Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 070 000,- for kr 4 070 000,-

Velkommen til Fernanda Nissens gate 5 A. Presenteres av Christoffer Borgenvik og Inge Mysen, Krogsveen avd. Sagene

Stor, deilig balkong med fri utsikt. Meget solrikt

Solrik balkong på hele 10 kvm. med god plass til sittemøblement

Fra balkongen har du hyggelig utsikt mot Akerselva og sameiets opparbeidede fellesarealer

Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys

Stuen har et naturlig møbleringsoppsett med god plass til sofagruppe ved vinduet

Stilren stue trestavs eikeparkett på gulv og en takhøyde på 2,52m. Utgang til solrik balkong

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Linjelekkert kjøkken med slette fronter og bardisk løsning som gjør matlaging hyggelig og sosialt

Marbodalkjøkken med flislagt bakvegg, lys under overskap og integrerte hvitevarer

Lekkert Marbodalkjøkken med mye skap- og benkeplass

Lunt og trivelig hovedsoverom med plass til både dobbeltseng og to nattbord

Godt med plass til klesoppbevaring i praktisk skyvedørsgarderobe

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt klosett, downlights i tak og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeåret, i 2014

Moderne baderomsinnredning med skuffeløsning og speil med belysning

Lys entré med plass til både sko og yttertøy. Fra entréen har du direkte adkomst til baderom og stue/kjøkken

Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter i entré

Bod/teknisk rom som i dag benyttes som kontor

Leiligheten ligger med en luftig og skjermet beliggenhet i sameiet med kort vei til alt bydelen har å by på

Området Nydalen har blitt en etablert bydel med alt du trenger av kaféer, restauranter, dagligvarehandler, Handelshøyskolen BI og et svært godt kollektivtilbud i gangavstand fra leiligheten

Langs Akerselva har du fantastiske turmuligheter fra Maridalsvannet i nord og helt ned til sentrum i sør

Handelshøyskolen finner du i gangavstand fra leiligheten

Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter med 130 butikker, bl.a. klesbutikker, kaféer, restauranter, dagligvarehandel, vinmonopol og treningssenter

Nydalen - Lys og flott 2-roms selveier m/10 kvm. sydvendt, solrik balkong -Nydelig, harmonisk utsikt -5. etg. m/heis

Fernanda Nissens gate 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Nydalen - Lys og flott 2-roms selveier m/10 kvm. sydvendt, solrik balkong -Nydelig, harmonisk utsikt -5. etg. m/heis : Nydalen - Lys og flott 2-roms selveier m/10 kvm. sydvendt, solrik balkong -Nydelig, harmonisk utsikt -5. etg. m/heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 497,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en skjermet, men sentral beliggenhet midt i nyutviklede Nydalen med gangavstand til alle fasiliteter. Fernanda Nissens gate ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselva, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. I nærområdet finnes fine turmuligheter, badeplasser og rekreasjonsområder langs Akerselva og Voldsløkka, med bl.a. fotballbaner, volleyballbaner og tennisbane om sommeren og skiløyper i vinterhalvåret. Akerselva, med sin rike og spennende historie, renner like nedenfor leiligheten.

Nydalen er et område som har vært i stor utvikling de senere årene. Først ble industritomtene omdannet til næring og nå står bolig i fokus. Det utvikles flotte boligområder med grøntarealer. Sameiet Elvelunden har meget attraktiv beliggenhet inntil Akerselva, med kort vei til et omfattende service- og kollektivtransporttilbud.

Storo Storsenter, som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan nevnes Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød i Nydalen samt Nydalen Bryggeri og Spiseri.

Fernanda Nissens gate har en flott, tilbaketrukket beliggenhet inntil idylliske Akerselva. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum ved Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elva nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fitness Xpress i Sandakerveien er ca. 4 minutters gange fra boligen. For den som er glad i kultur ligger Riksteateret like ved Nydalen T-banestasjon. Det er kun 2 minutters gange til Odeon kinosenter, skandinavias største kino.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss til Grefsenkollen og Bygdøy. Buss nr. 37 går fra Nydalen til Helsfyr via sentrum og stoppested Kristoffer Aamots gate, kun 2 minutters gange fra leiligheten. Bussrute 37 har også nattruter. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 497,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2014

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

Tomt

4851m2

KR-kode

521837

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fernanda Nissens gate 5 A, 0484 Oslo

Gnr. 77, bnr. 126, snr. 38 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.851 kvm.

Parkering

Mulig å kjøpe garasjeplass i kjeller.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

Primærrom:

Bad, stue/kjøkken, entré, kontor*, soverom: 42 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.04.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og lekker 2-roms selveierleilighet med gode solforhold. Sydvendt og solrik balkong på hele 10 kvm. med utsikt over grøntområde. Leiligheten er fra 2014 og har god standard. Svært lave strømutgifter. Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Balkong:

Sydvendt balkong med gode solforhold. Åpen og flott utsikt mot grøntområde. Balkong er på hele 10 kvm. og har god plass til sittemøblement.

Stue:

Stilren stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Trestavs eikeparkett på gulv og takhøyde på 2,52 m. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjonen.

Kjøkken:

Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Marbodal kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, stålhåndtak, flislagt bakvegg og belysning i overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Barløsning med plass til barstoler gjør matlagingen hyggelig og sosialt!

Soverom:

Lyst og lunt soverom med plass til dobbeltseng og to nattbord. God plass til klesoppbevaring i praktisk skyvedørsgarderobe.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv, vegghengt klosett, downlights, moderne innredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggets byggeår, 2014.

Entré:

Innbydende entré med plass til sko og yttertøy, i tillegg til ekstra klesoppbevaring i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen har du direkte adkomst til baderom og stue/kjøkken

Bod/kontor:

Ekstra rom som kan brukes som bod eller kontor, alt etter behov.

Ingen forkjøpsrett!

Oppvarming

Fjernvarme i radiatorer. Varmekabler i baderomsgulv. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vann, kloakk, bestemmelse om bebyggelse, veg, trafostasjon/kiosk, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven, Kristoffer Aamots godkjennes inntil i sin nåværende bredde bestemmelse om fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elvelunden, med sameiebrøk 42/7863.

Sameiet har egen nettside, www.elvelunden.no

Sameiet består av 115 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjekjeller).

Forretningsfører er Bori Boligbyggelaget Romeriket, tlf. 63 89 02 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Leiligheten og hele sameiet har brannalarm med fullt sprinkelanlegg med direktetilknytning til brannvesenet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Normalt vedlikehold

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4485 datert 11.11.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kun kr 1.497,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og forretningsførsel

Generelt for sameier og borettslag, justeres fellesutgiftene normalt en til to ganger årlig i forhold til de faktiske utgiftene. For dette sameiet ble felleskostnaden sist justert ned i 2016 til dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kun ca. kr 1.300 kwh. pr. år, eller ca kr 1.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder av nyeste PVR-boks fra Canal Digital medfølger leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.649.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sandaker Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.5 km
BI 0.7 km
Lisa Kristoffersens plass 0.8 km
Storokrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 5.8 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.1 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.7 km
Bussholdeplass Kristoffer Aamots gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 1.3 km
Treningssenter SATS Nydalen 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Storo 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.6 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.6 km
Nydalen videregående skole 0.9 km
Blindern videregående skole 3.3 km

Barnehager

Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.1 km
Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.3 km
Idun FUS barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Torgbygget 0.8 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.3 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.6 km
Apotek Boots apotek Storo 0.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Storo 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Storo 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.6 km
Bensin Circle K Storo 0.7 km
Bensin Shell Bjølsen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 33
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 25 %
Husholdninger uten barn 75 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandaker Rode 4 1122 533

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: inkludert

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Inge Mysen
Megler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?