalen. Trikk fra Disen og Grefsen stasjon. T-bane fra Storo/ Sinsen stasjon. Tog fra Grefsen stasjon.

Nærmiljø:

"Kaffe og brød", en veldig hyggelig kaffebar, ligger ca 250 meter fra boligen. Her finner man også et legekontor.

Muselunden og Disenparken ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Muselunden har frisbeegolfbane og fotballbaner. I Disenparken har Grefsen Tennisklubb et stort anlegg med 7 tennisbaner.

Nærområdet:

Kort vei til marka med flotte rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter. Nærhet til Sats/Elixia og Puls treningssentre, Aker sykehus, Nydalen og BI, samt Storosenteret med et stort utvalg av servicetilbud.

Det er gang- og sykkelsti rett utenfor blokken som går helt ned til Grünerløkka. Denne holdes snøfri hele vinteren.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 680 000,-

Fellesgjeld

Kr 106 976,-

Totalpris

Kr 2 786 976,-

Felleskostnader

Kr 4 295,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1964

Garasje

Ja

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

1282m2

KR-kode

491843

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fagerliveien 1, 0587 Oslo

Gnr. 86, bnr. 535, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.282 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalt, plen, grus og beplantninger.

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjepas i byggets u. etasje. Konferer megler dersom det er aktuelt å kjøpe garasjeplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 38 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom34 kvm: Entrè, alkove, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller på ca 3,1 kvm.

Det er også tilgang til felles sykkelbod og fellesvaskeri.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2018 utført av Takstmann Mosveen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En pen og arealeffektiv 1-roms selveier med alkove og balkong.

Meget sentral beliggenhet med kort vei sentrum!

Entré:

Entrè/gang med hylle m/knagger og plass til skohylle.

Kjøkken:

Koselig kjøkkenkrok i åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredning med hvitefronter. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komyr. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenken.

Stue:

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong.

Sovealkove:

Alkove i del av stuen. Skyvedørsgarderobe med speil. Plass til dobbeltseng.

Bad:

Flislagt bad som er pusset opp for en del år tilbake. Badet inneholder toalett, servant og dusj. Opplegg for vaskemaskin. Servantskap og speilskap på bad. Naturlig ventilasjon. Ventil i vegg. For tilstand på badet se under bebyggelse og byggemåte.

- Sykkelbod

- Fellevaskeri

- Alt av taklamper medfølger

Oppvarming

Montert en elektrisk panelovn i leiligheten. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.05.1968. Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring datert 27.08.2013 og ferdigattest for endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner datert 13.06.2013.

Det foreligger ferdigattest på bod/garasje datert 04.10.2017.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattestene ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 8616, tinglyst 16.07.1947, Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr. 12056, tinglyst 06.10.1959: Erklæring/avtale: Oslo kommune godkjenner byggning av en utsalgskiosk.

Dagboknr. 11419, tinglyst 13.09.1963, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Oslo kommune har rett til å ha vann og avløpsledninger over sameiets tomt samt rett til arbeid av disse ved behov.

Dagboknr. 11955, tinglyst 24.09.1963, Bestemmelse om vann/kloakkledning: Oslo kommune har rett til å ha offentlige kloakkledninger over sameiets eiendom.

Dagboknr. 13384, tinglyst 21.10.1963, Bestemmelse om veg: Oslo kommune godkjente annleggelse av Fagerliveien.

Dagboknr. 7827, tinglyst 11.06.1965, Skjønn: Oslo kommune eksproprierte litt av sameiets tomt i 1965.

Seksjonering er også tinglyst på eiendommen 11.07.1983 med dagboknr. 19917 og reseksjonering er tinglyst 26.01.2017 med dagboknr. 80012.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerliveien 1 sameie, med sameiebrøk 45/934.

Sameiet består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er Ødegård Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ny drenering, samt opparbeidelse av tomten ble utført sommeren 2016. Fasade og tak ble renovert i 2006/2007.

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte,

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Oslos ytre sone S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplandelplan KDP-17 og kommuneplan datert 23.09.2015 gjelder også for område.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsen til Tonsenhagen/Linderud. Konsekvensutredelsen foreligger og reguleringsplanen er klar til offentlig høring og politisk behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.295,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på felles lån, internett og kabel-tv (grunnpakke) fra Canal Digital, vaktmestertjeneste, vask fellesareal, plenklipping, snømåking, byggningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader kr 1.329,-

Vaktmester kr 420,-

Canal Digital Internett 25 Mb kr 309,-

Canal Digital kabel-TV dekodertype T-We Box PVR kr 249,-

Fellesvaskeri kr 83,-

Avdrag og renter fellesgjeld lån fra 2006 kr 1.338,-

Avdrag og renter fellesgjeld lån fra 2016 kr 567,-

Det er IN ordning på lån. Renter og avdrag utgjør tilsammen kr 1.905,- Ved innfrielse av andel fellesgjeld kr 106.976,- vil fellesutgifter reduseres fra kr 4.295,- pr mnd til kr 2.390,- pr mnd.

Årlig strømforbruk for 2017 var 6.098 kwh.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er ca kr 2.857.698,-

Av dette beløpet utgjør kr 106.976,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Disen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Sinsenkrysset 0.6 km
Tonsen kirke 0.9 km
Aker sykehus 1 km
Storokrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 5.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 0.5 km
Bussholdeplass Aker sykehus 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.3 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 0.6 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.2 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Disen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Nydalen videregående skole 3.4 km
Kuben videregående skole 3.8 km

Barnehager

Disen Gård barnehage (2-5 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-5 år) 0.4 km
100Meterskogen Barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Årvoll senter 1.3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.6 km
Postkontor Meny Løren 1.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 1.8 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 1 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Skeidbanen 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Aker Universitetssykehus 1 km
Kiosk/video Lofthus Kiosk 1.3 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 36,1 %
Husholdninger uten barn 63,9 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 881
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Disen 1707 758

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 36.500,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?