Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til Fayes gate 20! Presentert av Nathalie Kristiansen v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Lys og delikat stue med moderne peisovn i merket Aduru. Pipeløpene ble rehablitert i 2015.

Generøs takhøyde i stuen på 2,77 m og slipte heltre furugulv.

Åpen stue/kjøkken løsning. Store vindusflater er med på å gi rommene rikelig med naturlig lys.

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter, integrerte håndtak og heltre benkeplate.

Velutstyrt kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin, micro,ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Her har man godt med skap og benkeplass som gjør matlagingen til en glede!

Flislagt entrè i tilknytning til kjøkkenet.

Inngang til leiligehetens spisestue fra stuen.

God plass til spisegruppe. Store vindusflater er med på å gi rommet naturlig med lys.

Velkommen tilbords!

Innholdsrik og delikat entrè med tidsriktig fargevalg.

Velkommen inn! Integert garderobeskap i entrè som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Leiligheten har et ekstra rom for oppbevaring av ytterklær og skotøy i entrè.

Entrè i tilknytning til kjøkken.

Trapp ned til leiligehtens kjeller.

3-stavs eik parkett i kjelleren.

Velkommen til leilighetens hovedsoverom. Stort integrert garderobeskap som sikrer god lagrinsplass.

Synlig bjelker fra bjelkelaget er med å gi kjeller etasjen særpreg.

Hovedsoverom. Her har du plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom nr. 2 av god størrelse med flere møbleringsmuligheter.

Bad nr. 1 i første etasje. Moderne flislagt bad med varmekabler i gulv. Badekar med dusjvegg.

Stilfullt flislagt bad nr. 2 med varmekabler i gulv.

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant, dusjnisje og har opplegg til vaskemaskin. (40 cm)

Åpen dusjnisje.

Bad i kjeller.

Planskisse 1. etg.

Planskisse kjeller.

Pent opparbeidet inngangsparti med beplantninger og felles benker. Håper vi sees på visning!

Fasade. Barnevennlig og pent opparbeidet bakgård med beplantinger, gress og felles sittergupper.

Kart.

Lindern Haveby - Delikat 3/4-r over to plan m. peis, 2 bad og klassiske detaljer. Pusset opp i nyere tid. Vakker og barnevennlig bakgård.

Fayes gate 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 390 000,-

Lindern Haveby - Delikat 3/4-r over to plan m. peis, 2 bad og klassiske detaljer. Pusset opp i nyere tid. Vakker og barnevennlig bakgård. : Lindern Haveby - Delikat 3/4-r over to plan m. peis, 2 bad og klassiske detaljer. Pusset opp i nyere tid. Vakker og barnevennlig bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 387,-
Fellesgjeld:
Kr 105 387,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, tilbaketrukket og sentral beliggenhet i Lindern Haveby i det som på mange måter er områdets mest ettertraktede boligområde.

Beliggenheten i Lindern Haveby gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Bislett/Adamstuen med en rekke forretninger, dagligvarebutikker og spisesteder. Videre er det gang-/sykkelavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Er du spesielt opptatt av nisjeforretninger og livlig café- og restaurantliv er det for øvrig også kort vei til Grünerløkka og populære Vulkan.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder, og borettslaget er for øvrig bortskjemt med flotte grøntarealer. Rett utenfor døren finner du nydelig opparbeidet gårdsrom med stor plen, lekeapparater, beplantning og sittegrupper. Videre er det gangavstand til populære Idioten, St. Hanshaugen park og Ilaparken. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved Myrens Sportssenter, Sagene Squash, SATS Sagene, Bislett Stadion m.m. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker i Fayes gate og Geitmyrsveien i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen langs idylliske Akerselva til Mathallen ved Vulkan eller til "Gutta på Haugen" ved St. Hanshaugen park. Boligen er godt tilknyttet offentlig kommunikasjon med bl.a. busslinjene 20, 28, og 37 innen kort gangavstand samt blåtrikken med linjene 17 og 18 ved Adamstuen. Flybuss fra Arkitekt Rivertz plass og fra Kirkeveien ved Ullevål sykehus.

Beliggenheten kan kort beskrives som urban, barnevennlig og samtidig svært sentral med kort vei til offentlig kommunikasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

1-7 kl. Ila skole 1.2 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.3 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.4 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.9 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.7 km

Vgs. Oslo katedralskole 1.7 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1.7 km

Bhg. Heftyes barnehage 0.3 km

Bhg. Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 387,-

Totalpris

Kr 6 495 387,-

Felleskostnader

Kr 3 387,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1919

Soverom

2

Primærrom

79m2

Bruksareal

79m2

Tomt

9907m2

KR-kode

4018195

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fayes gate 20, 0455 Oslo.

Gnr.55 , bnr.15 i Oslo kommune.

Andelsnr. 3 i Borettslaget Lindern Kvartal V, org.nr. 961 844 525.

Tomten

Festet tomt på 9.907 kvm. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, lekeplass, sittegrupper, flaggstang, gressplener, prydbusker og trær.

Festeavgiften er kr 105.938,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 02.12.2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 01.11.1921, men vil iht. styreleder bli fornyet.

Grunneier Oslo Kommune har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 79 kvm

Primærrom:

Leilighet: 1. etasje 51 kvm: Bad, entré, spisestue og stue/kjøkken.

Leilighet: -1. etasje (kjeller) 28 kvm: Bad, gang og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 3 m2 gulvareal (skråtak) og en kjeller bod på ca. 2,5 m2 gulvareal (skråtak/under trapp).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2018utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG 2 og TG 3:

TG 2:

Toalettsisterne på bad i kjelleren: Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende tekniske forskriften på oppføringstidspunktet. TEK10 § 13-20: Vegger med innbygde sisterner eller lignende skal sikres mot fuktinntrengning fra lekkasjer fra installasjonen. Eventuelle lekkasjer skal synliggjøres og i andre rom enn våtrom skal lekkasjen føre til automatisk avstengning av vannet. Eier har gitt beskjed til takstmann om at dette vil bli utbedret før salg.

Koblingskap for rør-i-rør-systemet til badet i kjelleren: Dreneringen fra vannskapet for rør-i-rør-systemet har ikke utløp til badet, og det er ikke mulig å se hvor denne har utløp. Antatt er denne stoppet inne i veggen. Eier har gitt beskjed til takstmann om at dette vil bli utbedret før salg.

Ventilasjon på bad i kjelleren: Badet har ikke ventilasjon annet enn å lufte med vindu.

TG 3:

Ingen

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fayes gate 20! Dette er en strøken og moderne 4-roms leilighet over 2 plan beliggende attraktivt til i fasjonable Lindern Haveby. Leiligheten er pusset opp i nyere tid og har en innholdsrik og effektiv planløsning med klassiske Lindern-elementer i god behold. Det at leiligheten går over to plan gir en følelse av å bo i rekkehus, midt i byen. Leiligheten passer perfekt for en barnefamilie, eller til et par som ønsker seg en flott leilighet med gjesterom/ kontor/walk-in-closet.

Hele leiligheten ble pusset opp i 2009 av tidligere eier, før den ble bygget ut med underliggende kjeller i 2014. Våren 2016 ble kjeller bygget om igjen for å få eget bad i kjelleren, samtidig ble trapp flyttet. Sommer 2017 ble nytt kjøkken fra Ikea montert. I regi av borettslaget er vinduer tatt 2012, piper er rehabilitert 2013 og felles trappegang malt 2016. Leiligheten kan lett innredes til 4-roms ved å sette opp lettvegg mellom kjøkken og stue.

Stue:

Lys og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Generøs takhøyde på 2,77 m gir stuen et luftig preg. Moderne peis ovn i merket Aduru som kommer godt med på kalde høst/vinter dager. I stuen har du god plass til sofagruppe og kommode. Kabel-tv og grunnpakke med internett er inkl. i felleskostnadene. Praktisk åpen løsning til kjøkkenet.

Spisestue:

Videre har leiligheten en separat spisestue hvor du har god plass til stort spisebord. Trapp ned til kjelleretasjen.

Kjøkken:

Stort og flott kjøkken med mye skap og benkplass for den matglade familien. Moderne og stilsikker kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite fronter, integrerte håndtak og heltre benkeplate. Velutstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, micro, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Takhengt ventilator over platetoppen. Underlimt komposittkum og ett-greps blandebatteri.

Entré:

Innholdsrik entré med tidsriktig fargevalg og rikelig med oppbevaringsplass. I entré har du et integrert garderobeskap samt et ekstra rom for oppbevaring av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner.

Bad (1.etg):

Moderne og lyst flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar med dusjvegg og servantskap. Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) er plassert i vegg mot entré. Lekkasjedrenasje fra skapet går ut i baderommet. Sluk plassert under badekar.

Bad 2 (kjeller):

Stilfullt flislagt bad med varmekabler i gulv bygget i 2016. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, servantskap og har opplegg til vaskemaskin (40 cm). Koblingskap for rør-i-rør-systemet (vannrør) er plassert i vegg over toalettet. Sluk plassert i dusjsone.

Gulv:

-1.etg: Slipte heltre furugulv.

- Kjeller: 3-stavs eik parkett.

- Flislagte bad og entré.

Diverse:

- Vinduer med glass fra 2012 utført med 3-lags isolerglass. (1 etg.)

- Tretrapp ned til kjelleren.

- Moderne peis ovn i stuen i merke: Aduru

- Romhøyde i stue/kjøkken er 2,77 meter.

- Malte, slett flate med synlig bjelker fra bjelkelaget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis ovn i stue og varmekabler i gulv på begge badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1920.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på Fayes gate 18-20 fra 27.02.1920 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på kjelleren datert 13.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten ligger vedlagt i prospekt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 10629, tinglyst 22.08.1955, type heftelse: Festekontrakt - vilkår.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om vei, adkomstrett, bestemmelse om kloakkledninger og prioritetsbestemmelse m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lindern Kvartal V.

Borettslaget består av 115 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

Dugnad må påregnes.

Felles vaskeri i Fayes gate 16.

Dyrehold krever styregodkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

2010: Oppgradert tak.

2012: Vindusutskifting.

2014: Pipeløpsrehabilitering.

2015: Satt inn nye dører i

vaskekjelleren.

2016: Malt og pusset opp oppganger.

Det er ingen planlagte påkostninger i borettslaget iht. styreleder.

Utearealene ble noe oppgradert i vår/sommer 2018 og skal gjøres ferdig våren 2019. Dette er budsjettert så det vil ikke medføre noe økonomisk belastning for andelseierne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøpr kan bare nektes med saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er registrert på byantikvarens liste over bevaringsverdige eiendommer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen før igangsetting.

Vi gjør oppmerksom på følgende: Ring 2 - Majorstuen til Carl Berners plass - trikk, sykkelanlegg og trær. Bestilling av oppstartsmøte Storbylegevakten Kirkeveien 170 - Ullevål sykehus - Reguleringsplan - Ny storbylegevakt -

Ullevål sykehus.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe over spisebord medfølger ikke salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.387,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og grunnpakke med internett, trappevask, festeavgift, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygg forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert flere år tilbake.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag kr 517,-

Kabel-TV-avgift kr 333,-

Felleskostnader kr 2.281,-

Brannvarslingsanlegg kr100,-

Trappevask kr156,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.496.419,- Av dette beløpet utgjør kr 105.387,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Lindern Rode 2
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.6 km
Arkitekt Rivertz plass 0.7 km
Sagene Samfunnshus 1 km
Ilatrappen 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.6 km
Bussholdeplass Fayes gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 1.1 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.9 km
Treningssenter SATS Sagene 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Oslo katedralskole 1.7 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.7 km

Barnehager

Heftyes barnehage 0.3 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.7 km
Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.9 km
Postkontor Rema 1000 Ila 1.2 km
Apotek Veso apotek 0.8 km
Apotek Ullevål Sykehusapotek 0.9 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Joker Fayesgate 0.3 km
Dagligvare Joker Geitmyrsveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.7 km
Kiosk/video Dag's Frukt og Tobakk 0.9 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1774
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lindern Rode 2 1210 726

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?