Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Finns Vei 7 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Tom Martinsen og Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Dette er en pen og romslig to-roms hjørneleilighet med lysinnslipp fra to sider samt meget god intern beliggenhet

Stuen har pene malte flater og downlights i tak

Flott original vedovn gir god varme og en hyggelig atmosfære nå på høsten og vinterstid

 

Hyggelig syd-østvendt balkong på ca. 6,5 kvm

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på Keyserløkka

 

Utsyn fra balkong

Stort og separat kjøkken med profilerte fronter og håndtak i stål. Her er det rikelig med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet er lyst og godt utnyttet. Alle vegger og tak har blitt malt i løpet av de siste 12 månedene i leiligheten

Koselig utsikt utover fellesområde

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Soverommet er malt i en behagelig fargetone

Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, servant med underskap og dusjkabinett

Romslig entré med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Praktisk kott på 1 kvm for ekstra lagringsplass

Leiligheten har en meget god planløsning

Plantegning

Fasade

Keyserløkka er et populært boområde, sentralt i Oslo

Keyserløkka ligger på en høyde med fin utsikt

Parkliknende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn pase midt i byen

Borettslaget har egen parsell- og frukthage

Tøyenparken hvor Øyafestivalen arrangeres

Det er også kort vei til Carl Berner - hyppige avganger for buss, trikk, t-bane og flybuss

Kort vei til Tøyenbadet

Alternativt er det også kort vei til Hasle T-bane

Boligen har gangavstand til Hasle Torg - God offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud

I Gladengveien er det bl.a. kommet Gastrobar og frisør

Boulangerie M ved Petersborgkvartalet som severer fransk bakst og pizza

Lille Tøyen Kolonial

Områdebilde

Kart

Keyserløkka

Finns vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Keyserløkka: Romslig 2/3-roms hjørneleilighet m/balkong og separat kjøkken. Sentral og attraktiv beliggenhet på populære Keyserløkka

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 533,-
Fellesgjeld:
Kr 248 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og populært boområde på Keyserløkka. Dette er et veletablert og trivelig område beliggende mellom Hasle, Carl Berner og Tøyen/Kampen med kort vei til barnehager, skole, offentlig kommunikasjon, forretninger, kafeer/restauranter og øvrige servicetilbud. Store parkliknende grøntarealer rundt og mellom bygningene gjør boligområdet til en grønn oase i byen.

Her finnes epletrær, lekeplasser, isbane om vinteren og parsellhager det er mulig å søke om.

Boligen har gangavstand til god offentlig kommunikasjon og et bredt servicetilbud. Det ligger flere parker og grøntarealer med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, som bl.a. Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet, Botanisk hage og Valle Hovin m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris i Grenseveien, Coop Mega, Kiwi i Grenseveien, Rema 1000 i Hovinveien og Lille Tøyen kolonial. For ytterligere servicetilbud har Ensjø et godt og variert utvalg. Det er kort vei til Hasle Torg, Tøyen senter, Carl Berner handlesenter og Fyrstikktorget. I tillegg er det gangavstand til sentrum og Grünerløkka med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.

Svært god tilgang på offentlig kommunikasjon med buss nr. 21 og 28 fra Grenseveien, trikk linje 17 fra Carl Berner, T-bane linje 5 fra Hasle/Carl Berner, og flybuss fra Grenseveien.

Her bor du sentralt og urbant i et rolig og tilbaketrukket område!

Barnehager og skoler

Se nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 248 000,-

Totalpris

Kr 3 548 000,-

Felleskostnader

Kr 3 533,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

1

Primærrom

54m2

Bruksareal

55m2

Tomt

16357m2

KR-kode

42.18127

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Finns vei 7, 0575 Oslo

Gnr. 128, bnr. 42, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 3076, andelsnr. 262,

Keyserløkka Øst Borettslag, org.nr. 950 158 506

Tomten

Eiet tomt på 16.357 kvm som tilhører borettslaget. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger og prydbusker. Det er store grøntarealer mellom blokkene. Flere lekeplasser i området.

Parkering

Keyserløkka Øst har i alt 107 utleieplasser fordelt rundt om i borettslaget. Plassene har følgende beliggenhet: Finns vei, Økernveien, Einars vei 2-4, Einars vei 17-19, Einars vei 21, Bergljots vei 2, Finns vei 7 og Einars vei v/lekeplassen (Butikken). Disse plassene leies ut etter ventelister, og søknad sendes elektronisk via hjemmesiden. Det er kommunale ladeplasser i Bergljots Vei for EL-bil/hybrid. Styret har begynt å utrede hvordan de kan få mulighet for ladepunkter for el-bil.

Borettslaget har fem gjesteplasser i Finns vei. Hver leilighet tildeles ett stykk parkeringskort som er gyldig for gjesteparkeringsplassene. Gjesteplassene kan maksimalt benyttes i 24 timer dersom ikke annet er angitt på skilt. Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

3. etasje

P-rom: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang.

Sekundærrom: Kott

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på ca. 4 kvm og 1,5 kvm, samt en loftsbod med gulvareale på ca. 7,5 kvm. (Skråhimling)

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/ betongkonstruksjoner med pussisolering. Antatt fundamentert på stabil grunn. Gavlvegger er teglforblendet og taket er en trekonstruksjon, tekket med takstein. Balkonger og fasade ble rehabilitert i 2010.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen. Det opplyses om følgende forhold: Selger har en sjelden gang observert sølvkre på badet. Det er noe oppsprekking i skjøtene på parketten i stuen og et mindre riss i gulvflis på badet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 2(3)-roms leilighet med flott syd-østvendt balkong på ca. 6,5 kvm med gode solforhold. Leiligheten er delikat innredet, og har en god standard. Alle vegger og tak har blitt malt i løpet av de siste 12 månedene. Vinduer på flere kanter gir bra med naturlig lys. Idyllisk beliggenhet på Keyserløkka med flotte grøntområder like utenfor døren.

Entré:

Romslig entré med god oppbevaringsplass til sko og yttertøy. Praktisk kott på 1 kvm for ekstra lagringsplass. Flislagt gulv.

Stue:

Stor og flott stue med god atmosfære. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. God plass til spisebord og sittegruppe. Vedovn for ekstra hygge og varme.

Balkong:

Utgang fra stue til hyggelig syd-østvendt balkong på ca. 6,5 kvm. Balkongen ligger usjenert til, og har gode solforhold. God plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken:

Stort og separat kjøkken med profilerte fronter og håndtak i stål. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Plass til lite spisebord og tilhørende møblement. Koselig utsikt utover fellesområde. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Flislagt gulv.

Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap.

Bad:

Hyggelig baderom med opplegg til vaskemaskin.Badet er innredet med dusjkabinett, wc og servant med overskap. Baderomsinnredningen er fra 2015.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Vegger og tak er nymalt i tidsriktige og moderne fargevalg. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Elektriske panelovner. Varme i flisgulvene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1960. Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering og nye balkonger datert 01.10.2010. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Borettslaget har målt radon og at verdiene i denne leiligheten er under tiltaksgrensen. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Keyserløkka Øst Borettslag.

Borettslaget består av 267 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.keyserlokkaost.no

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Innekatt er tillatt uten søknad, men det er ikke tillatt å lage arrangementer slik at katten kan gå fritt ut og inn for eksempel via veranda. Da er det ikke lenger innekatt. Dyrehold kan imidlertid tillates på visse vilkår. Eget skjema må fylles ut av søker. Se årsberetning og husordensreglene.

Fellesvaskeriene er i Finns vei 5, Økernveien 80 og Einars vei 4,5 og 17, og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Borettslaget har egen parsell- og frukthage der beboerne kan dyrke egne grønnsaker.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 11 143 567 og viser borettslagets likviditet.

I Grenseveien har borettslaget et velferdsrom med kjøkken. Velferdsrommet kan benyttes til barnedåp, konfirmasjon, møter, barneselskap og andre sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt til 30 personer og inneholder stort kjøleskap, lite kjøleskap med fryser, komfyr og industrioppvaskmaskin. Det er ca. 50 stoler av typen klappstoler tilgjengelig. Velferdsrommet disponeres i tiden klokken 10.00 - 21.30. Beboere i Keyserløkka Øst borettslag skal betale kr. 500,- for reservasjon mandag til søndag. Dersom du reserverer tre dager i helg (fredag, lørdag og søndag) blir prisen kr 1 000,-.

Det er nå etablert et overnattingsrom i Grenseveien. Rommet kan kun leies av Keyserløkka Øst sine andelshavere når de har overnattingsgjester på besøk. Ved leie av rommet disponerer du i alt seks sengeplasser. Priser for leie er kr. 200,- for et døgn og det kan reserveres for maksimalt sju dager sammenhengende.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Renset kanaler utluft kjøkken og bad. 5-årskontroll brannslokningsapparater

2016: Etablert velferdslokale med kjøkken. Get Safe med brannvarsling til sentral

2015: Etablert overnattingsrom

2014: Parsell- og frukthage etablert. Påbegynt treplanen (2014-18)

2013: Uterehabiliteringen ferdigstilt

2012: Vaskeriene rehabilitert. Lekeområder/skøytebane ferdigstilt

2011: Nye avfallsbrønner

2009-2010: Fasaderehab. og nye balkonger ferdigstilt

2007: Drenering, skifting av dører og oppussing av oppganger

2006: Dørtelefonanlegg

2000: Takene rehabilitert sammen med pipene

1998: Baderomsrehabilitering

1995: Utrekksledninger fra blokkene til kloakkledning

1994: Avsluttet utskifting av hele det elektriske anlegget

Planlagte oppgaver fremover:

- Utredning av nye ladepunkter for El-bil ved parkeringsplassene.

- Rehabilitering av toalettrom i velferdslokalene samt innsetting av dusjkabinett

- Vask av balkongfasadene

- Inntaksrommene består av både gammel og ny teknologi. Utskifting er gjort ved behov, men en oppgradering vurderes gjennomført for alle rommene.

- Lyspunkter i fellesarealer begynner også å få et behov for utskifting og det vil da gi mulighet til å legge om til energisparende løsninger. Det vurderes å prioritere kjeller og loft.

- Gjennomgang av pussen og fornying av malingen i oppgangene.

- Taket på Einars vei 17-19 ble ikke tatt sammen med de andre takene i 2000 fordi det var tatt noen år tidligere. Undersøkelse har vist at det er behov for å i hvert fall sjekke taket for å avdekke tilstanden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.86 med tilhørende midlertidige reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.533,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter og renter og avdrag andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.103,-

Trappevask kr 125,-

Kabel-tv kr 305,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år. / 5.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger, men må bestilles fra Get.

Det er installert fibernett fra Lynet og nåværende eier betaler 199,- for internett (50/50 Mbit/s).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.556.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 248.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Lille Tøyen Nord
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Hasle kirke 0.5 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.7 km
Dronning Ingrids plass 0.8 km
Carl Berners plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.7 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 0.9 km
Bussholdeplass Einars vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.6 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.3 km
Valle Hovin videregående skole 1.6 km

Barnehager

Keyserløkka barnehage (2-6 år) 0.4 km
Ola Narr barnehage (0-6 år) 0.5 km
Teglverket barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Løren 1 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Grenseveien 0.1 km
Dagligvare Coop Mega Hasle Torg 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.9 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.2 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,3 %
Andel kvinner 55,7 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Lille Tøyen Nord 1282 630

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. (3 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?