Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Vi har gleden av å presentere en ny, arealeffektiv 2-roms med fantastisk beliggenhet i Nydalen

Stue med flere møbleringsmuligheter - God plass til sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøbler

Romslig oppholdsrom med åpen stue/kjøkken-løsning

Den åpne løsningen er svært arealeffektiv og leiligheten oppleves romslig

Solrik, sørvendt balkong på 10 kvm - God plass til utemøblement og grill

Utsikt fra balkongen mot Akerselven

Pen, tidsriktig kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap og benkeplass - Integrerte hvitevarer

Godt med oppbevaringsplass på kjøkkenet - Mulighet for barløsning mot stuen

Romslig soverom med flere møbleringsmuligheter - God plass til dobbeltseng og garderobeskap

Soverommet vender ut mot rolig grøntområde helt uten biltrafikk

Opprinnelig bod som i dag er innredet som kontor

Kontor med flere bruksmuligheter

Romslig, delikat baderom med dusj på gulv med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett med skjult sisterne og stor servantinnredning for oppbevaring

Varmekabler i gulv og downlights i himling

Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel

kjokken02

Romslig entré med stor garderobe for oppbevaring - Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 kvm

Planskisse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet helt inntil Akerselven

Selger eier garasjeplass med EL-ladestasjon i kjeller - Mulighet for å kjøpe parkeringsplassen for kr. 400.000,- ved kontrakinngåelse

NYDALEN - Lekker, ny 2-r. m/sørvendt balk. - Vender mot Akerselven - Heis - Obsjon for kjøp av garasjepl. (EL)

Fernanda Nissens gate 7A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

NYDALEN - Lekker, ny 2-r. m/sørvendt balk. - Vender mot Akerselven - Heis - Obsjon for kjøp av garasjepl. (EL) : NYDALEN - Lekker, ny 2-r. m/sørvendt balk. - Vender mot Akerselven - Heis - Obsjon for kjøp av garasjepl. (EL)

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 448,-
AREAL (P-ROM / BRA)
42 / 42 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Elvelunden ligger i grønne og frodige omgivelser ved Akerselven, og er et perfekt sted for den som ønsker nærhet til både natur og storbyliv. Leiligheten ligger i et attraktivt område i Nydalen med gangavstand til alt du treninger i hverdagen.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter. Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes.

Nydalen har et godt tilrettelagt kollektivtilbud, med hyppige avganger både med T-bane, buss, tog og trikk (trikketrasé i Grefsenveien og Nydalen stasjon for tog på Gjøvikbanen). Bussrute 37 har også nattruter.

Fernanda Nissens gate 7 har en fantastisk, tilbaketrukket beliggenhet inntil idylliske Akerselven. Det har de siste årene blitt opparbeidet fine turstier helt fra Maridalsvannet i nord, forbi Nydalen og Grünerløkka og ned til Oslo sentrum og Bjørvika. Her er det bare å knyte på seg joggeskoene og ta beina fatt på turstien som ligger rett utenfor boligen. Her kan man følge elven nordover og finne flott urørt natur og ulike badeplasser, eller sydover mot urbant storbyliv.

For den som er glad i å trene innendørs ligger treningsstudioet SATS både på Storo Storsenter og i Nydalen. Treningssenteret Fitness Xpress i Sandakerveien er ca. 4 minutters gange fra boligen.

Svært gode kollektivmuligheter i området. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss fra Nydalen. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.5 km

1-10 kl. Nordpolen skole 0.7 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.1 km

1-7 kl. Lilleborg skole 1.5 km

8-10 kl. Morellbakken skole 1.3 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.6 km

Vgs. Nydalen videregående skole 0.8 km

Vgs. Blindern videregående skole 3.4 km

Bhg. Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.1 km

Bhg. Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Badebakken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Felleskostnader

Kr 1 448,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2014

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

42m2

Bruksareal

42m2

KR-kode

521843

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fernanda Nissens gate 7A, 0484 Oslo

Gnr. 77, bnr. 126, snr. 98 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.851 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Opsjon på å kjøpe garasjeplass ved kontraktsinngåelse for kr 400.000,-. Ladepunkt for EL-bil i garasje på 400 volt 32 Amp. Felleskostnader for garasjeplassen er pr mnd på kr 150,-. Eierskifegebyr til forretningsfører påløper ved kjøp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Fernanda Nissens gate er en privat vei og det er etablert et veilag hvor alle sameiene deltar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 42 kvm

Totalt primærrom: 42 kvm

5. etasje:

Primærrom: Stue/kjøkken, soverom, bad, gang og kontor

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm. Boden er merket "98 - 7a.05.03".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. Leiligheten disponerer en i ekstern sportsbod i avlåst rom i kjelleren på 5 kvm.

Stue:

Stort oppholdsrom med god plass til hyggelig sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Store vindusflater gir godt med naturlig lys til boligen.

Utgang fra stuen til solrik balkong. Balkongen har god størrelse (10 kvm) og det er plass til sittegruppe. Balkongen er sørvendt og har gode solforhold fra tidlig morgen til sen ettermiddag. Det er mulighet for å montere solskjerming som fungerer som en sideveis levegg levert av Norsol. Det er lagt pene og praktiske fliser på betongdekke.

Kjøkken:

Åpen stue/kjøkken løsning hvor kjøkkenet er plassert i enden av oppholdsrommet. Moderne kjøkkeninnredning fra Marbodal hvor det er godt med skap- og benkeplass. Plass til spisebord i skillet mellom stuen og kjøkkenet.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Soverom:

Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolig fellesområde.

Baderom:

Delikat, romslig baderom med flislagte overflater. Stor servantinnredning og speilskap for oppbevaring. Dusj på gulv med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv og downlights i himling.

Kontor:

Opprinnelig bod som er innredet som kontor.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets varmeanlegg (fjernvarme). Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Gulvvarme på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet generelle bestemmelser om vann- og kloakkreglement, kloakkledning og fellesområde gangvei mellom Fernanda Nissensgt og friområde langs Akerselva skal være tilgjengelig for allmennheten. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Elvelunden, med sameiebrøk 42/7863

Sameiet har egen nettside, www.elvelunden.no

Sameiet består av 115 leiligheter og 1 næringsseksjon (garasjekjeller).

Forretningsfører er Bori Boligbyggelaget Romerike.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan 200306210 datert 19.01.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.01.2007 regulert til følgende:

byggerområde: bolig, friområde: turvei/park, fellesområde: annet fellesareal (gangvei).

Dette er en endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Fernanda Nissens gate 5 - 7 og 10. Endringen har saksnummer S-4485 og ble vedtatt 11.11.2009 av bystyret.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.448,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv, internett, byggforsikring, vaktmester, forretningsførsel, kommunale avgifter mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Fellesutgifter alle: kr. 526,-

Felleskostnader bolig: kr. 375,-

Fjernvarme: kr. 238,-

Kabel-TV/bredbånd: kr. 309,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år. / ca. 2.400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i husleien. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.050.649.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Sandaker Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.4 km
Lisa Kristoffersens plass 0.6 km
BI 0.7 km
Storokrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 5.9 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.6 km
Bussholdeplass Kristoffer Aamots bro 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjølsenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Storo 0.4 km
Treningssenter Fitnesspoint Nydalen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.3 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.6 km
Nydalen videregående skole 0.8 km
Blindern videregående skole 3.4 km

Barnehager

Lillohøyden FUS barnehage (0-6 år) 0.1 km
Mor Go'hjertas barnehage (1-5 år) 0.2 km
Badebakken barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Torgbygget 0.6 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.3 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.5 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Storo 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Grefsenveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.6 km
Bensin Shell Bjølsen 0.7 km
Bensin Circle K Storo 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 33
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 25 %
Husholdninger uten barn 75 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sandaker Rode 4 1122 533

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,07 %av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?