Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 670 000,- for kr 1 670 000,-

Terrasse ved inngangspariet

Når man kommer frem til Fiolveien 46 D blir man ønsket velkommen av et hyggelig inngangsparti.

Foran inngangspartiet er det en terrasse på ca. 5,5 m2 hvor du kan nyte kaffen i rolige omgivelser.

Terrasse på baksiden

Innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk hylleløsning.

Entrè

Fra entréen er det adkomst til en åpen stue- og kjøkkenløsning.

Her er det lagt nytt laminat gulv og veggene er malt i tidsriktige farger.

I stuen er det plass til sofagruppe, tv-benk og diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske.

Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse.

Koselig sofakrok.

Kjøkkenet er praktisk designet med mye skap- og benkeplass.

Det er mulighet for å bruke halvøyen til spiseplass.

I 2011 ble kjøkkenet oppgradert med ny hvit innredning med halvøy.

I 2011 ble det satt inn ny integrert koketopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator.

Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Kjøkkenet er innholdsrikt med mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Badet er romslig med flislagte gulv og vegger.

Innredningen er innholdsrik med toalett, romslig dusj med glassdører, servant med overbygd speil og gode oppbevaringsløsninger.

Badet er svært tiltalende med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

I 2011 ble det lagt nytt laminatgulv. Her er det plass til seng og garderobeløsninger.

Soverommet er romslig og fremstår moderne.

Velkommen til Fiolveien 46 D! - Attraktiv og innholdsrik 2-roms selveierleilighet over ett plan med garasje, terrasse og gode solforhold.

Fra soverommet har du adkomst til en terrasse på ca. 14 m2 med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser.

Leiligheten har utgang til baksiden via soverommet

Med leiligheten følger det garasjeplass i rekke.

Ved behov for yttligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod på ca. 2 m2.

Floorplan letterhead - Fiolveien 46D, 1911 Flateby - Plantegning - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Fiolveien 46D, 1911 Flateby - Plantegning - 2D Floor Plan

Flateby

Fiolveien 46 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Flateby: Attraktiv og innholdsrik 2-roms selveierleilighet. 2 terrasser og bra solforhold. Garasje med bod.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 900,-
Fellesgjeld:
Kr 1 822,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fiolveien 46 D ligger i et trygt og etablert boligområde på Flateby med nærhet til barnehager, skoler, flotte turområder og ulike servicetilbud.

Det er gode rekreasjonsmuligheter i skogsterreng med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann rundt Flateby, samt bade-/båt-/fiskemuligheter i Øyeren. Det er lysløype og skianlegg i Gjeddevannsveien, flere ridesentre og et aktivt idrettsmiljø i Flateby.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Det er stor idrettshall ved Stranden skole og samfunnshus med bygdekino på Flateby. Kort vei til offentlig kommunikasjon via buss. Det går direktebusser til og fra Oslo i rushtiden, morgen og kveld. Fra leiligheten er det ca. 11km til Enebakk, 18km til Lillestrøm, 19km til Strømmen, 40km til Oslo S og 54km til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

1-4 kl. Hauglia skole 1.6 km

5-7 kl. Stranden skole 1.9 km

8-10 kl. Enebakk ungdomsskole 10.3 km

Rælingen videregående skole 15 km

Strømmen videregående skole 19.5 km

Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 0.3 km

Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 1.5 km

Flateby barnehage (0-5 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 822,-

Totalpris

Kr 1 691 822,-

Felleskostnader

Kr 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

34m2

Tomt

5061m2

KR-kode

61188

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Fiolveien 46 D, 1911 Flateby

Gnr. 6, bnr. 362, snr. 15 i Enebakk kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 5.061,7 kvm som tilhører sameiet. Leiligheten disponerer en egen uteplass på begge sider av boligen.

Parkering

Garasjeplass medfølger salget. Ellers godt med gjesteparkering i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via Fiolveien (privat vei) som driftes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett for vann fra Flateby vannverk via private stikkledninger.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

1.etasje: Vindfang, soverom med utgang til terrasse og uteområde, stue, kjøkken og bad.: 32 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5,8 m2 beliggende i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Takstpartner v/Asgeir Halvorsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert til fast grunn. Boligen er oppført med støpt plate, utvendig panel. Saltak tekket med takstein. Trevinduer med isolerglass m/utvendig avtakbare sprosser fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Enkelte dører har fått tg 2. Skjevheter i karm til bad, dører til soverom og bod subber mot karmer og slitasje på terskler. Behov for tiltak.

- Skjermvegg på terrasse har fått tg 1-2, grunnet diverese vridninger av panel. For øvrig normal eldre/ væslitasje. Merk at overflaten var dekket med snø på befaringen.

- Gulv i bod har fått tg 2-3, grunnet synlige skjøter og noe oppsvelling av laminat. Området med hevelser/synlige skjøter.

- Bereder har fått tg 2, grunnet alder.

- Oppbygging og underlag på bad har fått tg 2, grunnet alder.

- Garasje har innvendig grovstøp med diverse merker/puss/støp tg 2. Videre er det diverse svelling og merker i nedre del av plater mot bod med tg 2-3. Lås med behov for tiltak har fått tg 3.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Fiolveien 46 D, en attraktiv og innholdsrik selveierleilighet over et plan med garasje. Leiligheten fremstår som moderne og tidsriktig, og eier har foretatt flere fornyelser i 2011. Boligen ligger fint til i rolige omgivelser på Flateby med nærhet til gode rekreasjonsmuligheter, barnehage og skole. Det er gangavstand til Flateby Grendesenter med forretninger, post, bank, bensinstasjon og restaurant. Dette er en bolig med en praktisk planløsning og flere møbleringsmuligheter - en bolig du definitivt ikke vil gå glipp av!

Når man kommer frem til Fiolveien 46 D blir man ønsket velkommen av et hyggelig inngangsparti. Foran inngangspartiet er det en terrasse på ca. 5,5 m2 hvor du kan nyte kaffen i rolige omgivelser. Videre inn i boligen blir man møtt av en innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i en praktisk hylleløsning. Ved behov for yttligere oppbevaring har leiligheten en innvendig bod på ca. 2 m2.

Fra entréen er det adkomst til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det lagt nytt laminat gulv og veggene er malt i tidsriktige farger. I stuen er det plass til sofagruppe, tv-benk og diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og er med på å gi en meget god romfølelse.

Kjøkkenet er praktisk designet med mye skap- og benkeplass. I 2011 ble kjøkkenet oppgradert med ny hvit innredning med halvøy. Videre ble det satt inn ny integrert koketopp, ovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med kullfilter. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet ligger side om side med kjøkkenet. Det er romslig med flislagte gulv og vegger. Innredningen er innholdsrik med toalett, romslig dusj med glassdører, servant med overbygd speil og gode oppbevaringsløsninger. Badet er svært tiltalende med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Soverommet er romslig og fremstår moderne. I 2011 ble det lagt nytt laminatgulv. Her er det plass til seng og garderobeløsninger. Fra soverommet har du adkomst til en terrasse på ca. 14 m2 med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser.

Leiligheten disponerer terrasse på begge sider av boligen.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.01.20013.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av:

Doknr. 9560, tinglyst: 24.07.2003, type heftelse: panterett til samiet for: nok 7.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Fiolveien 46-52, med sameiebrøk 34/1268.

Sameiet består av 16 eierseksjoner.

Forretningsfører er BV Forvaltning AS, tlf 993 57 160.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tilatt på spesielle vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er dette året ikke gjennomført store tiltak verken med bygningene eller utearealene. Styret har avviklet dugnad i fellesarealene. Sameiet har hatt 5 vannlekkasjer i 2017. Det har vært i 50a, b og c og 52a og d.

Planlagte påkostninger: For øyeblikket er det ingen pågående tiltak i sameiet. Det er ikke planlagt større arbeider i 2018 for uten ordinært vedlikehold og drift av utearealene slik som gressklipping o.l. Sameiet må også diskutere fremtidig vedlikehold av bygninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 6/362 Melgårdshagan 3 datert 28.02.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.09.2015 og sist revidert 25.04.2016.

Det foreligger ny reguleringsplan for utbygging av Flateby sentrum og Høgåsen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke salget:

-Fryser

-Vaskemaskin

-Brun hylle på stua

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 900,- pr. mnd. og inkluderer: Felles husforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer, nedbetaling av felleslån og snømåking.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2017.

Kommunale avgifter kr. 7.386,- (oppgitt for 2017) og inkluderer renovasjon og avløp.

Vannavgift til Flateby vannverk kr. 4.896,- pr. år. Det er ikke vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.750,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.739.071,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.822,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Enebakk
Grunnkrets Renna
Kirkesogn Enebakk

Steder i nærheten

Rud industriområde 1.6 km
Flateby båthavn/badeplass 2.5 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 10.9 km
Smestad 12.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.3 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 18.8 km
Bussholdeplass Hagenveien 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Streifinn idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Vidotta idrettsplass 2 km
Treningssenter Atletico treningssenter 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 18.2 km

Steder av interesse

Skoler

Hauglia skole (1-4 kl.) 1.6 km
Stranden skole (5-7 kl.) 1.9 km
Enebakk ungdomsskole (8-10 kl.) 10.3 km
Rælingen videregående skole 15 km
Strømmen videregående skole 19.5 km

Barnehager

Melgård andelsbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Hauglia andelsbarnehage (0-5 år) 1.5 km
Flateby barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Flatebysenteret 0.9 km
Kjøpesenter Vågsenteret 18.9 km
Postkontor Coop Extra Flateby 1.4 km
Postkontor Kiwi Rælingen 15.2 km
Apotek Boots apotek Flateby 0.9 km
Apotek Apotek 1 Flateby 1.4 km
Vinmonopol Ytre Enebakk vinmonopol 18.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 18.8 km
Dagligvare Spar Flateby 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Flateby 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Flateby 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 18.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Flateby 1.3 km
Bensin Best Johnsrud Auto 11 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 47,1 %
Husholdninger uten barn 52,9 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Enebakk 10927 4501
Grunnkrets: Renna 1454 603

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,06% av salgssummen

Provisjon av evt. fellesgjeld vil komme i tillegg.

Minimumsprovisjon: kr 35.000,87,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Stine Dehli
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?