Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Velkommen til Fearnleys gate 5A - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord samt tv-seksjon

Detalj - stue

I og med at stuen er av god størrelse kan man sette sitt eget preg på hvordan man ønsker å utvikle stuen

Stue

Store vindusflater gir mye naturlig lys og sørger samtidig for en god romfølelse

Detalj - spisestue

I tilknytning til stuen er det en hyggelig spisestue

Her er det plass til mange gjester ved et stort spisebord

Spisestuen

Hyggelig kjøkken av med svært god benk- og skapplass

På kjøkken har man et vindu som skaper en fin romfølelse

Kjøkkeninnredningen er eldre med profilerte fronter, knotter og laminat kjøkkenbenk. Nyere integrerte hvitevarer i induksjon koketopp og innebygget stekeovn

Flotte detaljer

Meget romslig og pent flislagt bad fra 2015 med dusjnisje med innfellbare glassdører

Baderomsflisene og innredningen er tidløs med dobbel servant som gjør det enkelt for par og stå opp samtidig om morgenen for morgenstell

Funksjonell og meget praktisk dobbel servant

Detalj - bad

Egen dusjnisje med innfellbare dusjvegger i herdet glass

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement

Stor og flott skyvedørsgarderobe med speil medfølger

Soverommet er lyst og vender ut mot meget stille og rolig område

Soverommet er pr. i dag delt i to via et stort skap. Her kan man ved enkle grep etablere en stor og flott "walk in closet" eller en egen kontornisje hvor man kan studere eller jobbe

Soverommet er av meget god størrelse og har således et stort potensiale i form av møblering

Kontor eller "walk in"? Valget er ditt!

Entreén har vegghengt callinganlegg

Fra entré er det direkte adkomst til spisestue, soverom og bad

Velkommen hjem!

Planskisse

Alternativ planskisse

Alternativ planskisse - Adkomst fra soverom til bad

Alternativ planskisse med ekstra rom

Stilig fasade i en en av Majorstuens fineste gater

Gaten er enveiskjørt hvor det generelt er lite trafikk

Vestkanttorget

Vestkanttorget - her vil du trives!

Vestkanttorget

Vestkanttorget

Frognerparken

Frognerparken - Kveld

Herlige Frognerparken

Frognerparken er bare en liten spasertur fra leiligheten

Bølgen og Moi

Ta en tur innom Jacob aall for en rask matbit eller et hyggelig lag

Utsalgssteder på hvært gatehjørne og butikker

Vestkant Mat (Kolonial) er verdt et besøk

Majorstuen T-banestasjon er også innen gangavstand

Majorstua - Kveld

Colluseum byr på en flotte filmopplevelser - kort vei

Bogstadveien er bare noen få minutters gange fra leiligheten

Kart

Majorstuen - 2(3)-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - Bad fra 2015 - Beliggende i stille og enveiskjørt gate!

Fearnleys gate 5A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Majorstuen - 2(3)-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - Bad fra 2015 - Beliggende i stille og enveiskjørt gate! : Majorstuen - 2(3)-roms oppussingsobjekt med stort potensiale - Bad fra 2015 - Beliggende i stille og enveiskjørt gate!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 623,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fearnleys gate har en meget attraktiv beliggenhet mellom Frogner og Majorstuen, med noen hundre meter fra Vestkanttorget, Briskeby og hovedinngangen til Vigelandsparken / Frognerparken. Området rundt

Vestkanttorget kjennetegnes som et meget tiltalende nærmiljø med bl.a. et populært antikk- og bruktmarked. Kun få minutters spaseravstand til Frognerparken, Frognerbadet, tennisbane, Frogner Stadion med

skøytebane på vinterstid.

Fearnleys gate er en stille, "grønn" og enveiskjørt gate, området ansees som meget representativt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet Området gir mulighet for meget god offentlig kommunikasjon, hvorav nærmeste holdeplass for buss og trikk er ved inngangen til Frognerparken, noen få minutters gange fra boligen. Buss og trikk går vært hvert 5 og 10 minutt. Bytrikk i Bogstadveien samt kort vei til T-banestasjon på Majorstuen. Det er også gangavstand til Flytoget på Nasjonalteateret stasjon.

Det er nærbutikk like ved, flere barnehager i området, kort vei til offentlige kommunikasjoner og diverse servicetilbud. Kort gangavstand til Majorstuen med bl.a. handlegaten Bogstadveien hvor man finner et

mangfold av eksklusive delikatesseforretninger, kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, skredder, frisørsalonger, bokhandler, apotek, vinmonopol, banker, treningssentre m.m. Det populære spisestedet

Bølgen og Moi er bare få minutter unna. Det er også gangavstand til Briskeby/Frogner med Vinmonopol og spisesteder samt eksklusive butikker i Briskebyveien, Skovveien, Frognerveien og Bygdøy Allé.

Nærområdet består i hovedsak av flotte Frognergårder fra ulike tidsepoker.

Fearnleys gate kjennetegnes av funkisgårder og teglesteinsgårder samt store grønne trær og mindre grønne lunger. Eiendommen har gangavstand til Majorstuen skole (1.-10. klasse) og Uranienborg skole (1.-10. klasse). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende området og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det også gangavstand til flere høyskoler.

Adkomst

Enkel adkomst fra Fearnleys gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 3 623,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1931

Soverom

1

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1202m2

KR-kode

371884

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fearnleys gate 5A, 0353 Oslo

Gnr. 215, bnr. 69, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.202 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har opparbeid parkeringsplasser i bakgården, disse kan leies for kr. 1.250,- pr.mnd. etter ansiennitet.

Videre er det innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue og soverom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

b Velkommen til Fearnleys gate 5A! En romslig 2-roms, med god planløsning og stort potensiale. Boligen er av eldre standard hvor en må påregne modernisering, her er det flust av muligheter for å skape drømmeleiligheten og få den skreddersydd etter egne ønsker og behov - planløsningen tillater mange ulike muligheter!

Nærmere innhold:

Stue:

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, stuebord samt tv-seksjon. I og med at stuen er av god størrelse kan man sette sitt eget preg på hvordan man ønsker å utvikle stuen. Store vindusflater gir mye naturlig lys og sørger samtidig for en god romfølelse.

Spisestue:

I tilknytning til stuen er det en hyggelig spisestue. Her er det plass til mange gjester ved et stort spisebord - et naturlig samlingssted for venner og familie. Muligheter for etablering av ekstra rom, se alternativ planskisse.

Bad:

Meget romslig og pent flislagt bad fra 2015 med dusjnisje med innfellbare glassdører. Baderomsflisene og innredningen er tidløs med dobbel servant som gjør det enkelt for par og stå opp samtidig om morgenen for morgenstell. Skjult røranlegg med fordelerskap over toalettet, fordelerskapet har avrenning ut på baderomsgulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Sluk i dusjen med klemring og synlig membran. Varmtvann leveres fra fjernvarmeanlegg.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken av med svært god benk- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er eldre med profilerte fronter, knotter og laminat kjøkkenbenk. Nyere integrerte hvitevarer i induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin.

Soverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annet møblement. Soverommet er pr. i dag delt i to via et stort skap. Her kan man ved enkle grep etablere en stor og flott "walk in closet" eller en egen kontornisje hvor man kan studere eller jobbe.

Oppvarming

Varme i baderomsgulv. Radiatorer i stuen og på soverommet tilkoblet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1937, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning og bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Frearnleys gate 5 sameie, med sameiebrøk 590/12156.

- Sameiet består av 22 leiligheter og 1 garasjeseksjon.

- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

- Dugnad må påregnes.

- Kun fysiske personer kan være seksjonseiere.

Vedlikehold og reparasjoner utført i sameiet i 2017:

- Diverse oppfølging ifbm skadedyr oppdaget i fyrkjeller og og under gulvet i leilighet oppgang A:

- Tetting av diverse åpninger og rørgjennomføringer i fyrkjeller

- Gjenstøping av kulvert i bodgang oppgang A

Vedlikehold:

- Reparasjon/gjenoppbygging av murvegg i bod etter større setningsskade

- Bytte/oppgradering av kraner for avstengning av varmt og kaldt vann

- Legging av sveisemembran på balkonger

- skifte av ringeklokkeskilt Oppgang A

- skifte og reparasjon av låser, utgangsdører

Sameiets eiendom er forsikret i forsikringsselskapet WR Berkley lnsurance med polisenummer 101260.6

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.623,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og a-konto fyring, kabel-tv og bredbånd grunnpakke, forretningsførsel, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader kr. 2 449,-

Fjernvarme kr. 1 049,-

Dugnadsbidrag kr. 80,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende har ikke bebodd eiendommen selv, erfaringsvis ligger strømforbruk på tilsvarende leiligheter på 6000 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.056.189,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- (valgfritt).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 1

Steder i nærheten

Vestkanttorget 0.3 km
Arne Bergs plass 0.5 km
Valkyrie plass 0.5 km
Uranienborg parken 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Frogner stadion 0.4 km
Bussholdeplass Frogner stadion 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.6 km
Treningssenter Artesia Trening 0.4 km
Treningssenter Synergy 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.6 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.5 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Hartvig Nissens skole 0.9 km
Kristelig gymnasium 1.1 km

Barnehager

Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Frogner barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1 km
Kjøpesenter House of Oslo 1.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.4 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.5 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.3 km
Dagligvare Kiwi Briskeby 0.4 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Bogstadveien 0.4 km
Bensin Shell Frogner 0.9 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 11,6 %
Husholdninger uten barn 88,4 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 1 1215 748

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?