Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Balkong

Stue med utgang til balkong

Spisestue

Stue

Spisestue

Stue og kjøkken

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Walk in closet/Bod

Bad

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Gang

Balkong

Utvendig

Balkong

Utvendig

Utvendig

Utvendig

Utvendig

Brygge

Brygge

Brygge

Garasje

Utvendig

Utvendig

Plantegning 3D

Nordre Kråkerøy - Strøken leilighet ved sjøkanten med garasje og båtplass

Fastingsvei 16A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Nordre Kråkerøy - Strøken leilighet ved sjøkanten med garasje og båtplass: Nordre Kråkerøy - Strøken leilighet ved sjøkanten med garasje og båtplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 945,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sameiet Sjøkanten har en flott beliggenhet ved Vesterelva på Nordre Kråkerøy. Området er fint utbygd med brygge og egne båtplasser.

Det er ca 3 km til Fredrikstad sentrum og noe kortere til Værsteområdet som blir en ny bydel med Stadion, forretninger, helsehus, høyskole mm.

Kjører du båt er det mange muligheter for bading, båtliv og fiskemulighete i den flotte skjærgården rundt Fredrikstad og Hvaler. Ellers er det flotte turmuligheter i området og ikke lange veien til badeplass. Nærhet til offentlig bussforbindelse, barnehage, skole og dagligvare i nærheten

Barnehager og skoler

Rød Barneskole og Kråkerøy Ungdomsskole, flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør over den nye Værstebroen ved stadion. Hold rett frem langs Selma Nygrens Vei i rundkjøringen (første avkjørsel), og følg denne til første vei kryss. Ta så til høyre, og hold deretter høyre til Fastingsvei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 945,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

7217m2

KR-kode

291819

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fastingsvei 16A, 1678 Kråkerøy

Gnr. 424, bnr. 189 i Fredrikstad kommune. Leil.nr. 14

Boligsameiet Sjøkanten , org.nr. 988 283 924

Tomten

Eiet tomt på 7.217 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal bolig 67 kvm

Primærrom bolig 1. etasje 67 kvm: Gang, bad, soverom, stue, omkledningsrom

Garasjekjeller12 kvm: Garasjeplass

I tillegg disponerer boligen en bod på 5 kvm i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Frank Feldt.

Bebyggelse

Bygningen er iht. takstapport oppført med betong/murverk til grunnmur fundamentert på antatt fjell/oppfylte masser. Yttervegger med elementer som er forblendet murverk og plater. Vinduer med isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en verdi- og lånetakst for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er enkel teknisk gjennomgang av boligen, men det er ikke en boligsalgsrapport.

Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er helt strøken og fremstår med en moderne og meget god standard. Alle rom er pusset opp i 2016, sparklet og malt alle vegger, nye gulv med 1 stavs parkett, unntatt omkledningsrom, bad er nytt i 2014 og kjøkkeninnredning fra 2016.

God takhøyde, åpen løsning til kjøkken, eget omkledningsrom og utgang til veranda på 13 kvm fra stue med utsikt til elven.. På sommertid har du sol fra morgenen til kl 17 på ettermiddagen. Senere på kvelden kan man eventuelt benytte fellesareal hvor du har sol til langt utover kvelden.

Downlights i alle rom untatt soverom.

Hvie Epoc kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, komfyr, mikro, induksjontopp og oppvaskmaskin.

Badet er flislagt og utstyrt med dusjhørne, vegghengt toalett med spylefunksjon, servant og innredning. Opplegg for vaskemaskin. Høytalere på badet følger ikke med.

Garasjeanlegg i kjeller med plass for en bil med lademulighet for el-bil, bryggeplass med 3 m bredde og plass for båt på ca 22 fot. Kort sagt en meget bra leilighet med flere fasiliteter.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle gulv med termostater i rommene. Sentralt varmepumpeanlegg for bygget som henter energien fra sjøvannet.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.12.2004

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brukstillatelsen gjelder for deler av tiltaket:

Alle leiligheter i byggetrinn 1, med unntak av leilighet nr. 401.

I følge kontrollering fra ansvarlig kontrollerende Skanska Norge AS v/Arild Johansen er det registrert følgende mangler:

1. Ferdigstillelse av leilighet nr. 401

2. Utomhusarealer

3. Mangler terrasser på leilighet nr. 201 og 202. (Må utestå inntil byggetrinn 2 er ferdig)

4. Ferdigstillelse av heis (Heisstreik)

Gjenstående arbeider skal være utført innen: snarest mulig og senest før innflytting, med unntak av utomhusarealer som skal være ferdig innen 01.06.05.

I følge selger skal alle disse manglene nå være utført

Ny sluttkontroll skal utføres og kontrollerklæring skal sendes kommunen før det kan gis ferdigattest.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er en rekke servitutter og rettigheter tinglyst på eiendommen til hele sameiet, de fleste omhandler båtplass, kraftlinjer, gjerde, lekeplass, parkering og grøntareal. Disse antas ikke ha noen betydning for denne leiligheten, kopi av av servitutter kan eventuelt fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sjøkanten sameie, med sameiebrøk 67/2697.

Sameiet består av 39 eierseksjoner.

Forretningsfører er Advokatfelleskapet Geir Kristoffersen & Lars Winsvold, tlf. 69 95 50 41

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men styret skal varsles.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, 320 - flomfare, 6001 - bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone, 2001 - samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer) datert 06.12.2012.

Eiendommen er regulert til formål: 999 - unyansert formål i henhold til reguleringsplan 010621 Fjellveien - Ilebakken - Vesterelven /endringer 08.03.88 og 09.11.88 datert 02.03.19617 med tilhørende eguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.945,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, oppvarming, varmt vann, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, vaktmester, media produkter, strøm i felles arealer og drift.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det forventes en økning i felleskostnadene etter sameiemøtet som avholdes 26.04.2018.

Eiendomsskatten er kr 4.924 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 2.100 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene, internett har avgift på kr 299 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.079.374,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Huth
Kirkesogn Kråkerøy

Steder i nærheten

Fredrikstad Domkirke 3.9 km
Isegran fort/museum 4.4 km
Gressvik 6.3 km
Gamlebyen 6.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.9 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.6 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Jøtul 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 3.6 km
Idrettsanlegg Frederik II videregående skole 4.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Fredrikstad 3.5 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Rød skole (1-7 kl.) 1.5 km
Trara skole (1-7 kl.) 4.2 km
Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 4.4 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 6.3 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 2.7 km
Frederik II videregående skole 4.3 km

Barnehager

Tørkopp barnehage (0-6 år) 0.9 km
Rød barnehage (0-5 år) 1.5 km
Fotspor barnehage avd. Glombo (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 3.7 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 8.4 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 3.1 km
Postkontor Coop Extra Glommen Brygge 3.5 km
Apotek Apotek 1 Helsehuset Fredrikstad 2.7 km
Apotek Boots apotek Kråkerøy 3.5 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Kiwi Kråkerøyhallen 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Værste 2.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Stortorvet 3.5 km
Kiosk/video American Way 3.4 km
Bensin Shell Kråkerøy 3.4 km
Bensin st1 Fredrikstad 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,1 %
Andel kvinner 48,9 %
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 44,5 år
Husholdninger med barn 29,1 %
Husholdninger uten barn 70,9 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 1049
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Huth 521 227

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?