Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 225 000,- for kr 4 225 000,-

Ny 2-roms leilighet fra 2017 med en attraktiv beliggenhet i Nydalen - Solrik, sørvestvendt balkong - Presentert av Caroline Stensrød og Thomas Klovland - Velkommen på visning!

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon - Plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet

Oppholdsrommet oppleves romslig med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys til leiligheten

Åpen stue/kjøkken-løsning hvor kjøkkenet er plassert i hjørnet av oppholdsrommet

Lys og romslig stue

 

Kjøkkenet og stuen er adskilt og det er god plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet

Pent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Utgang fra stuen til solrik, sydvestvendt balkong på 7 kvm

God plass til sittegruppe og grill på balkongen

Romslig soverom med god plass til garderobeskap og dobbeltseng

Det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbler på soverommet om ønskelig

Leiligheten holder en svært god standard og var innflyttingsklar siste halvår i 2017

Soverom

Lyst og deiligkat baderom med varme i gulv og downlights i himling

Romslig baderom med servantinnredning for oppbevaring, vegghengt toalett, stor dusjnisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Romslig entré med mulighet for å sette inn garderobeskap

Leiligheten disponerer en stor bod i kjelleren på 8 kvm

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge kan medfølge etter avtale)

Velkommen!

Plantegning

Storostorsenter kun noen minutters gange fra leiligheten - Her finner du alt fra treningssenter, vinmonopol, diverse forretninger og matbutikk

Akersleven renner like nedenfor leiligheten og det er fine turstier og bademuligheter langs elven

Handelshøyskolen ligger like ved leiligheten

Nydalen er fortsatt i utvikling og det etableres stadig nye resturanter og lignende

Nydalen - Strøken 2-r. m/ 7 kvm solrik, sørvendt balk. - Ny 2017 - Perfekt student-/utleiebolig - Varmtv./ fyr. inkl.

Fernanda Nissens gate 3F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nydalen - Strøken 2-r. m/ 7 kvm solrik, sørvendt balk. - Ny 2017 - Perfekt student-/utleiebolig - Varmtv./ fyr. inkl.: Nydalen - Strøken 2-r. m/ 7 kvm solrik, sørvendt balk. - Ny 2017 - Perfekt student-/utleiebolig - Varmtv./ fyr. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 981,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en skjermet, men sentral beliggenhet midt i nyutviklede Nydalen med gangavstand til alle fasiliteter. Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka, med tennisbane om sommeren og skiløyper i vinterhalvåret. Akerselva, med sin rike og spennende historie, renner like nedenfor leiligheten.

Nydalen er et område som har vært i stor utvikling de senere årene. Først ble industritomtene omdannet til næring og nå står bolig i fokus. Det utvikles flotte boligområder med grøntarealer. Prosjektet Lillohøyden ligger sentralt på et høydedrag i Nydalen mellom Kristoffer Aamots gate og Akerselva, med kort vei til et omfattende service- og kollektivtransporttilbud.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan nevnes Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød i Nydalen samt Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Fernanda Nissens gate har en flott, tilbaketrukket beliggenhet inntil idylliske Akerselva. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum ved Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elva nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fitness Xpress i Sandakerveien er ca. 4 minutters gange fra boligen. For den som er glad i kultur ligger Riksteateret like ved Nydalen T-banestasjon. Det er kun 2 minutters gange til Odeon kinosenter som åpner om få uker.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss til Grefsenkollen og Bygdøy. Buss nr. 37 går fra Nydalen til Helsfyr via sentrum og stopper ved Lillohøyden. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.4 km

1-10 kl. Nordpolen skole 1.1 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.3 km

8-10 kl. Morellbakken skole 1.3 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.8 km

Vgs. Blindern videregående skole 3.3 km

Bhg. Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Badebakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 981,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2017

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

KR-kode

521824

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fernanda Nissens gate 3F, 0484 Oslo

Gnr. 77, bnr. 109, snr. 185 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8 634 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, sittegrupper, lekeplasser, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Garasjeanlegg under sameiet. Det mefølger ikke garasjeplass til leiligheten. Garasjeplassene kan omsettes fritt. Sameiet har egen Facebook- gruppe hvor man kan låne parkeringsplass av hverandre ved behov.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

2. etasje:

Primærrom: Entre, soverom, stue og kjøken

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med oppbevaringsmuligheter og mulighet for å sette inn garderobeskap. Leiligheten disponerer en i ekstern sportsbod på 8 kvm i avlåst rom i kjelleren.

Stue:

Stort oppholdsrom med god plass til hyggelig sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Store vindusflater med dype vinduskarmer.

Utgang fra stuen til hyggelig balkong. Balkongen har god størrelse (7 kvm) og det er plass til sittegruppe. Balkongen er sørvendt og har gode solforhold.

Kjøkken:

Åpen stue/kjøkken løsning hvor kjøkkenet er plassert i enden av oppholdsrommet. Moderne kjøkkeninnredning fra HTH hvor det er godt med skap- og benkeplass. Plass til spisebord i skillet mellom stuen og kjøkkenet.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Soverom:

Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Baderom:

Delikat, romslig baderom med flislagte overflater. Stor servantinnredning og speilskap for oppbevaring. Dusj på gulv med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv og downlights i himling.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Varme i gulv med individuell styring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.09.2017.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

• bekreftelse på at veigrunnen er utskilt, matrikkelført og overdratt til

Oslo kommune

• Kristoffer Aamodts gate må være opparbeidet i henhold til godkjent

byggeplan fra Bymiljøetaten

• bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er ferdigbygget i tråd

med tidligere godkjent prosjektering

Det er uklart om dette er utført. Det er utbyggers plikt plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen, men kjøper er gjort kjent med at denne normalt foreligger lang tid etter overtakelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett, kloakkledninger, bebyggelse og adkomstrett for Hafslund.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lillo Nydalen, med sameiebrøk 46/20617.

Sameiet består av 227 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting/bervertning/annen næring i henhold til reguleringsplan S-4793 datert 03.09.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Om ønskelig er det mulig å kjøpe sofa, spisebord med stoler, salongbord, TV-bord, seng vaskemaskin og tørketrommel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.981,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, tv, bredbånd, drift og vedlikehold ,forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring , andre driftskostnader, generell drift av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fjernvarme Akonto: kr 322,-

Felleskostnader lik fordeling: kr 251,-

Felleskostnader: kr 1 058,-

TV: kr. 194,-

Bredbånd: kr 156,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 194 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet viken fiber alarmselskap som koster kr 156 pr. år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.055.649,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sandaker Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.6 km
BI 0.7 km
Lisa Kristoffersens plass 0.8 km
Storokrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.8 km
Bussholdeplass Kristoffer Aamots gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 1.4 km
Treningssenter SATS Nydalen 0.4 km
Treningssenter SiO Athletica Nydalen 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.4 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.6 km
Nydalen videregående skole 0.9 km
Blindern videregående skole 3.3 km

Barnehager

Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0 km
Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.4 km
Badebakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Torgbygget 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.2 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.5 km
Apotek Boots apotek Storo 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Mega Storo 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Storo 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.7 km
Bensin Circle K Storo 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 33
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 25 %
Husholdninger uten barn 75 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandaker Rode 4 1122 533

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?