Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 700 000,- for kr 1 700 000,-

Trivelig stue med plass til både salong og spisestue

Lys og innbydende stue med store vindusflater mot hagen

God plass til salongen i stuen. Utgang til hage/terrasse.

Pipe i stuen med mulighet for å etablere vedfyring

Kjøkken i åpen løsning og med god plass til spisestuen

Praktisk kjøkken med god arbeidsplass

Hvitprofilert innredning på kjøkkenet med god skapplass

Detalj

Detalj

Tidløst innredet med flis på vegg og gulv.

Flislagt bad med plass til vaskemaskin

Innredet med servant i innredning, wc, badekar med dusj og opplegg til vaskemaskin

Hovedsoverommet er pusset opp med malte panelplater og lyse laminatgulv

Stort og lyst hovedsoverom, kan evt benyttes til tv-stue

Lyst og svalt soverom med garderobe

Tredje soverom med garderobe

Lys og trivelig entrè med plass til å henge av seg yttertøy.

Velkommen til Fasanveien 5b!

Stensatt terrasse med overbygg

Stor skjermet hage med tett hekk og plen

Tilliggende bod ved inngangspartiet

Leiligheten ligger i første etasje

Overbygget inngangsparti med tilliggende bod

Felles lekeområde i nærmiljøet

1. etasje

Ranvik

Fasanveien 5 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Ranvik: BUD INNKOMMET! Lys og trivelig leilighet - 3 soverom - Fin skjermet hage med masse sol - IN ordning, kan gi lavere fellesutg.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 015,-
Fellesgjeld:
Kr 761 854,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget solrik og landlig beliggende i veletablert og barnevennlig boligområde. Boligen ligger bynært med ca 2 km til Sandefjord sentrum med gang- og sykkelsti, 500 meter til Ranvik ungdomsskole, Ranvik barnehage, TEAM treningssenter og KIWI dagligvare forretning. Det er ca 2 km til Sole barnehage, Store Bergan barneskole og Virik Barneskole. Gangavstand til Jotun.

I nærmiljøet har man tilgang til flotte tur og fritidsområder som bl.a Hjertnesskogen, Marum og Granholmen. Lysløype og Store Bergan idrettsplass i gangavstand. Kort vei til badestrender og fjorden.

Eiendommen ligger forøvrig i ett rolig og veletablert område, som er meget barnevennlig. Blindvei, slik at man slipper gjennomgangstrafikk. Velkommen til Ranvik og Fasanveien!

Barnehager og skoler

Man sokner til Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følg Hystadveien/303 mot Larvik, ta så til høyre opp Ranviksvingen, følg den over i Haukeveien. Ta så til venstre inn Albatrossveien, etter ungdomsskolen på høyre side og rett etter barnehagen på venstre side.

Følg veien til enden og ta så til høyre inn Fasanveien. Boligen ligger på høyre side etter ca. 100 m. Parkering på fellesområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 761 854,-

Totalpris

Kr 2 461 854,-

Felleskostnader

Kr 7 015,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

74m2

Bruksareal

82m2

Tomt

5661m2

KR-kode

22.18344

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fasanveien 5 b, 3212 Sandefjord

Gnr. 128, bnr. 537 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 2, Fasanløkka Borettslag, org.nr. 984 110 103

Tomten

Eiet tomt på 5.661 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med felles parkeringsplass, asfalterte gang- og parkeringsområde samt grøntarealer med lekeplass.

Hver bolig disponerer sitt naturlig tilliggende område/hage.

Denne leiligheten har en fin og solrik hage som er godt skjermet med tett hekk mot veien. Plensatt hage og stensatt terrasse hvor man kan nyte gode solforhold.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser, etter borettslagets bestemmelser.

Hver leilighet disponerer to parkeringsplasser. De er ikke merket.

Lading av EL-bil kan skje på borettslagets to ladestasjoner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, bad og 3 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:

Boder: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.10.2018 utført av Arvid Lysgård.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre med liggende kledning over støpt plate på mark i 2005. Taktekking med dobbelkrummet betongstein.

Flermannsbolig, organisert i borettslag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at badet har fått TG2 grunnet at mer enn halve den antatte levetid er oppbrukt samt litt lite fall til sluk. Kjøkkenet bærer preg av noe elde og slitasje, front på kjøkkenvifte er bestilt og blir påmontert før overtakelse, og brannslangen i skap må festet bedre; TG2. Underliggende plater på terrassen er noe fuktskadet og bør utbedres; utvendig vedlikehold påhviler borettslaget.

Forøvrig er det gitt TG1 på alle gjennomgåtte punkter.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen ti Fasanveien 5b!

Dette er en lettstelt og trivelig leilighet beliggende i 1. etasje med utgang til solrik og godt skjermet terrasse og hage.

Leiligheten har en fin planløsning med bl.a entrè, 3 soverom, romslig bad med opplegg til vaskemaskin samt kjøkken og stue i åpen løsning.

Innvendig bod er idag innredet som garderoberom, en fin og praktisk løsning. Utvendig bod med innlagt strøm.

Kjøkkenet er innredet med hvitprofilert innredning. Det er god skapplass og et effektivt arbeidskjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen, og man har god plass til både spisestuen og salongen.

Det er store vindusflater i stuen, noe som gir ett godt naturlig lys til rommet. Utgang til hagen/terrasse fra stuen. Her kan man nyte rolige og solrike ettermiddager. I stuen er det pipe med mulighet for å etablere vedfyring.

Det er 3 romslige soverom, hvorav 2 er innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet er stort og kan evt benyttes til tv-stue om det er behov, fremfor 3. soverom.

Badet er romslig og innredet med wc, servant i innredning, badekar med dusjnisje samt opplegg til vaskemaskin. Tidløst flislagt på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.

Leiligheten er lys og innbydende innredet, slik at man kan flytte rett inn i sitt nye hjem.

Oppvarming

Varmekabler på badet.

Forøvrig elektrisk.

Pipe i stuen. Det er ikke etablert vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03/10-2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 7195, tinglyst 30/09-2005, type heftelse: Erklæring om heftelse. Gjelder et stort område på eiendommen som er avsatt for lek og opphold for alle boliger innenfor planområdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fasanløkka Borettslag.

Borettslaget består av 16 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ref ordensreglene.

Planlagte påkostninger: Mulig etablering av ladestasjoner, ref protokoll fra styremøte.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål )i henhold til reguleringsplan Fasanhagan datert 16/09-2009 og revidert: 14/11-2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Månedlige fellesutgifter på kr. 7.015,- dekker bla utvendig forsikring, fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter, renter- og avdrag på andel fellesgjeld, grunnpakke Canal Digital (tv/internett), forretningsfører og revisor.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.340,-

Avdrag kr 3.079,-

Driftsutgifter kr 1.917,-

Canal Digital Grunnpakke kr. 379,-

Fremtidig vedlikehold kr. 300,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 11 058 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift inkludert i fellesutgifter. Grunnpakke tv/internertt er inkludert. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.461.854,-.

Av dette beløpet utgjør kr 761.854,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Dog kan man innfri del av, eller hele fellesgjelden, og da få lavere månedlige fellesutgifter.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr 25 000,-

Grunnhonorar: kr 6 000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14 000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?