Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 400 000,- for kr 11 400 000,-

Fantastisk, lekker topp/hjørneleilighet med takterrasse, garasjeplass og heis - Denne bør oppleves!- Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Privat takterrasse på 54 kvm - Terassen består av flere "soner" og det er god plass til spisebord, grill og loungemøblement - Uteplassen er todelt og har svært gode solforhold fra morgen til kveld

Vid utsikt over Oslofjorden, Ekerbergåsen og Holmenkollen

Takterrassen ligger et nivå over balkongen (tre trappetrinn) og her kan du virkelig føle deg som kongen/dronningen av Oslos tak

På takterrassen har du sol til den går ned bak Holmenkollåsen - Trappen i bakgrunnen blir kun benyttet av teknisk personell

På balkongen har man sol fra solen står opp over Grefsenåsen - God plass til utemøblement og grill - Det er montert markise på balkogen

Åpen stue/kjøkken- løsning med god plass til spisestue - Lekkert, tidløst kjøkken med HTH-innredning og integrerte hvitevarer - Svært godt med skap- og benkeplass, hvor blant annet sokkelen er utnyttet

Oppholdsrommet er ca. 52 kvm og oppleves svært romslig og har ulike møbleringsmuligheter

Hjørne/front leilighet med store vindusarealer i sydlig og vestlig retning med flott utsikt

Meget romslig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter og god plass til oppbevaringsmøblement

Åpen stue/kjøkken-løsning hvor det er god plass til langbord tilknyttet kjøkkenet som blir et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet

Oppgradert og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH. Svært godt med skap- og benkeplass, hvor blant annet sokkelen er utnyttet. Helintegrert kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin (stillegående), stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys.

Stuen og leiligheten oppleves meget romslig - Utgang til flotte utearealer fra oppholdsrommet

Flott utsikt som bør oppleves i østlig, syndlig og vestlig retning - Denne bør oppleves!

Takterrassen ligger et nivå over balkongen (tre trappetrinn) og her kan du virkelig føle deg som kongen/dronningen av Oslos tak

Utsikt over Oslo med fjorden, Holmenkollåsen og Ekeberg. God plass til spisebord og loungemøblement. Den ene delen er flislagt og på den andre delen ligger det betongheller på dekket

Utsikt over Oslo

Balkogen er ca. 27 kvm og har fliser på gulv - Plass til lougemøblement og grill

Det er montert solgardin på kjøkkenvinduet

Svært romslig hjørnestue med store vindusflater og utgang til balkong og takterrasse

Det er montert plissegardiner på vinduene for solskjerming

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side - Stor innebygget garderobe og god plass til ytterligere oppbevaringsmøbler

Hovedsoverom (ca. 17 kvm) - Leiligheten ligger i 8. etasje og er skjermet for trafikkstøy

Soverom II - Romslig soverom med flere bruksmuligheter som f.eks. bibliotek, kontor, soverom eller gjesterom - Rommet vender inn mot fellesområde

Dør med glass gir en godromsfølelse

Hyggelig soverom ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor

Romslig baderom med flislagte overfalter - Stor servantinnredning med oppbevaringsmuligheter og speil med innbygget lys - Stor dusjnisje med innfellebare glassvegger - Vegghengt klosett med skjult cisterne - Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Baderom med HTH-innredning

Ekstra toalett med stor servantinnredning og vegghengt toalett - Varmekabler i gulv

Romslig entré/hall med stor garderobe for oppbevaring - Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om ønskelig

Romslig entré med flere oppbevaringsmuligheter - Innvendig bod samt ekstern bod i kjeller (8,5 kvm)

Innvendig, praktisk bod for oppbevaring

Plantegning

Parkeringsplass i kjeller (HC-plass*) samt bod på 8,5 kvm

Idylliske Akerselven renner like nedenfor leiligheten - Det er er opparbeidet turveier fra Nordmarka til Oslo Sentrum ved Bjørvika

Fine fellesområder med lekeplass, sittegrupper, sykkelparkering og grøntarealer

Svært gode kollektivmuligheter med T-bane, buss, trikk, tog og flybuss i gåavstand fra leiligheten

Sjeldent i Nydalen

Fernanda Nissens gate 2 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 500 000,-

Sjeldent i Nydalen: 4-r. hjørne/toppleil. (8.etg)m/solrik takterrasse (54 kvm) - Upåklagelig utsikt - Garasje og heis

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 478,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 119 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en skjermet, men sentral beliggenhet midt i nyutviklede Nydalen med gangavstand til alle fasiliteter. Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka, med tennisbane om sommeren og skiløyper i vinterhalvåret. Akerselva, med sin rike og spennende historie, renner like nedenfor leiligheten.

Nydalen er et område som har vært i stor utvikling de senere årene. Først ble industritomtene omdannet til næring og nå står bolig i fokus. Det utvikles flotte boligområder med grøntarealer. Prosjektet Lillohøyden ligger sentralt på et høydedrag i Nydalen mellom Kristoffer Aamots gate og Akerselva, med kort vei til et omfattende service- og kollektivtransporttilbud.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan nevnes Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød i Nydalen samt Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Fernanda Nissens gate har en flott, tilbaketrukket beliggenhet inntil idylliske Akerselva. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum ved Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elva nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fitness Xpress i Sandakerveien er ca. 4 minutters gange fra boligen. For den som er glad i kultur ligger Riksteateret like ved Nydalen T-banestasjon. Det er kun 2 minutters gange til Odeon kinosenter som åpner om få uker.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss til Grefsenkollen og Bygdøy. Buss nr. 37 går fra Nydalen til Helsfyr via sentrum og stopper ved Lillohøyden. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.3 km

1-10 kl. Nordpolen skole 1.1 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.3 km

8-10 kl. Morellbakken skole 1.1 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.8 km

Vgs. Blindern videregående skole 3.7 km

Bhg. Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Badebakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 500 000,-

Felleskostnader

Kr 4 478,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

8

Byggeår

2014

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

119m2

Tomt

3593m2

KR-kode

52183

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fernanda Nissens gate 2 B, 0484 Oslo

Gnr. 77, bnr. 41, snr. 58 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.593 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med blant annet steinbelagte internveier, lekeplass, sittegrupper, sykkelstativ, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (HC-plass*) i kjelleren. Plassen er romslig og nær heisen. Det gjøres oppmerksom på at etter garasjesameiets vedtekter kan man være nødt til å bytte parkeringsplass dersom noen med dokumentert behov trenger en slik parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 119 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

8. etajse

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, entré, gang, wc, 3 soverom

Sekundærrom:

Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 8,5 kvm. Boden er merket nr. 58.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i stort klesskap. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler i gangen. Praktisk, innvendig bod på 3 kvm. Ekstern bod på 8,5 kvm i kjeller. Dørcalling med videofunksjon.

Stue:

Svært romslig hjørnestue med store vindusflater og utgang til balkong og takterrasse. I stuen er det god plass til flere sofagrupper og langbord tilknyttet kjøkkenet. Rommet har en ideell utforming og har flere møbleringsmuligheter.

Utgang fra oppholdsrommet til fantastiske uteplasser. Utearealet er tilsammen 54 kvm og har enestående solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Balkongen er syd/østvendt og har sol fra tidlig morgen da solen kommer over Grefsenåsen. Det er montert solid terrassemarkise med motor for fjernkontroll på balkongen. Takterrassen ligger et nivå over balkongen (tre trappetrinn) og her kan du virkelig føle deg som kongen/dronningen av Oslos tak. Panoramautsikt over Oslo med fjorden, Holmenkollåsen og Ekeberg. God plass til spisebord og loungemøblement. Den ene delen er flislagt og på den andre delen ligger det betongheller på dekket.

Kjøkken:

Åpen stue/kjøkken-løsning hvor det er god plass til langbord tilknyttet kjøkkenet som blir et naturlig skille mellom stuen og kjøkkenet. Oppgradert og tidløs kjøkkeninnredning fra HTH. Svært godt med skap- og benkeplass, hvor blant annet sokkelen er utnyttet. Helintegrert kjøkkeninnredning med oppvaskmaskin (stillegående), stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Heltre eik benkeplate. Uttrekksventilator over kokeplate koblet på byggets ventilasjonsanlegg (balansert ventilasjon). Utvendig solgardin med fritt utsyn og motor for fjernkontroll på kjøkkenvinduet.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Stor innebygget garderobe for oppbevaring. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om ønskelig.

Soverom II:

Hyggelig soverom ideelt som barnerom, kontor og/eller gjesterom. Plass til seng og garderobeskap.

Soverom III:

Soverom som i dag er benyttet som bibliotek/kontor. Ideelt også som barnerom eller gjesterom. Dør med glass for godt lysinnslipp.

Baderom:

Romslig baderom med tidløse, lyse fliser, vegghengt toalett med skjult cisterne og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Servantinnredning fra HTH med gode lagringsmuligheter. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himling og varme i gulv.

Toalett:

Svært romslig wc med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Vegghengt toalett med skjult cisterne. Servantinnredning fra HTH med oppbevaring.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer (fjernvarme). Varmekabler på bad og toalett. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.2014.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår at gjenstående arbeider på Hus 4 og resterende del av garasjeanlegg fullføres.

Det foreligger endringstillatelser datert 22.04.2015 og 25.11.2015, til rammetillatelsen datert 24.04.2012, som gir dispensasjon fra rekkefølgekrav om opparbeidelse av gangbro før brukstillatelse kan gis, dette i tilknytning PSTs protest mot bygging av gangbro.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger er ikke kjent med at det er gjort endringer av bygningen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse adkomstrett. Hjemmelshaver til bnr. 41,410, og 411 har gjensidig rett til adkomst over og opphold på hverandres områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v., samt rett til bruk av grunn til stikkledninger, reparasjon og vedlikehold. Hjemmelshaverne skal også ha rett til gnr. 377, bnr. 4 for felles bruk, samt at det oppstilles antall biloppstillingsplasser på tomten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lillohøyden 2 sameie, med sameiebrøk 119/4632

Sameiet består av 61 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter skal styret informeres om ny sameier eller leietaker.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, kontor, bevertning og allmennyttige formål - barnehage, undervisning, håndverk og kultur i henhold til reguleringsplan S-4350 datert 14.11.07 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i utvikling og det flere pågående planer og byggesaker jf saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmesider. Tomten 77/221, 77/223, 77/222 er en del av Lillogård. Her er det planlagt at det vil det komme 415 nye leiligheter i flere byggetrinn. Konferer megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.478,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmester mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 4.046,-

Digital-TV: kr 143,-

Bredbånd: kr 289,-

Fellesutgifter for garasjeplassen er kr 750 pr. kvartal.

Eiendomsskatten er kr 4.384 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv samt internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

- Eierskiftegebyr garasjesameie kr 1.165,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.795.564,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sandaker Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

BI 0.5 km
Storokrysset 0.7 km
Lisa Kristoffersens plass 0.8 km
Treschows bru 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 6.1 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Storo 0.8 km
Bussholdeplass Kristoffer Aamots gate 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Grefsen flerbrukshall 1.2 km
Treningssenter SATS Nydalen 0.2 km
Treningssenter SiO Athletica Nydalen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.1 km
Nydalen videregående skole 0.8 km
Blindern videregående skole 3.7 km

Barnehager

Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.3 km
Mor Go?hjertas barnehage (1-5 år) 0.4 km
Badebakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Torgbygget 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.1 km*
Postkontor Meny Bjølsen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.3 km
Apotek Boots apotek Storo 0.3 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Storo 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Storo 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Torgbygget 0.6 km
Bensin Circle K Storo 0.5 km
Bensin Shell Bjølsen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 34,6 %
Gj.snittalder kvinner 35,8 %
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sandaker Rode 4 1531 342

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 75.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?