Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 050 000,- for kr 6 050 000,-

Romslig plass til spisesgruppe. Delvis overbygget og med terrassemarkise.

Det er flott utsikt over Drammensdalen, fra en solrik og usjenert terrasse

Innkjøring til et hyggelig sameie

Hyggelig stue

Velutstyrt kjøkken. Øy med spiseplass

Lys og lekker stue. Peis med støpejernsinnsats.

Spisestue. Utgang til terrasse.

Et hyggelig hjem!

Glassplater over benk. Pent og praktisk

Kjøkkenstemning

Turveiene starter et par hundre meter fra inngangsdøren

Fin turavstand til attraktive destinasjoner i Drammensmarka

Kjøkken og spisestue

Sommerhygge på terrassen

Lekkert kjøkken

Lekker kvalitet

Nydelig utsikt over Drammensdalen

Landfaldtjern, innen hyggelig gangavstand

Bad

Flislagt bad. Badekar, dobbel servant i innredning, dusjkabinett og wc.

Baderom.

Praktisk med separat gjeste-wc.

Vaskerom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Entre

Gang

Collage

Storsteinsfjell

Flotte turveier i Bragernesåsen. Mulig å gå i naturen, helt ned mot sentrum.

Plantegning

Underlia Terrasse -Romslig terrasseleilighet i markagrensen. Lekkert oppusset. Nær byen.

Finn Blackstads vei 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 290 000,-

Underlia Terrasse -Romslig terrasseleilighet i markagrensen. Lekkert oppusset. Nær byen.: Underlia Terrasse -Romslig terrasseleilighet i markagrensen. Lekkert oppusset. Nær byen.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 791,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Bragernesåsen, høyt og fritt i Underlia Terrasse. Fra leilighetens terrasse er det gode solforhold, med sen kveldsol. Flott utsikt over Drammensdalen. Stille og rolig uten gjennomgangstrafikk.

Umiddelbar nærhet til fine turveier i marka, inkludert Åspaviljongen og Spiralen. Helårs turterreng med maskinpreparerte lysløyper like ved eiendommen. Kort vei til Landfalltjern med fine bademuligheter.

Gangavstand til Øren barneskole, Øren flerbrukshall og Ørenbanen. Drammen Ballklubb er det lokale idrettslaget med høyt aktivitetsnivå innenfor flere idretter.

Drammen sentrum med Bragernes torg, nye Strømsø torg, kino, Drammen Teater, restauranter og uteliv finnes innen kort kjøreavstand. Bussforbindelse rett ved eiendommen. For øvrig alle butikker og servicetilbud i sentrum.

Togstasjon i sentrum med hyppige avganger retning Asker, Sandvika og Oslo - såvel som retning Kongsberg. Flytoget fra Drammen Stasjon.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. For fullstendig oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole og Børresen ungdomskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum: Følg Engene retning Åssiden. Engene går etterhvert over i Haugesgate. Ta til høyre inn Konggata (v/ Esso stasjon), og følg denne veien til den går over i Hans Hansensvei (opp til venstre forbi sykehuset). Ta så opp Sanatorieveien til høyre og følg denne veien oppover. Ta deretter opp til høyre, som er Underlia. Følg veien til det flater. Ta ned Finn Blackstadsvei til venstre. Følg veien nedover og ta inn ved boligkomplekset på venstre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 290 000,-

Felleskostnader

Kr 5 791,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1992

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

120m2

Tomt

8190m2

KR-kode

2017522

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Finn Blackstads vei 27, 3021 Drammen

Gnr. 115, bnr. 56, snr. 28 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.190 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Asflatert innkjørsel og gårdsplass. Fine uteplasser.

Leiligheten har syd- og vestvendt terrasse ut fra stuen. Flott utsikt og topp solforhold. Nytt tregulv i 2017. Balkongkasser rundt hele terrassen.

Parkering

1 fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger på samme plan som garasjene, enkel adkomst. Ellers biloppstillingsplasser på sameiets eiendom. I tillegg er det innvendig sykkelparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 133 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom, gang og entre.: 116 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 ekstern bod og garasjeplass. Disse ligger på samme plan som boligen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2017 utført av Jon August Reiersrud.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Teglsteinsfasade. Vinduer og dører fra byggeår. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Nytt terrassegulv i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Leilighet og bygning fremstår velholdt. Det som gis av anmerkninger er primært knyttet til alder/levetid. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er betydelig oppgradert i 2017. Entre/gang, alle soverom, kjøkken og stue er fornyet. Kvalitetsmessig materialvalg og utførelse. Delikate farger.

Ny 1-stavs eikeparkett på gulvene. Malte vegger og tak. Tiltalende brytning med tapet på langvegg stue/kjøkken. Pent listverk. Alle flater fornyet i 2017.

Lekkert kjøkken fra HTH. Bra med skap og benkeplass. Kjøkkenøy med spisesplass. Integrerte hvitevarer av god kvalitet, lekekr ventilator. Alt nytt i 2017.

Stuen har peis med støpejernsinnsats. Utgang til terrasse som har nytt tregulv.

God løsning med bad, gjestetoalett og vaskerom. Disse rommene er bra byggeår og fremstår velholdte. I tilstandsrapport fremkommer betraktninger rundt levetid.

Badet har fliser på gulv og vegg, himlingsplater i tak. Innfliset badekar, dusjkabinett, wc og dobbel servant i innredning.

Gjestetoalett har fliser på gulv og vegg, himlingsplater i tak. WC og servant.

Vaskerom har fliser på gulv og vegg, himlingsplater i tak. Innredning, skyllekum, opplegg vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder.

Oppvarming

Peis med støpejernsinnsats i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23/04-2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25 på kr 30.000,- og pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 8315, tinglyst 09.12.1971: Erklæring/avtale vedr. forskjellige bestemmelser i skjøte, bla. vann/kloakkledningledninger

Dagboknr 10321, tinglyst 09.10.1989: Erklæring/avtale vedr. at Drammen Energiverk har rett til til transformatoranlegg på sameiets eiendom.

Dagboknr 287, tinglyst 09.01.1990: Erklæring/avtale vedr. rett for Televerket til å disponere rom på sameiets eiendom.

Dagboknr 251389, tinglyst 27.03.2014: Skjønn vedr. gjennomføring og drift vedr. kraftledning.

Dagboknr 4479, tinglyst 04.05.1990: Seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Underlia Terrasse, med orgnr. 871307482 og leilighetens sameiebrøk er 137/7233-deler.

Sameiet består av 36 leiligheter fordelt på 4 bygninger. Det er 74 parkeringsplasser i garasjeanlegget i sameiet.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32211500. Selskapets revisor er BDO AS. Styreleder i sameiet er adv. Georg Fulford.

Sameiet har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr 86348663.

Det er en frivillig dugnadsdag i året. Sameiet ordner med container.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre og at i alle rom til felles bruk skal husdyr føres i bånd.

Foretatt påkostninger det siste året: Rehabilitering av heiser i sameiet og vedlikehold av bygningsmassen.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold av bygningsmassen.

Sameiet kjøper inn vaktmestertjenester fra AS Haandverkerne ved behov.

Ifølge styrets årsberetning for 2016 var det pr 31.12.2016 et overskudd i sameiet på kr 367.951,-. Sameiet ønsker å bygge opp et vedlikeholdsfond i størrelsesorden kr 500.000,-.

Det gjøres oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan for Finn Blackstadsvei 25, vedtatt 26.01.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten kan overtas på kort varsel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.791,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (a-konto), renovasjon, strøm i egen leilighet (a-konto), strøm fellesarealer, kabel-tv (grunnpakke), innleide vaktmestertjenester, utvendig vedlikehold, drift uteanlegg, forretningsførsel, revisor og bygningsforsikring..

Nåværende eier har ikke bebodd boligen og det foreligger ikke erfaringer med faktisk forbruk. Her er det meste inkludert i felleskostnader, men med noe avregninger etter faktisk forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 6.454.149,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.9 km
Fylkeshuset 1.4 km
Tinghus 1.7 km
Bragernes kirke 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.7 km
Jernbanestasjon Brakerøya 5.3 km
Bussholdeplass Finn Blackstads vei 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 3.5 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.5 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.6 km
Drammen videregående skole 3.5 km

Barnehager

Ekornheia barnehage (0-5 år) 1.1 km
Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 1.2 km
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 2.3 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 3.1 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.5 km
Postkontor Bragernes Postkontor 2.5 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 1.5 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 1.8 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 1.5 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.6 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.4 km
Bensin Shell Svingen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 28,3 %
Husholdninger uten barn 71,7 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Øren-underlia 7 905 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?