Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Entré

Entré

Entré

Romslig stue

Flere møbleringsmuligheter

Plass til sofa- og spisegruppe

Stue

Lyst og åpent

Kjøkken

Godt med benke- og skapplass

Hovedsoverom

Romslig og med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Balkong

Fasade

Velkommen til Fergevegen 5C!

Plantegning Fergevegen 5 C

Kort vei til Kiwi Rælingen - ca 10min spasertur

Kort vei til Nitelva

Nitelva

RÆLINGEN/FJERDINGBY: 3-roms eierleilighet - Barnevennlig - Kort vei til Lillestrøm - Bør ses!

Fergevegen 5 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

RÆLINGEN/FJERDINGBY: 3-roms eierleilighet - Barnevennlig - Kort vei til Lillestrøm - Bør ses!: RÆLINGEN/FJERDINGBY: 3-roms eierleilighet - Barnevennlig - Kort vei til Lillestrøm - Bør ses!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 592,-
Fellesgjeld:
Kr 128 965,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende rolig og barnevennlig til i Rælingen kommune. Område består for det meste av småhusbebyggelse.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Eiendommen har gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg avbåde private og kommunale barnehager. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller.

Kollektiv:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Aamodttoppen og er i gangavstand fra boligen. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Skoler:

Fjerdingby skole

Rud skole

Smestad skole

Marikollen ungdomsskole

Rælingen videregående skole

Strømmen videregående skole

Barnehager:

Tangen andelsbarnehage

Sannum barnehage

Blåbærgrenda barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 128 965,-

Totalpris

Kr 2 828 965,-

Felleskostnader

Kr 2 592,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1960

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

81m2

Tomt

12022m2

KR-kode

6018112

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fergevegen 5 C, 2008 Fjerdingby

Gnr. 102, bnr. 33, snr. 25 i Rælingen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.022 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass.

Sameiets garasjeplasser leies ut, mens uteparkeringene tildeles kostnadsfritt. Disse går etter liste- ansiennitet i boligsameiet.

Sameiet har gjesteparkeringsplasser som gjester kan benytte ved gjesteparkeringskort.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom: 77 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

3-roms leilighet beliggende i populært område i Rælingen.

Entré:

Romslig flislagt entré.

Stue:

Stor og lys stue med plass til flere sittegrupper.

Kjøkken:

Lyst kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flislagt bad med dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Tidligere tre soverom som er gjort om til to store soverom.

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 110421, tinglyst 15.12.1986, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE.

Tinglyst panterett for sameiet på kr 25.000,- som sikkerhet for oppfyllelse av ubetalte fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas og ikke ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 102063, tinglyst: 19.05.1964 type heftelse: Erklæring/avtale

Nedre Aamodt byggefelter gnr. 102 bnr. 33 gir Rælingen kommune rett til å legge og for fremtiden ha liggende offentlig vann- kloakk- og overvannsledninger med nødvendige kummer over eiendommen. Kommunen skal til enhver tid ha tilgang til ledningene og det er ikke lov å bygge over ledningene eller beplante terrenget over disse. Det er heller ikke lov til å foreta andre arbeider som kan skade ledningene eller gjøre det vanskelig å komme til de.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sundby boligsameie.

Sameiet består av 49 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Styret har i en lengre periode jobbet med en løsning for elbil lading. De har som mål i 2018 om å komme på plass med en fungerende løsning for elbil lading både for beboere i rekkene og blokka.

Sameiet forskutterer etableringskostnadene på ca. kr 120.000 inkl. moms hvorav tilskudd fra Rælingen Kommune utgjør kr 20 000,-.

Kostnader for bruk av ladestasjonene skal dekke løpende utgifter samt nedbetaling av etableringskostnader i løpet av 5 år.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utskiftning av vinduer og terrassedører. Gjennomført brannsikkerhetskontroll og fjernet diverse trær på tomten.

Byttet hovedtavle/hovedsikringskap i Fergevegen 5.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og kjørevei i henhold til reguleringsplan for området mellom Gressnebben og Hegrevegen og i henhold til kommuneplandatert 26.08.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.657,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.592,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnader: kr 1.982,-

Trappevask: kr 160,-

Kabel-tv: kr 450,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.773.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.902.932,-

Av dette beløpet utgjør kr 128.965,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Fjerdingby V
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Bjørnholt 1.1 km
Lund 1.5 km
Rælingen Kirke 2.1 km
Marikollen skisenter 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.9 km
Sentralstasjon Oslo S 26.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 4.3 km
Bussholdeplass Aamodttoppen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marikollen idrettspark 1.5 km
Idrettsanlegg Marikollen u.skole fotballanlegg 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 3.7 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjerdingby skole (1-7 kl.) 1.9 km
Rud skole (1-7 kl.) 3 km
Smestad skole (1-7 kl.) 3.6 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Rælingen videregående skole 1.3 km
Strømmen videregående skole 5 km

Barnehager

Tangen andelsbarnehage (2-5 år) 0.4 km
Sannum barnehage (1-5 år) 1.1 km
Blåbærgrenda barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.2 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 5.7 km
Postkontor Kiwi Rælingen 0.7 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 3.8 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 0.7 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 0.7 km
Dagligvare Joker Rælingen 2.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3.7 km
Bensin Shell Lillestrøm 3.7 km
Bensin Smart Lillestrøm 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 30,4 år
Gj.snittalder kvinner 32,4 år
Husholdninger med barn 47,3 %
Husholdninger uten barn 52,7 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 406
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Fjerdingby V 382 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jesper Solbakken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?